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家づくり相談

新築戸建て

回答 

2件

半地下室、地下室を有効に活用した共同住宅建築について(施工業者様からの回答も可です)

・HNは「不動産」としていますが、仕事は不動産関係、建築関係では有りません。
・遅くとも3年以内に以下コンセプトで共同住宅を建築したいと考えています。
・3年以内というのも、土地から仕込む関係で条件の合う土地を探すのに時間が掛ると考えているからです。
・知り合いの工務店や、建築士の方はおりますが、現在の仕事を通して知り合ったので、出来れば自身のネットワーク以外の方と新たに仕事が出来ればと考えて相談することにしました。
・建築目的はいろいろ有りますが、端的に言うと「投資目的」ですが、出来合いの物件では
①デザイン、仕様に満足がいかない②価格にメリットを感じない等の理由で購入にためらっており、自身で知見のある方の協力も仰ぎながらPJとして進めさせて頂けるのか否かを検討しているところです。
・金融機関に相談したところ資金調達面では大丈夫ということも分かりましたが、出来れば「開発リスクを負わない完成した物件」の投資を進められています。
・しかしながら、既に中古マンション投資の経験はあるので、今般一棟建を検討したいと思って相談しています。

・物件のイメージは以下の通りです。

・都内    世田谷区、渋谷区、目黒区、中野区等
・土地面積  95㎡以上
・建蔽/容積 60/200以上
・B1+3階建 部屋は25㎡以上 B1は1階とメゾネットとしたい(B1は容積に含めない形で且つ採光がしっかりとれ、ドライエリアも考えた作りとしたい)
・B1+1階はRC、2階+3階は木造の混構造(償却年数メリットも享受したいので木造を利用したい)
・土地は自身のネットワークでも何とか探せると思いますが、上記の建物を50M以内(設計料含み)で如何に建築するかについて検討しているところです。
・地下室については、いろいろな構法(工法)について、それぞれの設計、施工を行っている設計者の先生や工務店へのヒアリングもしており単価等については理解した上でご相談しているものです。

上記の状況を踏まえ、ご相談をして頂ける方がいらっしゃいましたら是非ともレスポンスをお願い致します。
小生は港区に住んでおり、平日は仕事ですので週末乃至は平日の夜にお伺いして相談させて頂くことも検討させて頂ければと思っております。

宜しくお願いします。


専門家の回答

2件

2016年 9月 3日
具体的なお話を、面談にてお伺いできたらと思います。
まずは弊社ウェブサイトをご覧頂きよろしければご連絡ください。
よろしくお願い致します。

高橋一平建築事務所
www.takahashiippei.com
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ユーザーの返答

2016年09月03日

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高橋さま

早い回答どうも有難うございます。
別途メッセージでご相談させて頂きます。

2016年 9月 4日
初めまして 
【快適健康環境+Design】森建築設計と申します。
森建築設計の最大は快適性を計算(定量的な数値)で確認しながら平面断面プランや造形デザインを決定しているパッシブ系の設計事務所です。断熱性能、日射遮蔽性能、日射取得性能、換気性能、防露性能などを計算で確認し、プラン・デザイン・性能が融合した建築をご提案しています。コスト面では住宅コスト解説の執筆もさせていただいており、またデザイン面でも神奈川建築コンクール受賞などありご満足いただけることと思います。

お時間のあるときにホームページやブログも是非ご覧ください。そしてホームページのなかの「相性診断」をお試しください。建築計画に対する方向性がどのくらい近いのか通りのか、3~4つの質問に答えていただくだけで、あなたと私の相性を診断できます。

投資物件の設計パートナーを探しておられるとのことですね。当事務所では計画初期段階に収支計画書を作成し、地域マーケティングからその場所にふさわしい付加価値を探り出し単なるデザインだけではない費用対効果の高いご提案をしています。どうぞ気兼ねなくご相談ください。

【快適健康環境+Design】森建築設計
□横浜馬車道アトリエ
横浜市中区本町6-50-1
YCCヨコハマ創造都市センター内106
□川崎等々力アトリエ
川崎市中原区等々力17-5
電話:090-9134-2670
メール:info@mori-ken.com
ホームページ
http://moriken.p1.bindsite.jp/
ブログ
http://moriken1ro.exblog.jp/
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ユーザーの返答

2016年09月04日

ひよこ不動産のプロフィール写真

森先生

ご回答どうも有難うございました。
メッセージにて先ず相談させて頂ければと考えています。

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