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この物件で決めてよいのか、、採光性

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はち
東京都
こんにちは。
先日、物件相談の際には大変有り難いアドバイスを頂き、有難うございました。頂いたアドバイスを反映しようとしたのですが立地の関係などから採用されず、今回別物件を探すに至りました。

今回一番有力視している物件についてのご相談です。自由設計で、日当たり良好とのことですが、信じてよいのか、また(前回アドバイス頂きました)北側階段について予め確認したところそれはできないとのこと、、、では南側階段のままでも採光はとれるのか、そしてこの物件で良いのか、、、

専門家の皆様のご意見を頂戴したく、何卒宜しくお願い致します。

因みに、添付資料の間取り図は参考プランです。

該当物件の概要
・北東は駐車場、南西の済物件は2階建て、北西は2階建てアパート、南東は3メートル公道
・第三種高度地区
・建蔽率60%、容積率200%
  • この物件で決めてよいのか、、採光性
  • この物件で決めてよいのか、、採光性

専門家の回答

4件

2016年10月 9日
はち様 はじめまして辻建築研究所と申します。都内こういった物件を中心に設計活動しています。2種高度のようですが、文字が小さくて読めないので、参考図面北側の高度斜線傾斜を1:1.25のまま検討されているでしょうか、北方向すこし振れているようなので、1.25の勾配で検討しているとすると もう少し実際には余裕が出ると思います。 2種高度地区では結構な頻度でぎりぎりを狙い北側に階段をもっていきます。詳細お教えいただければ検討できます。
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ユーザーの返答

2016年10月09日

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初めまして。お返事有難うございます。
一応再度近付けて撮影し添付致します。でもそもそもこちらの物件、ほぼ南側0.8メートルにりんか2階建てがあるので、日当たり悪そうですよね。採光性重視していたので、やめたほうがいい気がしてしまいました。いかがでしょうか?

2016年10月 9日
はちさん
はじめまして。
中野区で設計事務所を営んでおります。
直接お会いして詳しいお話をお聞かせ頂ければご提案させて頂きますが、いかがでしょうか。
こちらは南側の階段から採光をとった事例です。
http://www.s-noa.jp/page171.html
全く光の入らない敷地を昼間は照明がいらないくらい明るくした例です。
https://www.youtube.com/watch?v=k4Q7WrumRjk&feature=youtu.be
事前に計画地のご住所、敷地図などをお知らせ頂ければ助かります。
ご連絡のほど宜しくお願い致します。

株式会社スタジオ・ノア 代表取締役 森信人
〒165-0034 東京都中野区大和町1-67-6
MT COURT 205
TEL:03-6383-0592 FAX:03-6383-0593
URL:http:// www.s-noa.jp
メールアドレス: n.mori@myad.jp
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ユーザーの返答

2016年10月09日

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お返事有難うございます。
よく見たらそもそもこの物件、ほぼ南側0.8メートルに隣家2階建てが建っており、採光性や暖かさを期待していた我が家には向いていないのかなぁと思い始めてしまいました。
やはり南側からの直接の日の光がないと暖かさまでは教授できないですものね?採光性はとれるかもしれないのですが、、、

星マーク
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2016年10月 9日
はち様
荻原設計の荻原と申します。

今回の土地、南東、北東が空いていますので、
採光という意味では、色々と工夫ができ確保することができそうです。
ただ、下記の点が少し懸念点のような気がします。

・北東の駐車場は将来的に建築が建つ可能性もあり、そちらの方角の採光が永続的に保障されない
・南東側の前面道路幅員がやや狭く、工事の際や駐車スペースを設けた際などに
乗り入れがやや大変そう。(工事金額の割り増し要因にもなるかと思います)

参考プランを拝見させていただいた感じですと、
高度地区は3種ではなく、2種のようにも見えます。
もし3種ですとおそらく隣地境界からの斜線立ちあがりが10mありますので
3階ボリュームは削れず、北側にも階段をもうけることができそうです。
2種高度ですと、北側にがっつりと北側斜線制限がかかってきますので
3階ボリュームは制限が大きくなりそうですね。

また南側の隣地ですが、こちらの敷地も同様に北側斜線がかかってきているはずなので、2種高度ですと少し2階のボリュームが削れている・斜めになっているなどということも考えられますので、2階以上は南西からの採光も少し期待できそうです。


**********************************
荻原雅史建築設計事務所
荻原 雅史
〒164-0012 東京都中野区本町6-44-3-101
TEL 03-6454-1427 / FAX 03-6454-1429
e-mail:info@masashiogihara.com
http://www.masashiogihara.com/

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ユーザーの返答

2016年10月11日

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ご丁寧に有難うございました。
やはりマイナス面多そうですね。日差しは最重要視しているので、この物件はやめようと考えております。
引き続き急務で自由設計可能な土地を探しますので、また是非宜しくお願い致します。

星マーク
相談者が役に立った
2016年10月11日
はじめまして、アーキネットデザイン主宰の市川均と申します。
添付の平面図を見ると(よく見えない所もありますが)玄関と階段の位置が良くないですね。階段の取り方が肝ですので、プランニングをきちんと検討する事をススメします。私ならばい1階床下の削減とスキップフロアを検討してみます。
弊社でラフプランのご相談をお受けする事も可能ですので、HP等をご覧いただき興味をお持ちいただけましたらご連絡ください。よろしくお願いします。
アーキネットデザイン主宰市川均
E-Mail:archi@js7.so-net.ne.jp
http://www005.upp.so-net.ne.jp/ArchiNet/
http://www.doctor-life.jp
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ユーザーの返答

2016年10月13日

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お返事有難うございました。やはり参考プランのまま家作りをしてしまうと危険ですね^_^;

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