現在の家はだいたい 延べ20坪(約66m2)程でしょうか?
建替えた場合、だいたい 1階:約9坪(約29m2)2階も同じ
延べ約18坪(約60m2)の2階建てとなります。
(地下やロフト、または一部3階ということもできるかも)
建て替える場合、目安で、工事費は 木造で75万円/坪。
18坪x75万円/坪=1,350万円
解体費 約100万円
です。
全面リフォームの場合 目安で、工事費は50万円/坪
20坪x50万円/坪=1,000万円
です。ある程度構造補強を含みますが、現在の家の状況により変動します。
昭和52年築ですので、いずれにしても構造的な補強を必要とします。
現在やっているリフォームでは
工事部分面積約13坪(約43m2)
一部外壁を壊し基礎から作り直し
一部屋 内部下地から作り直し
その他、壁仕上げ変更
階段 作り替え
というような内容で 工事費 約40万円/坪です。
床は杉板(厚さ15mm)を張ります。
設計料含めて
リフォームで 約1,300万円
建替え(木造2階建て)で 約1,800万円
という当たりを目安にされるといいと思います。
ただし、リフォームの場合、構造補強の程度
建替えの場合、地盤の状況など によって
工事費は変わるという事をご了承ください。
リフォームの場合、単にリフォーム業者に頼むのではなく
設計事務所に依頼され、きちんと補強計画を検討する事を
お勧めします。
いづれにしても
ご自身とご家族が
一番「どうしたいのか」を
ゆっくり考えてみてください。
