5人家族用一戸建てについて

ハル様

はじめまして。
祐建築設計室の吉田と申します。

2500万円で150平米弱の住宅ということで、難しいですが、できないことはありません。もちろん、設計事務所が入ることによる付加価値にお金(設計料)がかかりますので、他のところで金額を調整する必要は出てきます。
例えば、面積を減らす。仕様を下げる。よりシンプルな形にする。等々です。
私としましては、ご予算と生活スタイルに合わせて、できるだけ無駄な空間を省き、小さい面積で計画することをお勧めします。後々のメンテナンスや光熱費なども減り、多くのメリットがあります。(メリットについての資料がありますので、よろしければ送付いたします。)

ご相談等は無料で対応しておりますので、お気軽にお問合せいただければと思います。
よろしくお願いいたします。


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祐建築設計室　一級建築士事務所
代表　吉田 祐介
TEL.FAX:*****
E-mail:yu.archi*****.com
HP:http://yu-architects.jimdo.com/
FacebookPage:https://www.facebook.com/yu.architects
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ハウスメーカーでも競争ですから最初は出来るだけ安く見積ります。最後にフタを開けると2700万円前後になるケースが多いと思います。
当方でやるならばもっと高くなり(^^;工事費用設計費用入れて最低約2830万円見て下さいと言います。2500万円ですとかなりの努力が必要ですね。
参考までに。
他に質問等あれば
sumikaのメッセージ利用か
直接メール下さい。
k-tsur*****.com
鶴崎より

ハル様

初めまして。
アトリエきらら一級建築士事務所の小林と申します。

ご希望されている仕様によって建設費は変わりますので一概には言えませんが、150平米弱の二階建てを2,500万円で建てるのは難しいと思います。

文京区で、仕事させていただいた時に防火指定もどの地域も準防火以上になっていたかと思います。

設計事務所にご依頼していただくメリットは、デザイン性だけではなく、設計施工トータルで監理をするところにあります。
なので、設計、監理業務で施工費とは別に建築費用が発生します。

それらのことからも、施工面積を減らせるかどうかになります。
もちろん、メリットもありますが、妥協しなくてはならないところも出てきますのでどんな事が外せないのか？優先順位を付け依頼先にご相談されたほうが良いかと思います。

中堅の住宅メーカーさんとは、まだ契約前かと思いますので、少し追加が出るかも知れませんね。

建築本体費用、追加費用、諸経費を合わせてどのくらいになるかを考えなくてはいけませんので、見積もりの内訳をよく見る事が大切です。

設計事務所で建築可能かどうかのご質問でしたが、少しでも家づくりがスムーズに進むことを願って書かせていただきました。

アトリエきらら一級建築士事務所
小林 輝子

ハルさん、こんにちは。

都内で設計事務所をしている麻生です。

やや東西に長い土地ということで、南向きの部屋が取りやすいというメリットがありますが、１種高度という規制がありますので、北側からの斜線の影響を受けやすいというデメリットもあります。

３０坪の土地ですからおおよそ１００㎡ですね。容積が１５０％なので最大に建てたとして１５０㎡とお考えなのかと思いますが、建ぺい率が６０％なので、各階の床面積は６０％、おおよそ６０㎡です。
１階：６０㎡
２階：６０㎡
として、総二階だとすると１２０㎡です。
３階が上記の高度地区斜線などでどのくらい建てられるかわかりませんが、うまくのせられて３０㎡ほど３階をつくれれば、延床面積が１５０㎡となるわけです。

木造の３階建ては少し前までは珍しいくらいでした。コストアップを敬遠して極力避けていたくらいです。

仮に総二階として３６坪に対して、坪６５万円とすれば、３６×６５＝２３４０万円、外構にもいくらか予算がいるでしょうから、ちょうど２５００万といったところですね。広さの感覚も人それぞれですから、１２０㎡で広いと思う方も、狭い方も、それぞれいていいと思います。今までの暮らしからそういった広さ感覚も形成されていくので、設計事務所としてはそういったことをヒアリングさせていただきながら設計に反映していきます。

取り急ぎご質問を読んで思ったことを書きましたので、参考になれば幸いです。

麻生 勉