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4件

軽量鉄骨住宅のリフォームについて

今現在、マンションに住んでいます。
今の住宅も実家に近く、交通やいろんな面でとても便利なところなので
今住んでいる近くで土地及び一戸建てを探しています。


で、ずいぶん前からチェックをしている物件があります。

土地面積120平米、中古住宅あり(軽量鉄骨)築12年、
建ぺい率80% 容積率400%
北向きの間口 3方をワンルームマンションや4〜6階建てのビルに囲まれていて日当たりはあまり期待できません。
現在の金額は3180万円です。

ずいぶん安くなりましたが、この値段になってもまだ買い手がつきません。
やはり、3方を建物に囲まれているのと、日当たりのためだと思います。

家族は子供2人の4人家族で、夫婦共働きという形なので
1日中家にいるというのは週末くらいなものです。


たぶん、もう少し値段が安くなりそうなのですが、
引っかかるのは上に立っている建物です。

前の住人の方が、急場しのぎで建てられたので
言わば「プレハブ住宅」と言った感じなのです。
実際に中に入って内覧してきましたが、その頃季節は春だったのに、
肌寒くて立っていたら足から冷えてくる感じでした。
たぶん、十分に断熱材が入っていないような感じでした。

もう少し下げてもらう値段交渉をするとして
リフォームを入れて5000万に収められるものなのでしょうか?

また、軽量鉄骨の家ですが、全面リフォームは可能なものなのでしょうか?

よろしくお願いいたします。

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

4件

2009年10月22日
miuki様 はじめまして。ご参考になればと書込みさせていただきます。
リフォームのグレード及び既存床面積にもよるかと思うのですが、標準的な仕様にて水回りも含めた全面リフォームで、2000万円以内に納めることは可能と思います。
また、軽量鉄骨2階建てであっても、構造強度や、リフォーム工事の面で特に心配は要りません。断熱補強や、床暖房設置など行えば、まだまだ現役でいけると思います。ただ、お話から推察しますと防火について厳しい地域に該当するようですので、増築は極めて困難です。この点については、ひとつ前にご投稿された田中様へのコメントにも書込みさせていただいてますので、よろしければご参考にしてください。細かな点でもご不明のことなどありましたら、ご投稿お待ちしております。
矢印
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ユーザーの返答

2009年10月23日

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がちゃぴん様、早速の書き込みありがとうございます。
建物の延べ床面積は99平米と大きく、家族4人が住むには余裕があると思います。
本当に標準的な仕様で全面リフォームだったら、がちゃぴん様のおっしゃる通り予算内に
おさまりそうですね。

ただ、北向きで採光が難しいのと、2階にLDKや水回りを持ってきたいと思っていますので、
増築できればなと考えておりましたが難しそうですね。
都市計画では「市街化地域」、用途地域としては「近隣商業地域」となっております。

ひとつ前の投稿も参考にさせていただきました。

土地も建物もほぼ正方形なので、日当たりや周りの建物は気になりますが
やはり魅力的な物件ですので、なんとか頑張りたいと思います。
ありがとうございました。

2009年10月23日
miuki様
ご回答いただきありがとうございます。
増築に関しては、防火地域に該当するので極めて困難であるかと思います。
ただ、ご家族4人に余裕はある大きさとのことですので、2階の一部を吹抜けとすれば1階のリビングは明るく開放的になりますし、工夫のしどころがありそうです。
また、2階にLDKを移動することはそれ程困難ではありませんし、既存の建物を活かしながらよいすまい環境がつくれそうです。雑誌なども見てイメージを膨らませていかれるとよいと思います。
矢印
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2009年10月23日
miuki♪様、こんにちは。

個人的な意見ですが、軽量鉄骨は何となく底冷えするような感じがします。(断熱材が入っていても)確かに足の裏が冷たいという気がします。

まして3方を囲まれているのであれば、多少の事は我慢するしかないでしょうが、近隣商業であれば交通などが便利な場所であるには違いがないので、余り家に居ないのであれば過ごしやすいと思います。

3180万ですと不動産手数料や固定資産税の割りなどを含めると、トータルで3300万〜3350万ですね。

土地・家屋取得税は地域によって違いますが、家屋は築12年ですから税金は安いと思います。これは不動産購入の時に支払う形になります。

引越しや地デジ化、他の雑費などを含めると現在の予算ではもしかすると2〜300万位はオーバーするかも知れません。ですから、予算をある程度押さえ込んでリフォームされるという考えも必要かも知れませんし、そういった雑費を別途で考えられているのであれば、5000万で収まると思います。

でもあくまでも「不動」産なので、場所自体が気にいっているのなら、まずは土地をメインに考えられた方が良いのではないかな?とお勧めします。
矢印
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2009年10月23日
すいません、訂正です。
土地などの取得税は後からですが、その土地の年度の割合分は土地購入時に預けます。すいません。
矢印
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ユーザーの返答

2009年10月24日

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PIN様、ご意見ありがとうございます。

今の時点の金額で行くと、購入価格は手数料などを入れて
書いていただいたくらいだろうなと思っています。
なので、リフォームにはそんなにお金はかけられないと思っています。

立地は本当に便利の良いところなのですが、
やはり上物があるうえ、その作りが急いで作っているため、
間取りもあまり良いとは言えないので、買った時点ですぐリフォームになるだろうと思います。

主人側の実家が近く、義母に意見を求めたら
「あそこは、土地の大きさだけが魅力だね」と言われました。
確かに土地の大きさは最近では、少し不便な新興住宅地くらいしかないので、
中心部に近いところでの、120平米は魅力です。

実家とも話し合い、意見を聞きながら考えたいと思います。
ありがとうございました。

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