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家づくり相談

新築戸建て

回答 

8件

建て替えを検討しております

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雄大
長野県
実家の家(長野県)を2世帯(もしくは6人住める)へ建て替えを検討しております。

土地が長細く(長辺が道に接している)間取りの自由度が少ないのでは、
と感じております。
そのような土地にハウスメーカーの規格で合わせ込むのは難しいのではと考え、
建築家と工務店という形ではどうかと考えております。

予算は2500~2700を考えており(解体費用等含む)、金額として可能かどうか。

良い建築家・工務店と巡り会えたらと考えております。

専門家の回答

8件

2016年 8月24日
雄大様
初めましてアース・アーキテクツの鷲巣(ワシズ)といいます。

いい敷地だと思いますよ。
一般的には雄大様の逆の敷地のパターンが多いのです。

道路からの視線はある程度は隠せますので、ご心配はいりませ
ん。
逆に目隠しをデザインのアクセントにしたらいいかと思います。

道路が敷地のどの方向(東西南北)にあるかによって、光の入り
具合などを検討する必要はあると思いますが、中庭などを造れば
風通しには有利な敷地だと思います。

大雑把な概算見積りを下記に記します。
一般的には少し狭い住宅で8坪/人ですが、予算もありますので
7坪/人で計算してみます。
床面積:7×6=42坪
本体(総2階建て一部下屋):42坪×57万円=2394万円
解体費用:150万円
設計料:170万円
地盤調査費:5万円
外構工事:100万円
登記費用:35万円
  総計:2754万円
消費税 :220万円(8%)
交通費 :20万円

 合計:2994万円(地盤改良・エアコン・カーテン・家具は別途)

予算を大分オーバーしてしまいましたが、55万/坪位の本体価格まで
は金額を落せると思います。
また、プランを上手に組み立てれば6坪/人(6×6=36坪)くらい面積
の住宅も可能だと思います。

アース・アーィテクツ 鷲巣(ワシズ)
URL http://earth-architect.jp/
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2016年08月26日

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回答有り難うございました。予算のイメージが掴めました。

2016年 8月24日
雄太さま
はじめまして、鶴崎です。
土地の形状についてはプランして要望に叶うか検討してみなければ答えがでません。
6人家族ですと、約45坪はほしいですね。地域性を考慮して木造45坪×55万円(税込み)と考えます。すると2475万円です。他に解体費用(30坪×3万程度=90万円)、設計管理費用(工事金額の10%=245万円)、外構(100万円程度、エアコン7×8万=56万程度)、カーテン等(40万円程度)、家具(50万円程度)、諸経費(登記費用、引っ越し代など)(100万円程度)
すると、3156万円になります。差額は大雑把ですが、2700万円として、456万円の不足となります。従って、不可能となりますが、、あくまでも概算ですのでご了承ください。
もし、相談事がありましたらHPご覧の上、ご連絡ください。
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2016年08月26日

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回答有り難うございました。こだわる部分と、妥協できる部分と折り合いをつけながら考えていきたいと思います。

2016年 8月24日
雄大様
はじめまして、創作工房・閾の舩津基司と申します。
長野県でも施工をいたしました。
長野の腕の良い施工家とも仕事をいたしました。

細長い敷地は、二世帯や大家族の住まいを計画をするのには適していますし
楽しい計画が提案できます。ご安心ください。
ご家族の、夢を忘れず語っていただければ実現に向けての提案をいたします。
よろしくお願いいたします。

http://www.sousaku-iki.com/
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2016年08月26日

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回答有り難うございます。長野県そして甲州街道の旧宿場町と言う事で地域の雰囲気にあったものにしたいと考えております。

2016年 8月24日
敷地に関しては、幹線道路に面していて奥行きが極端に短い、とかでなければ、設計で解決できるかと思います。
予算に関しては、完全2世帯で水廻り等が二つ必要とかとなると、けっこう厳しいと思います。しかし、普段はみんな同じ部屋にいて個室は寝るだけで狭くて構わないとか、視線さえ調整されていれば建具はほとんど不要とか、生活上の割切りができるなら、不可能ではない金額でしょう。
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2016年08月26日

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回答有り難うございます。完全分離は考えておらず、プライベートな空間が持てれば殆どを共有出来たらと思っております。

