建築家と家づくり 好きに暮らそう SuMiKa
家づくり相談

新築戸建て

回答 

1件

契約方法について

はじめまして。建築家さんには設計を依頼し、実際の工事を工務店と契約を結ぶ場合には、通例では契約書はそれぞれと交わす必要があると思いますが(他の方法あればご教示ください)、雑誌等を読んでも契約に関することがいまひとつよく分からないので、ご存知でしたら教えてください。

(1)
建築家さんと結ぶ契約書の書式は、たぶん建築家さんごとにフォーマットや内容は少しづつ違うものだと思いますが、『業界標準の契約書』のようなものは存在するのでしょうか?
あるいは、そのような情報が掲載されたURLがあれば教えてください。

(2)
各種契約の中身は素人には分かりかねる部分もあると思うのですが、それらをチェックしてもらうには弁護士さんにお願いするしかないのでしょうか?弁護士さん以外の第三者によるサービスというようなものは存在するのでしょうか?
(これは建築家や工務店を信用しないということではなく、専門的なことは専門家の視点からの意見も聞いておいた方がより間違いないと思うので、リーズナブルなものであれば利用したいと思うのです)。


どうぞ、よろしくお願いします。

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

1件

2006年 7月10日
1 四会連合協定 建築設計・監理業務委託契約書というものが標準的な契約書として活用されています。
無料でダウンロードできるところはあるかもしれませんが、基本的には各都道府県の建築士事務所協会で購入するという形になります。
最寄りの事務所協会に連絡してみればいかがでしょうか?

2 契約書は、基本的には誰でも理解できるようになっています。現代の日本語で書かれていますし。
法律的なチェックは弁護士でもいいですが、司法書士の方が手軽に相談できると思います。人を使うということは、当然それなりの人件費が発生します。しかし、よほどおかしな契約書でない限り、特に問題だと指摘されることはないでしょう。
設計の契約も工事の契約も、四会連合の物を使えば、個別に法律的なチェックの必要もありませんし、一番手軽だと思います。

設計の契約は、要するに設計をするということで、工事の契約は工事をするということです。それほど難しい契約ではないと思います。
注意するポイントとしては、いざトラブルが発生したときの対処の方法や、設計ミス、施工ミスの時の解決の方法等を押さえておけばいいと思います。

契約書をチェックすることよりも、良心的な設計者や、施工者を選定することのほうが圧倒的に重要ですので、木を見て森を見ずと言うことのないように心がけた方がいいと思います。

http://www.njr.or.jp/m10/05_news/news001.html
矢印
この専門家のプロフィールを見る

ユーザーの返答

2006年07月11日

HOUSECO登録のユーザーのプロフィール写真

ご返信ありがとうございます。

なるほど、やはり業界標準のものがあるのですね。
これは不勉強でした。

『建築設計・監理業務委託契約書』
でグーグル検索したら、たくさんページがでてきました。事前に内容が分かればいいなぁと思いましたが、そんなに高いものでもないようなので、建築士事務所協会へ問い合わせてみようと思います。

http://www.google.co.jp/search?hl=ja&q=%E5%BB%BA%E7%AF%89%E8%A8%AD%E8%A8%88%E3%83%BB%E7%9B%A3%E7%90%86%E6%A5%AD%E5%8B%99%E5%A7%94%E8%A8%97%E5%A5%91%E7%B4%84%E6%9B%B8&lr=


>注意するポイントとしては、いざトラブルが発生したときの
>対処の方法や、設計ミス、施工ミスの時の解決の方法等を
>押さえておけばいいと思います。

なるほど、そこまで契約書にも項目としてカバーされているのであれば安心です。



>契約書をチェックすることよりも、

いったい何を信じればいいのというゴールの見えない議論になりそうですが、耐震構造偽装事件のようなことが自分の身近でもおこったりしたので、公的機関や権威ある団体・業者だから信じていいとも素直には思えません。これは、一概に業界や団体を否定しているということでは決してなく、一生でいちばん高い買い物でもあるのでいずれにせよ納得して判断をくだせるだけの知識は身に付けておきたい、というのが個人的な気持ちです。



>木をみて森を見ずと言うことのないように

確かにご指摘のとおりですね。契約の内容だけでなく、良心的な設計者や施工業者を選ぶことのほうが大事ですものね。木を見て森も見えるようになればいいなぁと思いますが(笑、それも素人には無理な話ですから、自らも勉強しつつ最終的には信用できるパートナーをいかにして見つけるか、なんでしょうね。

分からないことがあったら、また質問させていただきます。ご丁寧にお答えいただき、ありがとうございました。とても参考になりました。

この家づくり相談「契約方法について」をfacebookでシェアする

悩みや疑問を専門家に聞きたい方はこちら

作りたいものが決まっている方はこちら

同じカテゴリーの他の相談