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家づくり相談

新築戸建て

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1件

毎度お世話になります。はんべです

はんべの家の土地について聞いてみたら、調べていただきました。ありがとうございます。
私の土地は第二種中高層住居専用地域です。建坪率60%で容積率は200%ですよ。と私の土地のことを調べて戴きました。
そう考えると余り大きい建物はここには建てられないなあ。
と実感がわいて参りました。

うーん。建坪率6割ということはもちろん敷地面積の6割
ということですから、お値段的にも2F建てがベストですか。
仮にアパートのような物にする場合
私が考えたのは、長屋方式で、あの図で家を90度
回転させたら出来るような気がしました。家の土地柄上、
多分そうなってしまうと思います。
庭もみんな全て更地にして、土地も今盛り土で上がって
いますので、それを完全撤去すれば出来るような気がしました。
部屋数はメールで見る限り、最大で6部屋出来そうですね。
それと、建物がその6割という規制がかかるので、
自転車を数台置くところは作れそうな気がするのですが、
現実的にはいかがでしょうか?

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

1件

2010年 8月16日
はんべいさん

マックスネット・コンサルタントの片瀬です。

お値段的に・・・とは、予算でしょうか。
効率的・収益的には、3Fがベストですよ。

しかし、道路条件や地盤条件が不明なので、その点を考慮しないとなりま
せん。

また、地域的な要因(商圏)も考慮する必要があります。
単純に都内の場合は、収益的にはファミリー<ディンクス<単身<ゲスト
の順に大きくなります。
立地にもよりますが、ゲストハウスであれば、利回り15%以上は確実で
すよ。不安要因は、市場性の成熟度だけですね。

何が現実的かと言うと、立地条件が解らないと、判断できないことでしょう
か。賃貸経営で一番大事な立地条件がわからなければ、何をもって現実
的と判断できるのか、非常に疑問です。

もう少し、詳細条件を開示して、色々尋ねてみるこtが得策ですね。

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