建築家と家づくり 好きに暮らそう SuMiKa
家づくり相談

新築戸建て

回答 

5件

佐賀市での家づくりについて

マサのプロフィール写真
マサ
佐賀県
今、中古住宅で築12年、建物約50坪3200万円のものが気になっております。
(土地相場は1500万なので建物1700万くらいのようです。)
気になってはいるのですが、築12年にしては値段が高いような気がします。
諸費用や比較的すぐにくるであろうリフォームを考えると
もしかして新築と大差ないのではないかと・・・。

それに土地も高く、900万くらいの新規分譲地でOKです。

そこで佐賀市で50坪の新築を立てるとしたらいくらくらいかかるのでしょうか?
土地が900万として2300万で上記中古物件と同じ金額になります。

さすがに2300万では無理かと思われますが、
それにどのくらいプラスで建築できるのでしょうか?
そこまで大きな金額でないようであれば新築の方がいいかなと思ってます。

ご回答どうぞよろしくお願いいたします。

専門家の回答

5件

2016年10月12日
マサさま
鹿児島で、まぁまぁの家を坪50万円で建てたので、近似値で2500万円程度というところではないかと。
もしかして1700万円は3割減ということで、この家も新築時は坪50万円だったかもしれませんね。
不動産を売るときは、最初は高く出します。ですが、建物のグレードが良ければ
それなりに売りたいものだと思います。
では、なにか質問があれば、お気軽に。
鶴崎より
SUMIKAメッセか当方メアドへk-tsurusaki@nifty.com
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
2016年10月13日
マサ さま

こんにちは、熊本のFAD建築事務所古市と申します。築12年にしては確かに高いような気がしますが、諸事情あると思いますので本当のところは不明です。

気になったのは、2300万円では無理だと思いますがとあったこと。50坪という家の広さ条件を外せば、家づくり予算としては無理ない金額と思います。25坪から30坪程度であれば、性能・デザイン・使い勝手・心地よさ・・・満足いくものが作れると思います。

もう一つあるのは、50坪という広さにおける、将来のメンテナンスコストです。広い・大きいということは、建てる時のコストもかかりますが、メンテナンスの際にも負担が大きくなります。今回の熊本地震では、そのことが大きな足かせになっているお宅多いです。

被害の程度は、大きな家も小さな家も基本的に変わりません。ただ、それを元に戻そうとした場合、大きな家は修理箇所が小さな家に比べ、圧倒的に多くなります。小さな家ではヒビが10本だったとしても、大きな家では30本とか。補修費用が3倍かかることにつながります。この辺りの違いで、補修作業に時間差が生まれているのが現実です。

50坪という広さに特別な理由がないのであれば、土地価格を抑え、なるべく小さな家で快適に暮らせる家づくりをお勧めします。
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
2016年10月13日
マサ 様

こんばんは。
福岡市のSYN空間計画の深田と申します。
建築に掛る費用がどれくらいかという事ですが、建築のコストは仕様(使う材料や住器のグレード等)により随分と差が出ます。
マサ様がどの程度の仕様でお考えか分かりませんが、50坪の家ですと坪60~75万円位を想定されていた方が良いと思います。

そうすると建築に掛るコストは概ね下記のように考えられます。

① 建物本体(50坪)・・・3000~3750万円
② 外構費・・・200万円(土地の広さ、庭をどこまで作り込むかで変わります。)
③ 地盤改良費・・・100万円(地盤調査結果によりますが佐賀市は地盤改良が必要な土地が多く、費用も建物や地耐力によって変わります。)
④ 設計料・・・①+②+③ の10%
⑤ 諸費用・・・200万円(借入を行う場合は金融機関の手数料や保証料・利息、火災保険料、登記費用、水道加入金、地鎮祭費用 等)
⑥ その他・・・引越費用、エアコン、カーテン、置き家具 等

以上のような費用が新築時には掛ると思って頂くと良いと思いますが、
先ずは資金計画を立て、ご自分が新築計画に掛けられる予算がどれくらいかハッキリさせて、土地と建物とに掛けるお金のバランスを決める事が先決です。
そこで、建築コストが決まれば本当に必要な建物の大きさと、グレード感を掴み、それに納得がいくかどうかが、新築か中古リフォームか回答を得る早道だと思います。

ご家族の人数や、家に対するご希望が分かりませんので一概には言えませんが、50坪は結構広い家だと思います。
上手く計画すれば、もう少し小さな面積で心地よい家造りが出来るかもしれませんね。

その他ご相談等が有れば、お気軽にご連絡下さい。

矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
2016年10月14日
マサ様
はじめまして、福岡市の建築設計事務所アーキプロスの服部と申します。

建物1700万円が安いか高いかは建物のグレードしだいなのでなんとも言えません。ご検討中の中古住宅が気に入っていらっしゃるなら、それと同じ仕様の新築を建てたらいくらかかるかをお調べのうえ比較検討されてはいかがでしょうか?

新築を建てるのにいくらかかるかは、建物のグレードによりピンきりですので、金額の比較をするなら同じ仕様にするべきかと思います。

ただ、中古住宅は、売り主が個人の場合が多く、「売れる価格」でなく、「売りたい価格」になっていることが往々にしてあります。「新築のほうがいい」ということはよくあります。
矢印
この専門家のプロフィールを見る
2016年10月16日
鳥栖市で設計事務所を主催しております川﨑と申します。
中古物件を購入してリフォームというやり方は、最近多くなってきていますね。
詳細が分からないため無責任なことは言えませんが、築12年でそれなりの金額ですので、建物の状態としてはわりあいに良い方ではないかと思われます。

ただ、マサ様が考えられているように、中古物件購入+リフォームは、私の経験上、思いのほかコストがかかるということが言えます。

ですのでコストの話を私なりに分かりやすくまとめると、全体的にリフォームせず部分的に手を入れる、あるいはクライアントさんのセルフビルドを積極的に活用するなど、大胆に割り切ることが可能ならリフォームが費用面で有利。
それがちょっと難しいのなら、新築と同程度かかると考えるのが妥当かと思われます。

さて、50坪の新築を建てるといくらぐらい…という件ですが、ある程度の融通が利く金額の目安としましては、木造在来工法で60万/坪前後と考えておくといいかと思います。

以上、詳細が分からないのでありきたりな返答しかできませんが、ご参考になれば幸いです。
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
この家づくり相談「佐賀市での家づくりについて」をfacebookでシェアする

悩みや疑問を専門家に聞きたい方はこちら

作りたいものが決まっている方はこちら

同じカテゴリーの他の相談