しん様
初めまして、【太陽と風と人の五感に素直な建築】森建築設計と申します。
川崎市中原区と横浜馬車道にアトリエのある設計事務所です。
ご検討中の敷地資料を拝見しました。川崎市内で共同住宅を建設する場合、建築基準法の他に川崎市建築条例を準拠する必要があります。両法律から延床面積は２００ｍ２以下、２階建て以下にする必要がございます。２００ｍ２以上では接道幅が足りず、３階建てにするには敷地内通路の確保ができないからです。
上の結果から、建築可能な建物の上限は１３０ｍ２（３９．３坪）、ワンルーム６戸になります。上限面積は共有部分を含んだ床面積です。建物本体の工事費は税抜２８００万円、建設諸経費など含んだ建設総予算は３７３０万円です。
共同住宅以外では長屋での計画も可能で長屋の方が利回りは高くなります。
必要でしたら打合せできますので気兼ねなくご連絡ください。
さて、森建築設計の特色をご説明いたします。
■夏涼しく、冬暖かい、極力エアコンのいらない居心地のいい家をご提案します。
■デザイン面では神奈川建築コンクール受賞などあります。
■住宅コスト解説の執筆をしておりコストコントロールに優れています。
■バウビオローゲBIJとして「健康で、快適で、エコで、美しい建築」をご提案します。
お時間のあるときにホームページやブログも是非ご覧ください。
森建築設計 森健一郎
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メール*****ken.com
★横浜馬車道アトリエ
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