この物件で決めてよいのか、、採光性

はち様　はじめまして辻建築研究所と申します。都内こういった物件を中心に設計活動しています。2種高度のようですが、文字が小さくて読めないので、参考図面北側の高度斜線傾斜を1：1.25のまま検討されているでしょうか、北方向すこし振れているようなので、1.25の勾配で検討しているとすると　もう少し実際には余裕が出ると思います。　2種高度地区では結構な頻度でぎりぎりを狙い北側に階段をもっていきます。詳細お教えいただければ検討できます。

はちさん
はじめまして。
中野区で設計事務所を営んでおります。
直接お会いして詳しいお話をお聞かせ頂ければご提案させて頂きますが、いかがでしょうか。
こちらは南側の階段から採光をとった事例です。
http://www.s-noa.jp/page171.html
全く光の入らない敷地を昼間は照明がいらないくらい明るくした例です。
https://www.youtube.com/watch?v=k4Q7WrumRjk&feature=youtu.be
事前に計画地のご住所、敷地図などをお知らせ頂ければ助かります。
ご連絡のほど宜しくお願い致します。

株式会社スタジオ・ノア　代表取締役　森信人
〒165-0034　東京都中野区大和町1－67－6
MT COURT 205
TEL：***** FAX：*****
URL：http:// www.s-noa.jp
メールアドレス: n*****jp

はち様
荻原設計の荻原と申します。

今回の土地、南東、北東が空いていますので、
採光という意味では、色々と工夫ができ確保することができそうです。
ただ、下記の点が少し懸念点のような気がします。

・北東の駐車場は将来的に建築が建つ可能性もあり、そちらの方角の採光が永続的に保障されない
・南東側の前面道路幅員がやや狭く、工事の際や駐車スペースを設けた際などに
乗り入れがやや大変そう。（工事金額の割り増し要因にもなるかと思います）

参考プランを拝見させていただいた感じですと、
高度地区は３種ではなく、２種のようにも見えます。
もし３種ですとおそらく隣地境界からの斜線立ちあがりが１０ｍありますので
３階ボリュームは削れず、北側にも階段をもうけることができそうです。
２種高度ですと、北側にがっつりと北側斜線制限がかかってきますので
３階ボリュームは制限が大きくなりそうですね。

また南側の隣地ですが、こちらの敷地も同様に北側斜線がかかってきているはずなので、２種高度ですと少し２階のボリュームが削れている・斜めになっているなどということも考えられますので、２階以上は南西からの採光も少し期待できそうです。


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荻原雅史建築設計事務所
荻原　雅史
〒164-0012 東京都中野区本町6-44-3-101
TEL *****　/ FAX *****
e-mail*****hiogihara.com
http://www.masashiogihara.com/

はじめまして、アーキネットデザイン主宰の市川均と申します。
添付の平面図を見ると（よく見えない所もありますが）玄関と階段の位置が良くないですね。階段の取り方が肝ですので、プランニングをきちんと検討する事をススメします。私ならばい1階床下の削減とスキップフロアを検討してみます。
弊社でラフプランのご相談をお受けする事も可能ですので、HP等をご覧いただき興味をお持ちいただけましたらご連絡ください。よろしくお願いします。
アーキネットデザイン主宰市川均
E-Mail:*****o-net.ne.jp
http://www005.upp.so-net.ne.jp/ArchiNet/
http://www.doctor-life.jp