半地下室、地下室を有効に活用した共同住宅建築について（施工業者様からの回答も可です）

・HNは｢不動産｣としていますが、仕事は不動産関係、建築関係では有りません。
・遅くとも3年以内に以下コンセプトで共同住宅を建築したいと考えています。
・3年以内というのも、土地から仕込む関係で条件の合う土地を探すのに時間が掛ると考えているからです。
・知り合いの工務店や、建築士の方はおりますが、現在の仕事を通して知り合ったので、出来れば自身のネットワーク以外の方と新たに仕事が出来ればと考えて相談することにしました。
・建築目的はいろいろ有りますが、端的に言うと｢投資目的｣ですが、出来合いの物件では
①デザイン、仕様に満足がいかない②価格にメリットを感じない等の理由で購入にためらっており、自身で知見のある方の協力も仰ぎながらPJとして進めさせて頂けるのか否かを検討しているところです。
・金融機関に相談したところ資金調達面では大丈夫ということも分かりましたが、出来れば｢開発リスクを負わない完成した物件｣の投資を進められています。
・しかしながら、既に中古マンション投資の経験はあるので、今般一棟建を検討したいと思って相談しています。

・物件のイメージは以下の通りです。

・都内　　　　世田谷区、渋谷区、目黒区、中野区等
・土地面積　　95㎡以上
・建蔽/容積　60/200以上
・B1+3階建　部屋は25㎡以上　B1は1階とメゾネットとしたい（B1は容積に含めない形で且つ採光がしっかりとれ、ドライエリアも考えた作りとしたい）
・B1+1階はRC、2階+3階は木造の混構造（償却年数メリットも享受したいので木造を利用したい）
・土地は自身のネットワークでも何とか探せると思いますが、上記の建物を50M以内（設計料含み）で如何に建築するかについて検討しているところです。
・地下室については、いろいろな構法（工法）について、それぞれの設計、施工を行っている設計者の先生や工務店へのヒアリングもしており単価等については理解した上でご相談しているものです。

上記の状況を踏まえ、ご相談をして頂ける方がいらっしゃいましたら是非ともレスポンスをお願い致します。
小生は港区に住んでおり、平日は仕事ですので週末乃至は平日の夜にお伺いして相談させて頂くことも検討させて頂ければと思っております。

宜しくお願いします。