２世帯住宅

2世帯は、完全分離かそうではないかで違ってきます。また、道路条件次第では小運搬などがあったり、解体工事で思わぬ出費。また、地盤が悪ければ地盤改良費などがある場合があります。あと、隣地との高低差。
とりあえず、工夫、仕様とかに拘らない条件で行けると思います。
k-tsur*****.com
鶴崎より

haraharaさま

大阪・堺市の建築事務所「Studio REI」の嶽下（たけした）と申します。
ご質問への回答は２回目かと思います(^_^;)

２世帯住宅という事ですが、完全分離か否かでコストも変わって参ります。
延べ床面積３４坪程との事なのでボリュームとしては工夫次第で可能な範囲かと思いますが、土地費用と解体費用まで含めてとなると、少々厳しくなりますね。

※当方では設計監理を始め、建築にかかる諸費用も含めてトータルで住宅ローンから資金計画のサポートも行っております。また土地探しの段階からお手伝いもさせて頂いておりますので、きっとお力になれるかと思います。
もちろん、ご相談・プラン提案は無料です。
先ずは現地確認も含めて是非、お気軽にご相談下さいませ。

どうぞ宜しくお願い申し上げます。


Studio REI
嶽下　康弘（たけした　やすひろ）
大阪府堺市南区宮山台４丁１４－２－１
TEL/FAX：072-350-7950
Mail*****orei.net
Web:http://studiorei.net

harahara様

高槻市の建築設計事務所、吉永建築デザインスタジオの吉永と申します。

3600万～3800万円程度は必要と思われます。
参考事例として以前手がけた二世帯住宅を紹介します。
http://ysng.org/YADS/building_works/12-2005-yag/
床面積は50坪ほど、浴室以外は親子世帯それぞれにLDK、トイレを設けて70万円/坪ほどかかりました。

これと同等とすると当時より建設費は1.2倍程度になっていますので工事費はおそらく2900万円ほどかかるでしょう。これにプラス購入費用、家の解体費用、設計料（工事費の10％程度）、諸経費、消費税を入れると3500万円は超えるかと思います。

以上参考になりましたら幸いです。

harahara様

はじめまして。
和歌山で建築設計事務所をしています井戸と申します。
現在、和歌山、大阪、奈良、京都で住宅を設計中です。
全体の資金計画、土地探し、最適なローンのご紹介については、経験豊富な住宅ローンアドバイザーをご紹介いたします。

隣の家の土地建物購入費＋仲介手数料　400万円＋20万円=420万円
解体費　20坪×4万円（木造）×2件＋消費税＝173万円
工事費　34坪×70万円（木造）＋消費税＝2570万円
設計料　2570万円×12（構造設計料2％含む）＋消費税＝333万円
諸経費（印紙税、確認申請費、登記費用、ローン関係、引越代、仮住まい費等）250万円

計　3746万円（ただし地盤調査及び地盤改良費は含まず）

井戸健治
http://kenjiido.com/

はじめまして。
貝塚市で建築設計及び施工をしています株式会社アート　山本　哲也です。
現在、南大阪で住宅を設計・施工をさせて頂いています。
資金計画は元より、最適なローンのご紹介や、ローンの考え方からお話しし、
harahara様にとって最良のローンをご紹介致します。

また弊社は設計施工なので、下記予算にと進めて行けると思います。

隣地土地建物購入費＋仲介手数料　400万円＋18万円=418万円
解体費　20坪×3.8万円（木造）×2件＋消費税＝165万円
工事費　34坪×55万円（木造）＋消費税＝2020万円
設計料　上記に含む
諸経費（印紙税、登記費用、ローン関係、引越代、仮住まい費等）250万円

上記により予算内で多少の余裕も有りますから、
仕様についてもグレードを上げれると思いますし、
ぜひ一度、弊社のホームページをご覧頂き、
ご検討の１社へご検討の程、宜しくお願い致します。

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●株式会社　アート
◎山本　哲也　
●〒597-0083
◎大阪府貝塚市海塚241-1
●TEL　072-433-1618
◎FAX　072-433-1628
●URL　http://www.art-plan.info
◎mai*****kwak.com
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