川越市・坂の上の狭小住宅

マゴロー様
弊社　都内の狭小住宅を主に設計しています。都内の場合は3階建てとなりますが70㎡程度のものを数多く見ています。原価と工務店のギリギリの経費でみても1200万円程度にはなります。1000万円を切るというのはかなり大変な状態です。間取りや仕様がどのようなものかがわかりませんが、けして高くはないと思います。大きな家も小さな家も入る職種の数は同じなので、小さいからといって安くなるわけではないのです。また、外部の付帯工事などといわれる、給排水工事・外構工事は、入っていないと思うのですが入っているとすれば、かなり安く感じます。

マゴロー様

はじめまして。
祐建築設計室の吉田と申します。

見積もりにどこまで入っているかがわかりませんが、50㎡ほどの住宅で850万円はかなり安いと思います。
私自身、北海道で喫茶店を設計しましたが、40㎡ほどで700万円(設計料、設備引込み別)でした。場所も用途も違うのであくまで参考ですが、住宅の場合、他に浴室などの用途も必要となりますので、少し高くなります。

規模については、敷地の状況を見なければ、検討できませんが、３階建てや半地下付等、広くする方法はあるかもしれません。
敷地の資料を下記メールアドレスまで送っていただければ、ご検討させて頂きますので、よろしければお気軽にご相談ください。

よろしくお願いいたします。


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祐建築設計室　一級建築士事務所
代表　吉田 祐介
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