建て替え・新築・フルリフォーム

葵さん
島根は地震は如何でしたか？
一度行きたいところです。
祖父の土地に新築は可能です。
とりあえず、相続する人達への同意は必要だと思います。
問題なければ土地も生前贈与受けられれば良いですね。その場合、葵さんの親が受けそして、葵さんだと思います。
税務署にご相談下さい。

リフォームの場合は耐震診断をし、補強をお勧めします。

鶴崎より
k-tsur*****.com

建物もご祖父様名義なら、建物をご祖父さまから賃貸する契約ができればリフォームは可能なはず。
またご祖父さまの土地の借地契約ができれば、建て替え（新築）も可能だと思います。

葵　様
初めまして、【快適健康環境+Design】森建築設計と申します。
なんら問題ありません、安心して計画を進めてください。土地所有者は祖父で固定資産税の支払いも祖父、建物は葵さん所有で固定資産税も葵さんが支払うことになります。築年数が古いようなので新築の方がいいですよ。

さて、森建築設計の最大の特徴は快適性を計算（定量的な数値）で確認しながら平面断面プランや造形デザインを決定していることです。断熱性能、日射遮蔽性能、日射取得性能、換気性能、防露性能などを計算で確認し、プラン・デザイン・性能が融合した建築をご提案しています。これは一般の設計事務所では行っていないことです。コスト面では住宅コスト解説の執筆もさせていただいており、またデザイン面でも神奈川建築コンクール受賞などありご満足いただけることと思います。

お時間のあるときにホームページやブログも是非ご覧ください。そしてホームページのなかの「相性診断」をお試しください。建築計画に対する方向性がどのくらい近いのか通りのか、３～４つの質問に答えていただくだけで、あなたと私の相性を診断できます。

【快適健康環境+Design】森建築設計
□横浜馬車道アトリエ
横浜市中区本町６－５０－１
ＹＣＣヨコハマ創造都市センター内１０６
□川崎等々力アトリエ
川崎市中原区等々力１７－５
電話：*****
メール*****ken.com
ホームページ
http://moriken.p1.bindsite.jp/
ブログ
http://moriken1ro.exblog.jp/

葵　さま

こんにちは、熊本のFAD建築事務所古市と申します。

(祖父は認知症の為、現在施設に入居しており、難しい話は通じません。)

こういった場合に有効になる制度が整備されています。司法書士や弁護士に相談いただくことをお勧めします。身内だけでの判断は、後々遺恨を残す可能性のあるので。制度の名前は「成年後見制度」といいます。検索してもらえば、法務省あたりのサイトが出てくるはずです。

参考になれば幸いです。

葵さま
はじめまして、福岡の建築設計事務所アーキプロスの服部と申します。

親族間で土地を借りて住宅を建てることはよくあることです。
ポイントは、お祖父様からタダで借りることです。
法律的には「使用貸借」というかたちをとります。

通常の賃貸借契約にしてしまうと地代や権利金を葵さんがお祖父様に支払わなければなりません。身内だからといって地代や権利金を安くしたりすると、相場との差額は贈与とみなされて、贈与税が課されてしまいます。

使用貸借とすることで贈与税の問題はなくなります。
ただし、使用貸借にもデメリットがあります。タダで借りてる以上、借りてる人の権利は弱いということで借地権設定のない土地とみなされます。したがって土地の相続税評価は更地と同じ評価になってしまいます。