竹やぶのある土地（やや傾斜あり）

Hiroyuki 様
調査は必要ですが可能だと思います。
お近くですので、詳細をお知らせくだされば予算内で可能なラフプランのご提案をさせて頂きますので、お気軽にお声掛け下さい。

SSD建築士事務所株式会社
瀬古 智史
ssd_woo*****e.jp

①土地、②整地、③建物、④その他諸費用
大雑把ですが、費用の考えかたの一例です。
①2900万円＋100万円
②100万円
③2800万円＋140万円
小計6040万円
④全体の５％程度で300万円
総予算6340万円です。これを予算にどう近づけるか・・具体的に設計見積もりなどすることになります。
土地なども値引けると良いですね。（例）整地分程度値引き交渉
たいていは、思ったよりかかることが多いので気を付けて下さい。
他になにかございましたら
sumikaのメッセージか、当方に直接メール下さい。
k-tsur*****.com
鶴崎より
https://www.tadcl.com/

Hiroyuki様　はじめまして、時空間計画の田代と申します。昭和区鶴舞で設計事務所を営んでいます。

大変広い土地で夢が広がりますね。名古屋近郊でこの規模でこの値段ならばお得な気がします。
ご予算にコストを合わせられるかご心配のようですが、一言でいって、簡単ではないが決して不可能ではないだろうと申し上げておきます。

大まかな予算配分は以下のようになると思います。
土地＋諸費用　　 3070万
伐採、整地　　　　 100万
建物　40坪×60万　2400万
外構　180万
設計料　250万
これに合わせる様に計画を進められれば予算内に納めることが可能です。そのためには、いろいろと割り切らないとならないことも出てくるだろうと思いますが、知恵を絞り、創意工夫を重ねることで、よりよい住まいが実現できると思います。

建築する際に不可欠な要素として、資金、手間暇、知恵、の三つがあるとよく説明しています。どれも全くないと成立しませんが、足りない要素があれば他で補うことができます。資金が厳しければ自分でできることは自分でやったり、時間をかけて安く作ってくれる人を探せばよいでしょうし、知恵をしぼってこれまでにないデザインや作り方を工夫して利用する柔軟な姿勢を持てばよいと思います。

一度お会いして詳しいご要望をお聞かせ願える機会をいただければ、簡単なプランをいくつか検討して提案させていただきたいと思います。設計契約に至らなければ費用は発生しませんので、お気軽に声をおかけください。

時空間計画一級建築士事務所　田代輝久
名古屋市昭和区鶴舞4-1-22キューブつるま１F
TEL 052-753-7773 携帯*****
e-meil stp-ta*****.com
HP http://hp.nagoya-cci.or.jp/spacetimeplan/

Hiroyukiさま

申し訳ありませんが敷地面積の４割を竹藪にしておくのは少し勿体無い気がします。竹藪の管理も手間や費用が掛かるでしょう。不動産的に見れば、たとえば奥にご自身の家を建て、道路側を月極駐車場にするとか、一戸建て賃貸を建てるとか、売地にすることもできます。

また、整地と地盤改良などで２００万円くらいプラスで掛かるかもしれません。地盤改良を行う必要があるかどうかは地盤調査しなければわかりませんが、竹藪であったということは地盤が弱い可能性もありますので。

Hiroyuki様

はじめまして。
安藤建吾設計事務所、安藤と申します。

第二種風致地区ですと
おそらく容積率60％でしょうから
ご要望の40坪程度ですと
40÷0.6=66.6…で
約67坪で建築可能です。

13.8×43.6=601.68は約182坪ですから
100坪以上残地ができます。

土地の造成や竹林の伐採は予想以上にコストが掛かりますので
住まいの計画が楽しめなくなってしまうことが少し心配です。

また土地が大きいことにより
固定資産税が高いこと、
雑草などへの対策や緑化地域による庭の手入れ
なども懸念材料として挙げられます。

『かなり理想に近い土地』ということであれば
土地を優先するか、建物を拘るか
非常に迷われると思いますが
土地購入前に造成などの見積もりを取られ
全体的な資金計画を確認されるか
もしくは
もう少し粘って土地を探されるかをお勧め致します。

はじめまして。

私どもは、名古屋を拠点に全国各所で建築設計・監理をやっております。

　住宅、店舗設計などの豊富な経験から心地よい空間づくりにご協力できることと思っております。特に住宅を中心に多く手掛けており、RC打ち放しなどのシンプルモダンな外観、木の素材感を取り入れた空間づくり、適宜に配置された窓などは、お施主様からうれしい声をいただいております。

　実際の土地を拝見させていただかいないと、整地範囲、方法、どれくらいの費用がかかるなどをはっきりと申し上げるのは難しいですが、よろしければ一度お会いして土地も拝見させていただきたいと思います。

お気軽にお問い合わせ下さい。

HP：http://www.mk-arc.com/

■Nagoya Office(Main office)
〒465-0008　名古屋市名東区猪子石原3-603
Tel：052-774-8615
Fax：052-773-9052
E-mail*****c.com
■Tokyo Officfe
〒156-0052　東京都世田谷区経堂2-21-5


川島建築事務所
川嶌 守

はじめまして。加門建築設計室の加門と申します。
名古屋市緑区で活動しています。

整地にお金がかかりそうですが、一度現地を見てみないとわからないこともありますので、候補の土地を拝見したうえで、ぜひ一度お話をお伺いできればと思います。
ご相談及び初回提案は無料で行っておりますので、お気軽にお問い合わせください。

宜しくお願い致します。

名古屋市緑区神沢1-408-1
加門建築設計室　加門潤一
http://kamon-ads.net
TEL 052-717-5711
*****-ads.net