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車両が入れない土地における建築

東京都内で40坪の土地を購入予定です。ただし車が入れない路地を100メートル弱進んだ先にある土地です。そこで半地下、1階、2階の3LDK×3世帯の3層構造の建物を作りたい(できればRC)と考えています。車が入れないことによる建築コストの増を抑えつつ、建築できる方法を提示できる方を探しています。

何か方法のある方には物件資料をお送りして相談させていただきますので、ご連絡ください。

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

5件

2011年 3月 1日
takaさん

はじめまして、新宿で設計事務所を主宰している
マックスネット・コンサルタントの片瀬です。

車両通行不可能な道100mですか・・・。

RCであれば、手運び・ポンプでの圧送にて可能です。
しかし、コストアップは、仕方のないところです。

詳細資料を頂ければ、2~3社の見積を取り、比較すること
も可能ですよ。

また、半地下部分の施工には、十分注意しましょう。
防水・防湿処理を徹底しないと、カビが発生し、臭気が出て
住めたものではありませんから、注意してください。

写真は、完全防水・防湿の半地下住宅現場です。
矢印
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2011年 3月 2日
takaさん

路地の100M先ならポンプ圧送でコンクリートを打ち込みますが、手間が掛かるのでその分コストアップします。対策としては無駄のない設計、工事のしやすさを考える。そして、当社は型枠を打込にするので外す工事がないです。その分工事費を抑えることができます。今回のように搬入・搬出が大変な条件だとけっこう差額が出ると思います。

ホームページに断熱RCとして掲載しています。参考になれば幸いです。
一級建築士事務所 匠拓 寺澤秀忠 http://www.syotaku.jp/
矢印
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2011年 3月 2日
こんにちは。

私も以前、都内の旗竿敷地の土地で、地下1階、地上2階の住宅を造ったことがあります。(写真が地下の施工中です)
その時は、地下はRCですが、地上は木造で作りました。

車両が入れない敷地との事ですが、地下の問題よりむしろ、地盤が良いかどうかをまず調査されることをお勧めします。
地盤改良が必要な場合は、機材や車両が進入できないと施工ができません。
それに、地盤が良くても、コンクリートの住宅は重量が重いので、それを支えられない可能性もあります。
また、木造なら軽いので、地盤改良ないしで施工できるかもしれません。
まずは地盤調査をしてから可能な施工方法を選ぶ事がよろしいかと思います。
矢印
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2011年 3月 3日
takaさん こんにちは

建築コストのご質問ですが、東京都内の敷地と有りますので、この土地に建築は出来ません。
東京都の場合東京都建築安全条例と言う条例が有り、路地状敷地の場合路地状部分の長さが20mを超える場合に接道部分の幅員が3m以上無ければならないとされていますので、車が入れない幅員では建築の確認申請が取れませんので、建築が出来ない事になります。

その辺りの条件は不動産屋さんはどのように説明されていますか?
どうしてもその土地で建築したいとお考えの場合、建築審査会に掛けると言う方法も有りますが、ご相談の土地の条件が審査会に通る
か否かは隣接地の条件によりますので、この段階で審査会で許可が
出るのかは判りません。現地調査が必要です。
矢印
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2011年 3月22日
はじめまして、アーキネットデザインの市川均と申します。
 大分時間が経っておりますが、回答させていただきます。
重機の入れない土地での建設の経験はあります。そのような場合、山留めと言う垂直に地下を掘る際に土地が崩れない様にする為の鉄骨の杭を打込む重機、木造住宅の建て方やRCの場合の枠や鉄パイプを上階に吊り上げる為のクレーン車などが入れるか否かで工法を決定する事となります。木造住宅であれば人力で柱や梁を建て上げる(建て方)は可能です。前述の場合は木造としました。また、半地下は先ほどの山留め杭の必要の無い計画とすれば可能となります。
 参考に前述の実例写真を添付します。また、コストカット住宅『1.5階建て住宅』も建設コストを抑えるアイデアが満載ですのでHPをご覧下さい。では、ご連絡いただければより具体的にご相談に応じさせていただきます。 
矢印
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