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4件

5人家族用一戸建てについて

東京都文京区の1種低層、1種高度、建ぺい率60%、容積率150%の地区に、30坪の台形の土地(東側で6m程道路に接し、東西の長さが14m、西側の長さが8m)を購入することを検討中です。

五人家族(両親、6歳娘、3歳娘、1歳息子)のための一戸建てを建てたいのですが、
この土地を購入した場合、当方が一戸建て建築費にかけられる総予算の上限が2500万円です。
中堅ハウスメーカーで、2000~2500万円程度で建てられそうなのは、見積もりを出してもらい分かったのですが、いわゆる建て売り住宅に似た、良くある家になりそうです。
建築事務所にお願いすることを考えたのですが、建築事務所に頼む場合、2500万円では床面積150平米弱の二階建てを建てるのは難しいでしょうか。もし可能でしたらどうぞよろしくお願い致します。

専門家の回答

4件

2017年 3月14日
ハル様

はじめまして。
祐建築設計室の吉田と申します。

2500万円で150平米弱の住宅ということで、難しいですが、できないことはありません。もちろん、設計事務所が入ることによる付加価値にお金(設計料)がかかりますので、他のところで金額を調整する必要は出てきます。
例えば、面積を減らす。仕様を下げる。よりシンプルな形にする。等々です。
私としましては、ご予算と生活スタイルに合わせて、できるだけ無駄な空間を省き、小さい面積で計画することをお勧めします。後々のメンテナンスや光熱費なども減り、多くのメリットがあります。(メリットについての資料がありますので、よろしければ送付いたします。)

ご相談等は無料で対応しておりますので、お気軽にお問合せいただければと思います。
よろしくお願いいたします。


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祐建築設計室 一級建築士事務所
代表 吉田 祐介
TEL.FAX:*****
E-mail:yu.archi*****.com
HP:http://yu-architects.jimdo.com/
FacebookPage:https://www.facebook.com/yu.architects
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矢印
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2017年 3月14日
ハウスメーカーでも競争ですから最初は出来るだけ安く見積ります。最後にフタを開けると2700万円前後になるケースが多いと思います。
当方でやるならばもっと高くなり(^^;工事費用設計費用入れて最低約2830万円見て下さいと言います。2500万円ですとかなりの努力が必要ですね。
参考までに。
他に質問等あれば
sumikaのメッセージ利用か
直接メール下さい。
k-tsur*****.com
鶴崎より
矢印
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2017年 3月14日
ハル様

初めまして。
アトリエきらら一級建築士事務所の小林と申します。

ご希望されている仕様によって建設費は変わりますので一概には言えませんが、150平米弱の二階建てを2,500万円で建てるのは難しいと思います。

文京区で、仕事させていただいた時に防火指定もどの地域も準防火以上になっていたかと思います。

設計事務所にご依頼していただくメリットは、デザイン性だけではなく、設計施工トータルで監理をするところにあります。
なので、設計、監理業務で施工費とは別に建築費用が発生します。

それらのことからも、施工面積を減らせるかどうかになります。
もちろん、メリットもありますが、妥協しなくてはならないところも出てきますのでどんな事が外せないのか?優先順位を付け依頼先にご相談されたほうが良いかと思います。

中堅の住宅メーカーさんとは、まだ契約前かと思いますので、少し追加が出るかも知れませんね。

建築本体費用、追加費用、諸経費を合わせてどのくらいになるかを考えなくてはいけませんので、見積もりの内訳をよく見る事が大切です。

設計事務所で建築可能かどうかのご質問でしたが、少しでも家づくりがスムーズに進むことを願って書かせていただきました。

アトリエきらら一級建築士事務所
小林 輝子
矢印
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2017年 3月14日
ハルさん、こんにちは。

都内で設計事務所をしている麻生です。

やや東西に長い土地ということで、南向きの部屋が取りやすいというメリットがありますが、1種高度という規制がありますので、北側からの斜線の影響を受けやすいというデメリットもあります。

30坪の土地ですからおおよそ100㎡ですね。容積が150%なので最大に建てたとして150㎡とお考えなのかと思いますが、建ぺい率が60%なので、各階の床面積は60%、おおよそ60㎡です。
1階:60㎡
2階:60㎡
として、総二階だとすると120㎡です。
3階が上記の高度地区斜線などでどのくらい建てられるかわかりませんが、うまくのせられて30㎡ほど3階をつくれれば、延床面積が150㎡となるわけです。

木造の3階建ては少し前までは珍しいくらいでした。コストアップを敬遠して極力避けていたくらいです。

仮に総二階として36坪に対して、坪65万円とすれば、36×65=2340万円、外構にもいくらか予算がいるでしょうから、ちょうど2500万といったところですね。広さの感覚も人それぞれですから、120㎡で広いと思う方も、狭い方も、それぞれいていいと思います。今までの暮らしからそういった広さ感覚も形成されていくので、設計事務所としてはそういったことをヒアリングさせていただきながら設計に反映していきます。

取り急ぎご質問を読んで思ったことを書きましたので、参考になれば幸いです。

麻生 勉
矢印
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