2016年 8月24日
雄大 様
初めまして、中村弘道・都市建築 計画設計の中村ともうします。
敷地の形状が長細いとのお話ですが、どのくらい長細いのか見当もつきませんし、周りの環境などの条件など建築は敷地内のことだけではなしに、近隣とのバランスなどまたどんなご自宅が望まれるのか、ご要望の内容など極めて複雑な条件を考えて設計をいたします。ハウスメーカーの建物は地方性などなく全国どこに行っても同じ建物が建つというつまらない結果になりますので、是非、建築家にご依頼され雄大様の家をおつくりになることをお薦めいたします。
予算はご要望の広さによって変わりますが、基本は予算に合わせて設計し完成することだと思います。ざっと考えてみますと予算的にはきついかもしれません。
しかし内容により調整することになるでしょう。
長野の方面にも懇意な工務店もおりますし、是非ご協力させていただきたくお願いいたします。地方なりの落ち着きのある、質の高い建築をご提案させていただきます。
ご参考にしてください。http://www.hn-arch.jp

細かな点の疑問は中村携帯080-3469-5369にご連絡ください。

HIROMICHI NAKAMURA
中村弘道・都市建築 計画設計研究所
〒157-0065東京都世田谷区上祖師谷2-28-15
HOUSE228
HIROMICHI NAKAMURA & ASSOCIATES
ARCHITECTS AND PLANNERS
HOUSE228/2-28-15kamisoshigaya
SETAGAYA-KU TOKYO, JAPAN 〒157-0065
tel.+81-3-53141210 fax.+81-3-53141211
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2016年08月26日

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回答有り難うございます。長野県そして甲州街道の旧宿場町と言う事で地域の雰囲気にあったものにしたいと考えております。

2016年 8月24日
雄大様

はじめまして荻原雅史建築設計事務所の荻原と申します。
長野と東京で設計活動をおこなっております。

不整形な土地こそ、建築家の腕の見せ所です。そういう敷地こそ色々なプランの可能性があると思います。敷地の大きさにもよりますが、長辺が道路に面しているということで、解体や工事の際は大きな支障はないと思います。

金額につきましては、考えておられます広さや室数等によりだいぶ変わりますので明言できませんが、優先順位にメリハリをつけること、素材や間取りをシンプルにすることで建築費を抑えることも可能です。

ぜひお気軽に一度お声掛けください。


**********************************
荻原雅史建築設計事務所
荻原 雅史
〒389-0404 長野県東御市大日向368-1
〒164-0012 東京都中野区本町6-44-3-101
TEL 03-6454-1427 / FAX 03-6454-1429
e-mail:info@masashiogihara.com
http://www.masashiogihara.com/

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2016年08月26日

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回答有り難うございました。こだわる部分と、妥協できる部分と折り合いをつけながら考えていきたいと思います。

2016年 8月25日
初めまして。KASA ARCHITECTSの笠掛伸と申します。
その土地にしかできない住まいを考え、良い環境を生み出すことを大切に設計しております。長手方向が道路に面している場合でも、多様な考えで豊かな環境をつくりだすことは可能だと思います。予算的には少し厳しいところがありますが、そこは分離発注、ビルダー施工の採用などでコストを調整していく必要があると考えております。
今週末に小諸の家が完成しますのでご案内することも可能です。
どうぞ宜しくお願い致します。


移転のため住所が変わりました。

笠掛伸 / shin kasakake


KASA ARCHITECTS

HEAD OFFICE
〒182-0022 東京都調布市国領町1-16-9-1N
​tel:042-444-5651
fax:03-6800-1470
mobile:070-5579-5550
mail:kasa_architect@tbz.t-com.ne.jp
hp:http://www.kasa-architects.com


KAGOSHIMA OFFICE
〒899-5651 鹿児島県姶良市脇元1765-3

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2016年08月26日

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回答有り難うございました。2世帯としては予算が厳しいというイメージは掴めました。

2016年 8月27日
初めましてプランプランの山下と申します。
東京国立と長野富士見町で設計をしております。

他の方が回答されているように、2世帯のコストとしては厳しい予算になります。
ただ、どの程度の建物を希望かによりそれも変わってきます。

長野の甲州街道沿いならば諏訪地域ですね。
お近くですのでもしよろしければお声掛けください。
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2016年08月29日

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御回答有難うございます。実家は諏訪南インター近くなのでとても近いです。
2世帯としては予算が厳しいというイメージは掴めました。

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