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川越市・坂の上の狭小住宅

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マゴロー
埼玉県
坂の上の狭小住宅11.39坪家を建設したいと考えております。
知り合いに設計してもらったところ日照権の関係からできる家の大きさは延べ50㎡くらいとのことでした。
見積もり的には850万くらいでした。
適正かわからないのですがどうなのでしょうか。

専門家の回答

2件

2016年 7月15日
マゴロー様
弊社 都内の狭小住宅を主に設計しています。都内の場合は3階建てとなりますが70㎡程度のものを数多く見ています。原価と工務店のギリギリの経費でみても1200万円程度にはなります。1000万円を切るというのはかなり大変な状態です。間取りや仕様がどのようなものかがわかりませんが、けして高くはないと思います。大きな家も小さな家も入る職種の数は同じなので、小さいからといって安くなるわけではないのです。また、外部の付帯工事などといわれる、給排水工事・外構工事は、入っていないと思うのですが入っているとすれば、かなり安く感じます。
矢印
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2016年 7月15日
マゴロー様

はじめまして。
祐建築設計室の吉田と申します。

見積もりにどこまで入っているかがわかりませんが、50㎡ほどの住宅で850万円はかなり安いと思います。
私自身、北海道で喫茶店を設計しましたが、40㎡ほどで700万円(設計料、設備引込み別)でした。場所も用途も違うのであくまで参考ですが、住宅の場合、他に浴室などの用途も必要となりますので、少し高くなります。

規模については、敷地の状況を見なければ、検討できませんが、3階建てや半地下付等、広くする方法はあるかもしれません。
敷地の資料を下記メールアドレスまで送っていただければ、ご検討させて頂きますので、よろしければお気軽にご相談ください。

よろしくお願いいたします。


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祐建築設計室 一級建築士事務所
代表 吉田 祐介
TEL.FAX:050-3497-8125
E-mail:yu.architects@gmail.com
HP:http://yu-architects.jimdo.com/
FacebookPage:https://www.facebook.com/yu.architects
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