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間口4mの急勾配の家

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ヨシダ
京都府
土地全体で313m2ある胃袋を細くしたような土地形状の場所に家を建てる場合のご相談です。

入り口から10mほど4mの間口が伸び、その中腹からは間口8mほどの胃袋のような膨らんだ部分が7mほどの奥行きが少し窄まりながら下に急勾配で下がっている土地です。
両隣は家が密集しています。

こちらに建築する際、基礎を作り、できる限り広いリビングとデッキ(30畳くらい)を作ること、基礎と建築物(デザイン性のあるモダン建築で、安すぎない建材や設備を備えた家)を2500万で建てることはご経験上可能でしょうか。
可能性がないのか可能性はあるのかがまずは知りたいと思っています。
曖昧な質問で申し訳ありませんが、ご意見いただければ幸いです。
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7件

2016年 8月20日
ヨシダさま
はじめまして。
まず2500万ほどご予算がありましたら、工夫をすれば可能と考えています。
また、「細長い敷地で急傾斜地」とありネガティブなイメージがあるかもしれませんが、高低差と、敷地形状の奥行き感(距離感)を生かしてとても素敵な空間をつくることができると思います。単なるスタイルとしてのモダン建築ではなく、
素敵な住まいを作ることができるよ思いますよ。

カナデラボ
代表 金谷 聡史 (Satoshi Kanatani)
一級建築士/日本建築学会員/JSHIホームインスペクター
kanadelabo@gmail.com
http://kanadelabo.strikingly.com/
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ユーザーの返答

2016年08月20日

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早々にご回答ありがとうございます!

2016年 8月20日
ヨシダ様

はじめまして。
祐建築設計室の吉田と申します。

とても特徴的な敷地で、設計のし甲斐がありそうですね!
敷地の特徴をいかして上手に設計できれば、魅力的な住宅になると思います。

ご予算についてですが、どのくらいの規模の住宅を建てるかにもよりますが、30坪程度の住宅であれば、建築可能かと思います。
急勾配の箇所もあるようですので、敷地の状況(地盤等)に合わせて、規模や仕様を決めていけば予算内でも十分に建築できると思いますよ。

□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□
祐建築設計室 一級建築士事務所
代表 吉田 祐介
TEL.FAX:050-3497-8125
E-mail:yu.architects@gmail.com
HP:http://yu-architects.jimdo.com/
FacebookPage:https://www.facebook.com/yu.architects
□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□
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ユーザーの返答

2016年08月20日

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ご返答頂きありがとうございました!
90坪の内の30坪の建物の費用とその他の残り60坪の敷地の外構をどれだけうまくプランニングするかですかね。

2016年 8月20日
URBAN GEARの本多と申します。

僕の経験からですと、基礎というか擁壁部分で
下手をすると1000万円くらいかかったりします。
本体の具体的な要望、情報が乏しいので断言できませんが、
実際の土木工事をする方に直接見ていただくことを
強く進言いたします。

atelier@urbangeardesign.com
054-206-4343
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ユーザーの返答

2016年08月20日

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アドバイスありがとうございます。
やはり基礎部分によってかなり予算が変化しそうですね。

2016年 8月20日
ヨシダさま
宇治市で建築工事業を31年営んで居ります、
ほりうち建築工房(株式会社 堀内建築工房)の堀内誠と申します。
資料を拝見して、10年ほど前に高槻市で同じような傾斜地で雛壇形状の建物を4戸手掛けた事を思い出し、その時の図面を探しましたら出て来ました。
充分参考に成ると思いますので、ご希望であればお見せ致します。
現地を見ないと正確な事は言えませんが、概算で弾き出して見ました。

 建物工事   30坪×50万円=1500万円
 基礎補強工事(特に傾斜地)   300万円
 デッキ(約30帖)
  &ガレージ及びアプローチ工事 400万円
 外構&傾斜地保全及び整備工事  200万円
 その他諸経費及び予備工事費   100万円

        合 計     2500万円

こんな配分ですと可能に成ると思いますが、いかがでしょうか?
概略のプランも私の頭の中には出来上がっておりますので、
お気軽にお声掛け下さい。
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
株式会社 堀内建築工房(ほりうち建築工房)
代表取締役 堀内 誠
〒611-0042 宇治市小倉町山際55-7
office@horiuchi-as.co.jp
http://www.horiuchi-as.co.jp
フリーダイヤル:0120-0774-24
docomo:090-3283-3255
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx





 
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ユーザーの返答

2016年08月21日

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ご意見ありがとうございます。
メッセージ送らせていただきました!

2016年 8月21日

ヨシダ様

京都の宇治で建築設計をしています。
ご予算での計画の可能性はありそうです。

写真拝見しますと、以下の点が計画のポイントのような気がします。
・外構にコストがかからないような計画に。
(造成や擁壁工事など不要な土地かどうか?雨水排水など必用最低限の計画でいけそうか?)
・建物の快適さのために特殊な敷地から導かれる建物の複雑さと建物の大きさのバランスを、どのあたりに定めるか?(一般的に複雑な工事になれば坪単価は高くなるので計画内容と予算の関係について十分検討することが大事そうです。)
・設計と施工の期間は、少し余裕をみたほうが良さそうです。
・搬入運搬や棟上げが簡易に人力でできるように、計画に少し配慮したほうがよいかもしれないです。

特殊な敷地での設計はいくつか経験があります。
過去事例↓↓
http://www.archialpha.com/works01/works01_001.html

京都ですので、お気軽ご相談ください。
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ユーザーの返答

2016年08月22日

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宮武さま
詳しくありがとうございました!
おっしゃるように今回の件、どのように予算を使うかですね。

2016年 8月22日
初めまして。
大阪市で設計事務所を開いております、堀内総合計画の堀内敏彦と申します。

可能性はあります。
ただし、本体工事費、外構工事費、設計監理料、消費税全て込みでの金額であれば、延床は30坪以下のコンパクトなものとなるでしょう。
また、本体工事費のみの金額であれば35坪程度の一般的な広さの住宅は可能でしょう。
以上木造で、地盤は良好(杭工事はなし)との前提です。

いずれにしましても、もう少し条件を詰める必要があるかと思いますので、よろしければ、以下の連絡先までご連絡下さい。

E-mail ana33960@nifty.com
TEL 06-6946-0377
FAX 06-6946-0395
URL http://www.horiuchi-aa.com

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ユーザーの返答

2016年08月22日

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堀内さま
ご連絡ありがとうございました。
90坪全体の外構整備したあと、建物についての仕様はコンパクトになるということですね。
なかなか厳しそうですね。。

2016年 8月23日
はじめまして、京都市で設計をしておりますSOUNDの岡本と申します。

設計のし甲斐のある土地ですね。

写真を見る限りは2500万円予算で30坪を超えない範囲であればご希望の仕様も可能かと思います。
一度拝見できるともう少しお答えできます。
宜しければご連絡いただけましたらお伺いいたします。


一級建築士事務所SOUND 岡本 成貴
〒604-0021
京都市中京区室町町通二条下る蛸薬師町280-305
Tel/Fax 075-211-7670
okamoto@sound-a.com

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2016年08月23日

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岡本さま
ご意見ありがとうございます!

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