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セカンドオピニオンについて

セカンドオピニオンにご対応いただける建築家さんを探しています。

今年8月の入居を目途に、昨年8月から設計事務所さんとプランの打ち合わせを進めてきました。
ただ、遠方のため、打ち合わせはほとんどメールとオンラインで進めてきたということもあり、今一つうまく意思疎通ができていないように感じられる部分があり、このまま話を進めてよいものか迷っています。
こちらの要望には丁寧に対応していただいているのですが、ほとんど要望のままに修正されるだけで、専門家の視点からの見方をご教示いただけることが少ないため、「ちゃんと考えてくれている?」と不安に感じています。
特に不安に感じているのは、打ち合わせの中で採光や通風に関する話題が出たことがほとんど(一度も?)なく、こちらから提案して窓を増やしていただいているような状況であることです。
実際に家に住む上では、デザインだけでなく明るさや風通しのよさも非常に重要な要素であると考えていますが、そのあたりをあまり重視されていないのではという疑問を持っています。
その他、耐震性、断熱性・気密性、外壁などの話も一度も出ていません。
また、8月の契約から半年近く経過していますが、まだ基本的な間取りや窓の位置も決まっておらず、このペースで間に合うのかという懸念も感じています。
打ち合わせは2~3週間間隔なのですが、毎回、ほんの少ししか話が進まず、行ったり来たりを繰り返しているような感じで半年が過ぎました(私たちの要望が二転三転していることもあるのですが)。
この前はコンセントの位置の話だけで終わったのですが、「その前にもっと基本的で大事なポイントから話し合うべきなのでは…??」と素人ながらに思ってしまいました。

それと、契約当初は事務所の社長さんが担当してくれていたのですが、契約後は他の設計士さんが主に対応されるようになり、担当が変更になった旨のお話もなく、なし崩し的に実質的な担当者の変更が行われていることにも不信感を抱いています。
当初対応してくれていた社長さんの設計力や人柄が契約を決める際の大きなポイントだったので、担当が変わられるなら話が違うよなと感じています。
こういうことって、よくあるものなのでしょうか。
上に書いたような間取りやスケジュールに対しての不安も、主にこの新しい担当の方の力量に対しての不安から来ているようにも思います。
このような状況のため、ある程度の違約金が発生するとしても、また、8月の入居に間に合わないとしても、他の事務所さんに改めてお願いすることもやむなしかと考え始めています。

参考に現時点での図面を添付させていただきます。
建築予定地は静岡県掛川市です。
間取り(耐震性、採光、通風、収納、動線、エアコン位置など)や費用の他、上に記載したようなことも含め、(もちろん有償で)ご相談に乗っていただける方がいらっしゃいましたら、ご回答をいただけると幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。
  • セカンドオピニオンについて

専門家の回答

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星マーク
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2024年 1月28日
詳しくお伺いできれば費用面含め、対応させていただきます。設計の内容はもちろん、進め方のあたりもご相談に乗れると思います。
矢印
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星マーク
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2024年 1月28日
お世話になります。

弊社の場合、プランをお施主様と考え進めていくなかで採光通風、耐震、断熱等説明をします。

また、事務所スタッフが打ち合わせの対応をする事はありますが、弊社の場合必ず代表である私がチェックをする体制です。他の事務所でもよくある話ではあります。
詳細資料ございましたらよろしくお願い致します。

——————————————————
永冶建築研究所
Nagaya Architects

永冶祐太 

〒507-0016
岐阜県多治見市金岡町2-53-3
M nagaya.archi*****.com
H  www.yn-a.com

矢印
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2024年01月30日

Hiroのプロフィール写真

やはり採光通風、耐震、断熱などの基本的なことは説明があるものですよね。
社長さんのチェックが入っているとするとなおさら、会社の方針はどうなっているのだろうかと心配になってしまいました。

星マーク
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2024年 1月28日
費用含めご対応可能ですので、よろしければご連絡いただければと思います。
静岡県掛川市は近い(僕にとっては)ので、直接お会いしてお話伺うことも可能です。

下記、弊社業務をインタビューしていただいたサイトURLになります。

https://www.klasic.jp/construction/32074/
矢印
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星マーク
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2024年 1月28日
設計事務所にもよりますが、社長さんではなく、スタッフさんのみが対応することもよくありますし、その場合でも社長さんが責任持って、全て打合せ内容はチェックされてると思いますよ。
必要であればセカンドオピニオン承ります。
お気軽にご相談ください。
矢印
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星マーク
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2024年 1月28日
こんにちは。セカンドオピニオンでの対応もお気軽にご相談ください。

こちらは神奈川県沿岸部ではありますが、湿気や採光、通風はもちろん、これからの災害に備えての耐震も常に考えてご提案さえていただいております。詳しくは弊社HPをご覧ください。家づくりの方向性がお客様と合うようであれば幸いです。

クラシック一級建築士事務所  代表 山本
www.clachic.casa
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星マーク
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2024年 1月28日
セカンドオピニオンについての相談を拝見しました。
設計事務所との家づくりに苦労されているご様子がよく読み取れます。

当事務所では様々な建築相談にお答えするECサイト「住まいのお悩み相談窓口」を開設しています。セカンドオピニオンとしてご依頼いただくこともできますし、プラン作成をご依頼いただくことも可能です。プラン完成が早まるようお手伝いできますよ。お役に立てそうなページを幾つか紹介しますのでお時間あるときにご覧ください。

