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第1種低層住居専用地域への新築アパート建設

現在、1K、1LDKくらいで4〜6部屋の、ペット共生をコンセプトとしたアパートを建てたく、土地を探しています。
以下のような土地を見つけたのですが、タイトル通り第1種低層住居専用地域に指定されており、その他も一部制限があるようです。
この場合、どの程度の部屋数のアパートを、どれくらいの金額で建設できるのでしょうか。
そもそもアパートの建設は可能なのでしょうか。

<土地>
https://www.rehouse.co.jp/tochi/bkdetail/F77X6A12/

専門家の回答

3件

2020年 7月 6日
最も効率の悪い用途地域です。住環境は良いdす。
高級志向で行けばいいですが、料を稼ぐもうけかたなら不向きです。
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ユーザーの返答

2020年07月06日

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ご回答ありがとうございます。ハードルが高いということは理解しました。
コンセプトとそれに沿った間取りで特定の層に刺さる物件にしたいと思っておりまして、引き続き探していきたいと思います。

2020年 7月 6日
2階建てで、ワンルームであれば6戸、1LDKであれば4戸でしょうか。建築工事費は木造で5,500~6,000万円くらいになりますから、土地代を合わせると収益物件にはなりません。収益がなくても良いのであれば別ですが。
それよりも、近隣の反対で建てられないかも知れません。
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ユーザーの返答

2020年07月06日

ippyのプロフィール写真

ご回答ありがとうございます。
他の方の回答もあり、厳しいということは理解しました。
また、このような土地は近隣の反対に合うという可能性もあるのですね。
参考にさせていただきます。

2020年 7月 7日
ippyさん、はじめまして。
敷地図と写真を見させて頂きました。
よく見て検討した訳ではありませんが、周りと敷地に高低差がある事、場所的に駐車場が各戸数分必要と考えると、建物の配置方法にも制限が出るので、木造2階建てアパート住戸数4〜6戸144m2程度が好ましく思いました。
流山での建設費を詳しく知りませんが、坪単価70万程度と考えると、税別建設費は3050万となります。
参考にされて下さい。
2020.07.07
後藤正史
有限会社後藤正史アトリエ
‪横浜市神奈川区片倉5-21-12‬

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ユーザーの返答

2020年07月07日

ippyのプロフィール写真

ご回答ありがとうございます。
記載いただいた金額感だと、ある程度いけそうな気がしています。
駅が徒歩10分以内の土地なので、駐車場は必ずしも必要ではないかなと考えていました。
参考にさせていただきます。

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