敷地24坪 完全分離2世帯住宅

ゆーや様
こんにちは。【太陽と風と人の五感に素直な建築】森建築設計と申します。
昨年竣工した横浜市金沢区の二世帯住宅は延床面積４２坪で完全分離の２世帯住宅としました。
建蔽率から計算すると１階床面積は１４坪まで建設可能です。総三階建てが可能なら延床面積は４２坪になります。家族構成が分かりませんので確定的なことは言えませんが可能性はありますよ。具体的な相談が必要なときは気兼ねなくご連絡ください。

さて、森建築設計の最大の特徴は快適性を計算（定量的な数値）で確認しながら平面断面プランや造形デザインを決定していることです。断熱性能、日射遮蔽性能、日射取得性能、換気性能、防露性能などを計算で確認し、プラン・デザイン・性能が融合した建築をご提案しています。これは一般の設計事務所では行っていないことです。快適で健康で省エネで経済的でデザインされた建築に興味のある方からのご連絡をお待ちしています。コスト面では住宅コスト解説の執筆もさせていただいており、またデザイン面でも神奈川建築コンクール受賞などありご満足いただけることと思います。

お時間のあるときにホームページやブログも是非ご覧ください。そしてホームページのなかの「相性診断」をお試しください。建築計画に対する方向性がどのくらい近いのか通りのか、３～４つの質問に答えていただくだけで、あなたと私の相性を診断できます。

【太陽と風と人の五感に素直な建築】森建築設計
□横浜馬車道アトリエ
横浜市中区本町６－５０－１
ＹＣＣヨコハマ創造都市センター内１０６
□川崎等々力アトリエ
川崎市中原区等々力１７－５
電話：*****
メール*****ken.com
ホームページ
http://moriken.p1.bindsite.jp/
ブログ
http://moriken1ro.exblog.jp/

ゆーやさん
情報が少ないので、それなりに
敷地24坪で建蔽率0.6＝14.4で
１階小さな、1LDK又は2DK程度14坪
2階と3階で25坪程度合計39坪の家＜24×2＝44坪OK
車庫にいては、24-14＝10坪計算上は大丈夫そうですが。。
敷地形状によりけりだと思います。
鶴崎より

初めまして。
目黒区を拠点に活動しております、建築家事務所田辺計画工房ともうします。
今春、世田谷区内で30坪、建ぺい率50%/容積率100%の中で、屋外パーキングを1台設けた完全分離形の2世帯を計画しておりました。このお住まいは建築面積50.3㎡の木造2階建てですので、ゆーやさんの敷地は建築面積が24坪×建ぺい率60%=14.4坪（47,5㎡）ですので、少し工夫すれば「住まいづくり」は可能だと思います。
勿論、それぞれの世帯で望まれている規模等にもよりますが、検討の価値はあるのではないでしょうか。

具体的な参考案をお見せすることもできますので、宜しければ直接ご連絡ください。（このサイトでは参考案を直接提示が出来かねますので、すみません）

2016年11月7日
株式会社田辺計画工房　1級建築士事務所
代表建築家　田邉恵一
t*****o-net.ne.jp
http://www.td-atelier.co.jp/

ゆーや様

初めまして。アトリエ スピノザの井東と申します。
現在、品川区に、２９坪の敷地（60%,160%)に二世帯住宅を設計しています。
二世帯の家族は合計、７人です。
一口に二世帯といっても両世帯の家族が何人かで条件は変わってきます。
一度お会いして、詳細をお聞きしたいと思うのですがいかがでしょうか？

HP等ご覧いただき、私達の建築に興味を持って頂けましたら
お声懸け頂きたく存じます。


それでは宜しくお願いします。
アトリエ スピノザ　井東
〒158-0084 東京都世田谷区 東玉川2-29-12-201
***** / *****
*****er-spinoza.com

↓　HPです。
http://www.atelier-spinoza.com/index.html

↓　奥沢の家。北西側の電車及び踏切の喧噪を避けるため、外に閉じ、中に開いたコの字型のコートハウスです。
AllAboutで「三角形の吹抜のあるチークの家」とのタイトルで紹介されています。
http://allabout.co.jp/gm/gc/463173/
SUVACOの「訪問レポート」に「奥沢の家」が取り上げられています
https://suvaco.jp/doc/okusawanoie-160903

