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家づくり相談

部分リフォーム

回答 

1件

改築かリフォームかで迷っています。

まだもう少し先の話になるのですが、改築か全面リフォームかで迷っています。建築家様方の意見をお聞きしたいと思います。詳細は下記に書きます。

土地:東京都23区内 50?(5.5m×9mくらい 現在、木造2階建て 昭和52年築)
建蔽率:60%
容積率:200%
接面道路:私道(持分有)4m
地域:第1種住居地域・準防火地域・第2種高度地域・道路斜線規制有 隣地斜線規制有
家族構成:妻 子2人

まず、予算としては1500万〜2000万(解体費等、もろもろ含み)と考えています。多いか少ないか分かりません。(なんとなくチラシなどを見て計算してみるとこんな感じかなと思ってるだけです。)リフォームなら全面リフォームと考えています。
もちろん建てる内容とかにもよるのでしょうけど、大体の価格というものはでないものでしょうか?
リフォームでいくら?
改築でいくら?
他にもアドバイスあればよろしくお願いします

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

1件

2007年 1月18日
現在の家はだいたい 延べ20坪(約66m2)程でしょうか?
建替えた場合、だいたい 1階:約9坪(約29m2)2階も同じ
延べ約18坪(約60m2)の2階建てとなります。
(地下やロフト、または一部3階ということもできるかも)

建て替える場合、目安で、工事費は 木造で75万円/坪。
18坪x75万円/坪=1,350万円
解体費 約100万円
です。

全面リフォームの場合 目安で、工事費は50万円/坪
20坪x50万円/坪=1,000万円
です。ある程度構造補強を含みますが、現在の家の状況により変動します。
昭和52年築ですので、いずれにしても構造的な補強を必要とします。

現在やっているリフォームでは
工事部分面積約13坪(約43m2)
一部外壁を壊し基礎から作り直し
一部屋 内部下地から作り直し
その他、壁仕上げ変更
階段 作り替え
というような内容で 工事費 約40万円/坪です。
床は杉板(厚さ15mm)を張ります。

設計料含めて
リフォームで 約1,300万円
建替え(木造2階建て)で 約1,800万円
という当たりを目安にされるといいと思います。

ただし、リフォームの場合、構造補強の程度
建替えの場合、地盤の状況など によって
工事費は変わるという事をご了承ください。

リフォームの場合、単にリフォーム業者に頼むのではなく
設計事務所に依頼され、きちんと補強計画を検討する事を
お勧めします。

いづれにしても
ご自身とご家族が
一番「どうしたいのか」を
ゆっくり考えてみてください。
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ユーザーの返答

2007年01月20日

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ご回答ありがとうございます。
現在の家は66?です(延べ面積)
2階建てで改築すると小さくなってしますのですね。
大体の価格も出して頂けましたので、大変助かります。
家族とも話し合って、決めていきたいと思います。
またご縁がありましたら、一声掛けさせていただきます。
誠にありがとうございます。

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