延床20坪の2階建　予算1200万で建築可能でしょうか？

re-ma様
初めましてアース・アーキテクツの鷲巣（ワシズ）といいます。
文章を読む限り、ビルトインガレージ付きで20坪（車庫を入れる）
のように思います。

東京のどの辺りか分かりませんが、第一種低層で準防火地域となる
と23区以内のように思います。
23区以内は今はとても建築費が高いと聞いています。
私が住んでいる静岡市内で、「坪60万」で考えて予算ギリギりですの
で、節約しても難しいと思います。

東京オリンピックが終わってから、建築費が落ち着くのを待った方が
賢明ではないでしょうか。

ちなみに私は「1500万円の家」シリーズを行っています。
ご参考にして下さい。
http://earth-architect.sblo.jp/article/174114756.html

re-ma様
はじめまして。
設計工務店の、有限会社建栄・金野と申します。
込みこみ1200万ということですが消費税も入れてということですよね。

ズバリ申し上げさせていただきますが、無理だと思います。
プランと仕様にもよりますが、設計と施工の両方を理解しているプロが半ばセルフビルドして可能性が出てくる価格帯です。

弊社で先日、引渡しさせていただきました延床9坪の家で1000万（税込）かかりました。設計とコストをかなり工夫して、しかも一部施主施工としていただいても、このくらいかかりました。

不可能です。
大雑把ですが、
外構費予算80万円
建築費予算20×77万円＝1540万円（規模が少ないと坪単価は上がります。）
約1620万円は最低必要に思います。
鶴崎より