↓　等々力の家です。AllAboutで「子供達が遊び回る家」と、100%LIFEで「３人の兄弟が走り回る「アクティヴ」な家」と紹介されています。

http://allabout.co.jp/gm/gc/458094/
http://100life.jp/feature/20615/

↓　白金の家（狭小の３階建住宅。ロフト、ルーフテラス付）
http://allabout.co.jp/gm/gc/454563/

↓　大東の家。さいたま市の二世帯住宅。ロの字型のコートハウスで中庭が両世帯を繋ぎます。
http://allabout.co.jp/gm/gc/402691/
https://www.youtube.com/watch?v=4SVF5aiVcSc

↓　中目黒の家
http://allabout.co.jp/gm/gc/400537/
https://www.youtube.com/watch?v=7OK1zQKI6U8

↓　池上の家　ウエブマガジンとビデオです。

http://world-architects.blogspot.jp/2013/02/spinoza-ikegami.html
https://www.youtube.com/watch?v=ptq6bu5zwuE

https://www.youtube.com/watch?v=xI5nnxQImNA

↓　樽町の家
http://allabout.co.jp/gm/gc/435581/
https://www.youtube.com/watch?v=VClsBXqCJks

↓　八雲の家
http://sumai.nikkei.co.jp/style/frontier/181.html

↓　戸手本町の家　（川崎の二世帯住宅リフォーム）
　　辰巳琢郎の家物語　と言う番組で紹介されました。私も最後の方にちょっとだけ出演。
https://www.youtube.com/watch?v=ObOSVXCdmoI

↓　田園調布本町の家
　　約３０坪の築３０年も木造２階建ての住宅の改修計画です。
http://atelier-spinoza.com/works/1private_house/12dencho-r/01.html

↓　上鶴間の家（３階建住宅。ロフト、ルーフテラス付）
http://atelier-spinoza.com/works/1private_house/20kamituruma/01.html

Facebook Pageもどうぞ
https://www.facebook.com/アトリエ-スピノザ-339444276089405/photos/?tab=album&album_id=1197743990259425

百聞は一見にしかず！具体的にスケッチを描かせてビジョンを確かめてはいかがでしょうか？予算にあわせて何が実現できるか知ることがたいせつです。スケッチまでは費用はかかりません。お気に召さない限り後追いもいたしません。気が向きましたらどうぞ、、、from*****料を送ってください。それではごきげんよう。

ゆーや様

Lodsの幸地と申します。昨年、川崎市にて、敷地34坪、建蔽率60％、容積率200％で、1階を家業の整骨院とした、2世帯住宅を設計させて頂きました。駐車も1台可能とした3階建てです。
先日1年点検を終え、大変好評でした。

家族構成によりますが、1世帯3人程度でしたら、1世帯あたり、延べ床面積20坪でコンパクトに住めるな、という実感があります。
今回のゆーや様の敷地は、前面道路幅員にもよりますが、延べ床面積：MAX約43坪建てれますので、2世帯住宅が可能かと思います。2階を少しオーバーハングさせて、駐車場が全面道路に並行して可能かどうかといったところですね。（文章では伝わり辛いかと思いますので、敷地図などありましたら、簡単なスケッチができます）

予算にもよりますが、2世帯住宅、3階建ての場合、ホームエレベーターの設置もお奨めです。
お気軽にご相談くださいませ。

Lods｜一級建築士事務所
幸地　俊一

〒152-0002
東京都目黒区目黒本町3-11-3-101
Tel :*****
http:www.lods-archi.jp
*****archi.jp

ゆーやさま

一級建築士事務所 ikmoの比護と申します。

２世帯住宅は建てられると思いますが、
土地の形や道路の幅、用途地域などによって、難しい場合があります。
土地の詳しい情報を教えていただければ、法的条件を調べたり検討することができます。

例えば、「容積率200％」の地域でも、道路の幅が狭いと200％よりも小さくなる場合があります。また、北側斜線や高度斜線のかかる地域ですと標準的な高さの３階建てをめいっぱい建てられない可能性もあります。

難しい場合も、２世帯のレイアウトを工夫する、半地下を利用するなど工夫することで、２世帯住宅にできると思いますので、個別の相談がよろしいかと思います。