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新築戸建て

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2世帯住宅

今の家と隣の家を買取りして、2世帯住宅を建て直す計画をしています。
諸費用と土地代や家の建て壊し費用等、建てるのにかかる費用をすべて含めて、
3000万程の予算で考えているのですが、予算的に厳しいでしょうか?
土地の広さは、28坪ほどで2階建ての延べ床が34坪程で検討しています。
隣の家の購入費用は400万です。
宜しくお願い致します。

専門家の回答

5件

2017年 4月 9日
2世帯は、完全分離かそうではないかで違ってきます。また、道路条件次第では小運搬などがあったり、解体工事で思わぬ出費。また、地盤が悪ければ地盤改良費などがある場合があります。あと、隣地との高低差。
とりあえず、工夫、仕様とかに拘らない条件で行けると思います。
k-tsur*****.com
鶴崎より
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2017年 4月 9日
haraharaさま

大阪・堺市の建築事務所「Studio REI」の嶽下(たけした)と申します。
ご質問への回答は2回目かと思います(^_^;)

2世帯住宅という事ですが、完全分離か否かでコストも変わって参ります。
延べ床面積34坪程との事なのでボリュームとしては工夫次第で可能な範囲かと思いますが、土地費用と解体費用まで含めてとなると、少々厳しくなりますね。

※当方では設計監理を始め、建築にかかる諸費用も含めてトータルで住宅ローンから資金計画のサポートも行っております。また土地探しの段階からお手伝いもさせて頂いておりますので、きっとお力になれるかと思います。
もちろん、ご相談・プラン提案は無料です。
先ずは現地確認も含めて是非、お気軽にご相談下さいませ。

どうぞ宜しくお願い申し上げます。


Studio REI
嶽下 康弘(たけした やすひろ)
大阪府堺市南区宮山台4丁14-2-1
TEL/FAX:072-350-7950
Mail*****orei.net
Web:http://studiorei.net
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2017年 4月10日
harahara様

高槻市の建築設計事務所、吉永建築デザインスタジオの吉永と申します。

3600万~3800万円程度は必要と思われます。
参考事例として以前手がけた二世帯住宅を紹介します。
http://ysng.org/YADS/building_works/12-2005-yag/
床面積は50坪ほど、浴室以外は親子世帯それぞれにLDK、トイレを設けて70万円/坪ほどかかりました。

これと同等とすると当時より建設費は1.2倍程度になっていますので工事費はおそらく2900万円ほどかかるでしょう。これにプラス購入費用、家の解体費用、設計料(工事費の10%程度)、諸経費、消費税を入れると3500万円は超えるかと思います。

以上参考になりましたら幸いです。
2017年 4月10日
harahara様

はじめまして。
和歌山で建築設計事務所をしています井戸と申します。
現在、和歌山、大阪、奈良、京都で住宅を設計中です。
全体の資金計画、土地探し、最適なローンのご紹介については、経験豊富な住宅ローンアドバイザーをご紹介いたします。

隣の家の土地建物購入費+仲介手数料 400万円+20万円=420万円
解体費 20坪×4万円(木造)×2件+消費税=173万円
工事費 34坪×70万円(木造)+消費税=2570万円
設計料 2570万円×12(構造設計料2%含む)+消費税=333万円
諸経費(印紙税、確認申請費、登記費用、ローン関係、引越代、仮住まい費等)250万円

計 3746万円(ただし地盤調査及び地盤改良費は含まず)

井戸健治
http://kenjiido.com/
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2017年 4月10日
はじめまして。
貝塚市で建築設計及び施工をしています株式会社アート 山本 哲也です。
現在、南大阪で住宅を設計・施工をさせて頂いています。
資金計画は元より、最適なローンのご紹介や、ローンの考え方からお話しし、
harahara様にとって最良のローンをご紹介致します。

また弊社は設計施工なので、下記予算にと進めて行けると思います。

隣地土地建物購入費+仲介手数料 400万円+18万円=418万円
解体費 20坪×3.8万円(木造)×2件+消費税=165万円
工事費 34坪×55万円(木造)+消費税=2020万円
設計料 上記に含む
諸経費(印紙税、登記費用、ローン関係、引越代、仮住まい費等)250万円

上記により予算内で多少の余裕も有りますから、
仕様についてもグレードを上げれると思いますし、
ぜひ一度、弊社のホームページをご覧頂き、
ご検討の1社へご検討の程、宜しくお願い致します。

◎●◎●◎●◎●◎●◎●◎●◎●◎●◎●
●株式会社 アート
◎山本 哲也 
●〒597-0083
◎大阪府貝塚市海塚241-1
●TEL 072-433-1618
◎FAX 072-433-1628
●URL http://www.art-plan.info
◎mai*****kwak.com
●◎●◎●◎●◎●◎●◎●◎●◎●◎●◎
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