３階建の３世帯完全分離住宅について

ぽんたっく さま

はじめまして。
和歌山で建築設計事務所をしています井戸と申します。
現在、和歌山、大阪、奈良、京都で住宅を設計中です。
全体の資金計画、土地探し、最適なローンのご紹介については、経験豊富な住宅ローンアドバイザーをご紹介いたします。

建築工事費の目安として、木造70万円〜／坪、鉄骨造80万円〜／坪、鉄筋コンクリート造90万円〜／坪とお考えください。勿論、もっとローコストにすることも可能ですが、ローコストにするための方法をご一緒に考えていくことになります。最低でも木造65万円／坪とお考えください。
設計料は、建築工事費の12％（外注構造設計料2％含む）とお考えください。
交通費は別途です。
諸費用（印紙、地鎮祭、登記、税金、仮住まい、引越代等）に工事費の5〜8％かかります。

http://kenjiido.com/

井戸健治

Ido,Kenji Architectural Studio　井戸健治建築研究所　1級建築士事務所
〒649-0151
和歌山県海南市下津町曽根田22
tel/fax 073-492-3338
mobile *****
mail*****ido.com
website http://kenjiido.com/

ぽんたっくさま

初めまして。
大阪・堺市の建築事務所「Studio REI」の嶽下（たけした）と申します。

内容拝見致しました。
３階建ての３世帯住宅で、１世帯あたり120㎡規模ですので、割とボリュームも大き目ですが、第一種中高層住居専用地域という事ですし、敷地面積が約７５坪もあれば充分計画できると思います。

上記の井戸様がおっしゃる通り、
工事費坪単価の目安としては、木造で７０万円～/坪、鉄骨造で８０万円～/坪、鉄筋コンクリート造で９０万円～/坪　でお考え頂いても現時点ではよろしいかと思います。
勿論、ご予算に合せて、大きさやスペックを調整し省コスト化する事も可能です。
設計監理費が当方では15,000～20,000円/床面積㎡となります。
諸費用は住宅ローンを利用するか否かによって異なりますが、概ね≒200万円ほど必要になります。

当方では設計監理を始め、建築にかかる諸費用も含めてトータルで住宅ローンから資金計画のサポートも行っております。また土地探しの段階からお手伝いもさせて頂いておりますので、きっとお力になれるかと思います。
もちろん、ご相談・プラン提案は無料です。
奈良県ですとアクセスも良いですし、
現地確認も含めて是非、お気軽にご相談下さいませ。

どうぞ宜しくお願い申し上げます。


Studio REI
嶽下　康弘（たけした　やすひろ）
大阪府堺市南区宮山台４丁１４－２－１
TEL/FAX：072-350-7950
Mail*****orei.net
Web:http://studiorei.net

ぽんたっく様。
はじめまして。
大阪の祥設計室＠ささかと申します。
エントリーさせていただきます。

当事務所の特徴は

1.分離発注方式で建物をつくります。性能の高い家がお得に建築できます。

2.SE構法で耐震等級3の耐震にすぐれた、大空間をつくることができます。

3.高断熱・高気密住宅の経験が豊富です。無垢材も多く使いますので、快適な空間ができます。
ZEHビルダーでもあります。

120平米×3＝360平米として約110坪。
階段などでもう少し大きくなるかもしれません。
仕様とか地盤の状態などでかわりますが、特段の事がなければ
全部込みで7700万円くらいから、と思います。

お気軽に声をかけてください。
お目にかかれましたら幸いです。

どうぞ
よろしくおねがいします。

初めまして。
大阪市で設計事務所を開いております、堀内総合計画の堀内敏彦と申します。

120㎡（36坪）/1世帯ということですので、鉄骨造一般仕様（坪単価80万円）で考えますと、
本体工事費：80（万円/坪）×36×3＝8640万
外構工事確：約200万
設計監理費：800万
その他（地盤調査費、登記費用など）：200万
合計：9840万というところかと思います。

ただ、親世帯は基本的に2人暮らしですので25坪程度あれば十分ではないでしょうか。
中心世帯（夫婦+子2人）：35坪、親世帯は25坪としますと、
本体工事費：80（万円/坪）×（35+35+25）＝7600万
外構工事確：約200万
設計監理費：700万
その他（地盤調査費、登記費用など）：200万
合計：8700万というところかと思います。


当事務所の連絡先は以下のとおりです。
E-mail t.horiuch*****.com
TEL *****
FAX *****
URL http://www.horiuchi-aa.com