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土地最大限に活かして賃貸併用住宅

はじめまして。
写真の土地を購入するか考えています。
この土地をいっぱいに使い 賃貸併用プランを考えています。
どのくらいの規模でどのくらいの金額がかかりますか?
なるべく賃貸部分は部屋数を取りたいです。

川崎市です。
よろしくお願いします。。
  • 土地最大限に活かして賃貸併用住宅

専門家の回答

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2017年 1月27日
しん様
初めまして、【太陽と風と人の五感に素直な建築】森建築設計と申します。
川崎市中原区と横浜馬車道にアトリエのある設計事務所です。

ご検討中の敷地資料を拝見しました。川崎市内で共同住宅を建設する場合、建築基準法の他に川崎市建築条例を準拠する必要があります。両法律から延床面積は200m2以下、2階建て以下にする必要がございます。200m2以上では接道幅が足りず、3階建てにするには敷地内通路の確保ができないからです。

上の結果から、建築可能な建物の上限は130m2(39.3坪)、ワンルーム6戸になります。上限面積は共有部分を含んだ床面積です。建物本体の工事費は税抜2800万円、建設諸経費など含んだ建設総予算は3730万円です。
共同住宅以外では長屋での計画も可能で長屋の方が利回りは高くなります。

必要でしたら打合せできますので気兼ねなくご連絡ください。

さて、森建築設計の特色をご説明いたします。
■夏涼しく、冬暖かい、極力エアコンのいらない居心地のいい家をご提案します。
■デザイン面では神奈川建築コンクール受賞などあります。
■住宅コスト解説の執筆をしておりコストコントロールに優れています。
■バウビオローゲBIJとして「健康で、快適で、エコで、美しい建築」をご提案します。

お時間のあるときにホームページやブログも是非ご覧ください。

森建築設計 森健一郎
電話:*****
メール*****ken.com
★横浜馬車道アトリエ
横浜市中区本町6-50-1
YCCヨコハマ創造都市センター内106
★川崎等々力アトリエ
川崎市中原区等々力17-5
★ブログ
http://moriken1ro.exblog.jp/
★ホームページ
http://moriken.p1.bindsite.jp/
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ユーザーの返答

2017年01月30日

しんのプロフィール写真

わかりやすく説明して頂きありがとうございます。
ちなみ長屋だとどのくらいの規模で建てられるのですか?

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