建築家と家づくり 好きに暮らそう SuMiKa
家づくり相談

新築戸建て

回答 

1件

工務店が決まっている場合について

この度土地を契約予定なのですが、そこが建築条件付きの土地です。
使用できる工務店が決まってしまっている状態なのですが、その場合でも
設計をお願いする事は出来ますでしょうか。

売主の業者の許可は得ており、まずは金額を上乗せして建築条件を外した状態で
購入。その後、提携の工務店を使用してもらえるなら上乗せした分を返しますという形です。
ですので、3か月の請負契約の条件は当てはまらず、期間的には余裕があります。
よろしくお願いします。

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

1件

2009年 7月15日
コシ様

はじめまして、新宿で設計事務所+不動産業を主宰している片瀬と申します。

建築条件付きの場合、売主及び仲介会社の了解さえ得ていれば、当社で設計監理を行うことは
可能です。

一般に、建築条件付売地の場合、土地価格を安くして集客し、建物コストで利益を出す事業手
法です。建設条件を外した場合、建物から得る利益を、土地代にコストオンさせれば良いので
す。しかしその場合、周辺相場の土地価格よりも、高くなってしまうでしょうね。もし、建築条件を
外しても、土地価格が周辺相場よりも安いのならば、問題はないと思いますので、詳細条件を詰
めて確認したほうが得策です。

建築条件を外して、当初の施工業者に施工をさせた場合、やはり、一般入札で施工業者を選定
するよりは、高くなると思います。施工技術があり、コストコントロール・工程管理がしっかりでき
る業者であれば、自己の能力だけで勝負できるはずです。それが難しいために、不動産会社と
提携して、このような建築条件付の事業を行っているのではないでしょうか。これは、あくまで推
測ですので、詳細は、調査してみないと解かりませんが・・・?

何れにせよ、価格、瑕疵担保等の問題がなく、ご自身に合うライフスタイルが確立できそうな物
件であれば、それは、コシ様にとって、ベストの物件ではないでしょうか。

建築家による土地探し・注文住宅/高品質でローコストな建築
http://www.maxnet-g.co.jp/index.html
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト

ユーザーの返答

2009年07月15日

HOUSECO登録のユーザーのプロフィール写真

マックスさん初めまして。

土地の価格は納得できるものだったのですが、建築条件を外すのに大金を
払うというのはあまり良い気持ちではないですね。
工務店の方も、おっしゃるように自らの経営で成り立つのであれば提携の必要は
無いように思います。
施工業者についてはよく検討したいと思います。

アドバイス、ありがとうございました。

この家づくり相談「工務店が決まっている場合について」をfacebookでシェアする

悩みや疑問を専門家に聞きたい方はこちら

作りたいものが決まっている方はこちら

同じカテゴリーの他の相談