コシ様
はじめまして、新宿で設計事務所+不動産業を主宰している片瀬と申します。
建築条件付きの場合、売主及び仲介会社の了解さえ得ていれば、当社で設計監理を行うことは
可能です。
一般に、建築条件付売地の場合、土地価格を安くして集客し、建物コストで利益を出す事業手
法です。建設条件を外した場合、建物から得る利益を、土地代にコストオンさせれば良いので
す。しかしその場合、周辺相場の土地価格よりも、高くなってしまうでしょうね。もし、建築条件を
外しても、土地価格が周辺相場よりも安いのならば、問題はないと思いますので、詳細条件を詰
めて確認したほうが得策です。
建築条件を外して、当初の施工業者に施工をさせた場合、やはり、一般入札で施工業者を選定
するよりは、高くなると思います。施工技術があり、コストコントロール・工程管理がしっかりでき
る業者であれば、自己の能力だけで勝負できるはずです。それが難しいために、不動産会社と
提携して、このような建築条件付の事業を行っているのではないでしょうか。これは、あくまで推
測ですので、詳細は、調査してみないと解かりませんが・・・?
何れにせよ、価格、瑕疵担保等の問題がなく、ご自身に合うライフスタイルが確立できそうな物
件であれば、それは、コシ様にとって、ベストの物件ではないでしょうか。
建築家による土地探し・注文住宅/高品質でローコストな建築
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