間取りについてのアドバイス

現在、間取りについてどのような不便が起こる可能性があるかを検討しています。

土地状況
・ハウスメーカーは仮契約済み、土地も同様
・図面上側がちょっと北北西に傾いた北で、国道が東側
・北側は開いた土地の民家がありますが、遠い未来にどうなるかは不明
・南側は西側の土地の通路（幅3.5m）、そのさらに南側は開けた土地（同様に遠い未来にどうなるかは不明）

現状の間取りになった理由
・LDKと繋がっているかのような空間としての中庭、ペットを開放
・西側には子どもが遊べる広い庭が欲しい
・西庭の為にキッチンから見える窓（夏場の西日は厳しいが）
・大型PCの置き場の都合で書斎が必要
・勾配天井に西・東に窓を設けて採光も得る
・中庭を囲んで縁側の「ような」もの（廊下の南窓における夏場の日差しが厳しいが）
・衣類は基本的にファミリークローゼットとランドリースペースに
・土間収納はタイヤの為に必須、スポーツ用品などの大き目なものもここに収納
・見せる洗面台
・２階の廊下に大きな本棚
・アイランドキッチン
・靴は玄関に脱ぎっぱなしの生活スタイル
・東側（道路側）には窓は無し（中庭は何かしらの方法で閉じるから例外）
・バルコニー無し
・リビング階段

メーカー都合のもの
・風呂は必ず1.5坪
・太陽光パネルは必ず付く
・窓は標準で高性能

基本的には南側を開けて採光を取るべきということもあり、HMから様々な提案をいただきましたが、結局どれも微妙な土地の使い方、微妙な外観、または生活同線を考えたときに微妙な間取になってしまい、結局このような形に収まりそうです。当然採光の不安があり、悩んでおります。結局どれも良い形に収まっておりません。この外観・間取りは施主の私が提案したものですが、当然素人なわけで、想定していない問題が山ほどあると思います。

何かアドバイスをいただけますと幸いです。