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賃貸併用住宅の建設費用について

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mimi
東京都
現在、気になっている土地があります。

賃貸併用ですが、共同住宅で考えています。
親世帯との2世帯で
親世帯を1階に3LDK
自分たちの世帯は、1階に玄関とインナーガレージ(バイク用)・2階にLDKとトイレ・3階に4部屋とバス、洗濯機、トイレ、バルコニー
賃貸部分は、すべてバストイレ別独立洗面台付のワンルームで、1階に1部屋・2階に4部屋・3階に2部屋部屋のサイズは23㎡以上
合計110~120坪くらいのサイズで建てる場合のコストはどの程度でしょうか?

専門家の回答

4件

2016年 4月24日
mimi様初めまして 
【快適健康環境+Design】森建築設計と申します。
建築費用は構造(木造、鉄骨、コンクリート)と仕様グレードによってまったく違います。また本体建物の工事費か、付帯工事や建設諸経費まで含めた金額か、また建設敷地によって必要な費用(地盤改良、防火サッシ、給水管交換など)が変わるので一概に言えないのです。

もしよろしければ一度お会いして情報をお聞きしながらその場で費用を算出できますよ。相談は無料ですのでお気軽にご連絡ください。

さて、森建築設計の最大の特徴は快適性を計算(定量的な数値)で確認しながら平面断面プランや造形デザインを整え、快適で健康で省エネで経済的でデザインされた建築をご提案していることです。竣工後には温湿度を実測することで住まい方アドバイスもしています。コスト面では住宅コスト解説の執筆もさせていただいており、またデザイン面でも神奈川建築コンクール受賞などありご満足いただけることと思います。

お時間のあるときにホームページやブログも是非ご覧ください。そしてホームページのなかの「相性診断」をお試しください。建築計画に対する方向性がどのくらい近いのか通りのか、3~4つの質問に答えていただくだけで、あなたと私の相性を診断できます。

【快適健康環境+Design】森建築設計
□横浜馬車道アトリエ
横浜市中区本町6-50-1
YCCヨコハマ創造都市センター内106
□川崎等々力アトリエ
川崎市中原区等々力17-5
電話:090-9134-2670
メール:info@mori-ken.com
ホームページ
http://moriken.p1.bindsite.jp/
ブログ
http://moriken1ro.exblog.jp/
矢印
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2016年 4月24日
mimi様
はじめまして、アース・アーキテクツの鷲巣(ワシズ)といいます。

私は静岡ですが、20数棟の賃貸マンションの実績があります。

静岡単価でとりあえず話をさせて頂きます。

共同住宅で3階建てとなりますと法的に耐火建築物となり、一部の方

法を除いては木造は不可となます。

今の平均的なワンルームの面積は、トイレ独立ですと30㎡位が相場

になります(この場合の主室は10畳程度です)。

賃貸部:30㎡×7部屋=210㎡(63.5坪)

共用部:30㎡(9坪)-最低限の広さと仕様

住宅部:180㎡(54.5坪) 

合計:210+180+30=420㎡(127坪)

共同住宅のワンルームですと一部屋(30㎡)で750万円、共用部9坪

で一式400万円、住宅部が54.5坪×85万円/坪=4635万円

合計で、750×7+400+4635=1億300万円位となります。

上記の金額以外に抵当権設定の為の登記費用、地盤調査費用、杭工

事の費用、外構工事、設計料、保存登記費用などが掛かります。

本体工事以外に1000万円以上が必要かと思われます。
 
仮に総計で≒1億1、500万円としておきます。

東京単価ですと総計の1.1~1.2倍位かと思いますので1億2500万円~

1億4000万円(税別途)が予想されます。

ちなみに構造はRCの壁構造で概算金額を見ています。

ただ、ご希望の階数の仕様勝手ですと壁構造はには不向きな気もしま

す。(壁構造は下の階に多くの壁量を必要とする為)

大雑把ですが、参考になれば幸いです。



矢印
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2016年 4月24日
汎建築事務所の大房汎です。建築はR.C がいいとおもいます。地盤により基礎費用が
5%(全体工事費の)位+されると思います。コスト(建築費)は坪100万前後で1億2千万その他の費用が1割(約)概算合計1億3千5百万円はかかるでしょう。後は、十分話し合いをして良い作品を創られることを期待します。作品を見て興味が御座いましたらエントリーをお待ち申し上げます。よろしくおねがいもうしあげます。  han-oo@hw.tnc.ne.jp

矢印
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2016年 4月27日
 始めまして、私は建築家の藤井アツシ(穆)と申します。妻の眞理子も建築家で、特に住宅の設計を得意として居ります。設計に於いて、私どもは常に住む人の要望を、100%満足させる事を心がけて居ります。共同住宅 是非設計してみたい魅力的なプロジェクトです。是非お選び頂きたいと思います。 

私どもは、長年お施主様の家づくりを共に楽しみながら、その道のプロとして家の設計に参加し、施工監理者として、工事現場を見守って参りました。あなたと共に「共同住宅」の住まいづくりの楽しさを、味あわせていただければ幸いに御座います。一つ宜しくお願い致します。朗報をお待ち致します。

 「自然との触れ合いを大切に」 「使い勝手の良い、無駄の無い物はシンプルで美しい」 これが私の設計理念です。


 藤井建築設計 代表取締役藤井アツシ(穆) 東京都町田市玉川学園 2-12-5
(T) 042-720-6488 (F) 042-720-6568
Eメール at-fujii@va.u-netsurf.jp
 ホームページhttp://www.at-fujii.jimdo.com

作風等はホームページでご覧下さい。有難う御座いました。

2X4工法の木造住宅で 坪単価 65~75万円 と言うところです。
建築費は、建物の大きさと仕様で、調節します。又材料の一部をオーナー支給とする方法も有ります。完全分離型にして、将来1階部分を賃貸にすることも考えられます。いつでもご相談に応じますので、お電話下さい。
 
矢印
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