1,収納や動線、エアコン位置などの「間取り相談」
https://kanlabono.com/asp-products/%e9%96%93%e5%8f%96%e3%82%8a%e7%9b%b8%e8%ab%87/

2,設計事務所ならではの提案を見たいなら「間取り作成」
https://kanlabono.com/asp-products/%e9%96%93%e5%8f%96%e3%82%8a%e4%bd%9c%e6%88%90%ef%bd%9e%e5%a4%96%e8%a6%b3%e3%83%91%e3%83%bc%e3%82%b9%e4%bb%98/

3,家の断熱性能を知りたいなら「外皮性能診断」
https://kanlabono.com/asp-products/%e5%a4%96%e7%9a%ae%e6%80%a7%e8%83%bd%e8%a8%ba%e6%96%ad%e3%82%b5%e3%83%bc%e3%83%93%e3%82%b9/

4,夏と冬の室温変動を知りたいなら「室温シミュレーション」
https://kanlabono.com/asp-products/%e5%ae%a4%e6%b8%a9%e3%82%b7%e3%83%9f%e3%83%a5%e3%83%ac%e3%83%bc%e3%82%b7%e3%83%a7%e3%83%b3/

5,自然光による室内照度を診断する「明るさシミュレーション」
https://kanlabono.com/asp-products/%e9%83%a8%e5%b1%8b%e3%81%ae%e6%98%8e%e3%82%8b%e3%81%95%e8%a8%ba%e6%96%ad/

6,窓を開けた時の換気量を知りたいなら「窓換気シミュレーション」
https://kanlabono.com/asp-products/%e7%aa%93%e6%8f%9b%e6%b0%97%e6%80%a7%e8%83%bd%e8%a8%ba%e6%96%ad/

7、家の耐震性能を確認したいなら「耐震診断サービス」
https://kanlabono.com/asp-products/%e8%80%90%e9%9c%87%e8%a8%ba%e6%96%ad%ef%bc%88%e6%9c%a8%e9%80%a0%e8%bb%b8%e7%b5%84%e6%a7%8b%e6%b3%95%e3%81%ae%e3%81%bf%e3%83%bb%e5%b9%b3%e5%b1%8b%e3%81%a8%ef%bc%92%e9%9a%8e%e5%bb%ba%ef%bc%89/

8,ざっくばらんに直接聞きたいときは「Web相談」
https://kanlabono.com/asp-products/%e4%bd%8f%e3%81%be%e3%81%84%e3%81%aeweb%e7%9b%b8%e8%ab%87/

9,住環境を総合的にアドバイスする「住環境性能診断」
https://kanlabono.com/asp-products/%e4%bd%8f%e7%92%b0%e5%a2%83%e6%80%a7%e8%83%bd%e8%a8%ba%e6%96%ad/
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ユーザーの返答

2024年01月30日

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情報提供いただき、ありがとうございます。
今回はもう信頼関係が崩れてしまったので契約解除することにしましたが、また必要が生じたときにはお願いさせていただくかもしれません。

星マーク
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2024年 1月28日
こことの契約内容が分からないし、どのようなレベルの仕事をしているのかも
分からないので断言は、できないのですが、金銭的に許されるなら設計の契約は
解除した方が良いと思います。もう相当量、仕事は、しているでしょうから、
それなりに支払いは発生するでしょうけど。

図面は、ちゃんとしてるし、どうも窓の設計も行っているようですから、
立面図(意匠)も計画してあるんでしょうね。
この添付された「間取り」だけを見れば面白いとかというニュアンスは
伝わってきませんが、居室としては及第点かと。
ただ、敷地の情報が無いので言い過ぎなのかもしれませんが、右端(東?)
の居室まで階段が遠いですし、東西南北、全て風通しが悪いので熱のこもった
家になるでしょうね。高断熱、高気密と風通しは、また別の話です。

掛川は静岡なので勿論どんなところなのか十分に分かりますが、いくら
気密性が高い家とはいえ、一年中締め切って全館空調をするような地域では無いと
静岡県民なら思うと思います。息苦しいですよね、そんなの。
建物の性能のポテンシャルを上げることは賛成ですが、「暮らしやすさ」が
欠けている家に見えます。

僕は、ひとの行った設計にケチを付けるのは嫌です。セカンドオピニオンは
ダメ出しをする役では無くて、そもそも医療の現場で、もっと良い治療の提案や
別の分野で有効な治療方法を提案してもらう役目です。共存しています。
しかし仰る役目は丸で他人が出したものに重箱の隅をつつくようなことを
やってくれと言われているように思います。

信頼できない方に一生かけて借金を返すような大事業の普請を依頼するなんて
無謀だと思います。正式に設計の依頼をされれば誠実に対します。
もう予算的にも無駄は掛けられないでしょうから、設計料もご相談に乗ります。
実際の工事に関しても静岡ですから、いくらでも請負先はご紹介できます。
僕も、この歳になりましたので信頼できる付き合いの長い工務店は数件あります。

まずはお問い合わせを。
お待ちしていますね。

URBAN GEAR 本多
http://www.urbangeardesign.com
矢印
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2024年01月30日

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おっしゃる通り、一生の借金を背負うわけですから、やはり信頼関係が一番大事ですね。
昨日、契約から5ヵ月が経過しているのに納期も5ヵ月遅れると(つまり設計は一歩も進んでいないと)、悪びれる様子もなく連絡があったので、逆にすっきりした気持ちで契約解除できそうです。
家という高価なものを扱う仕事なのに、こんないい加減な会社ってあるんだなと勉強になりました。
一から再スタートになりますが、ひとまず少し頭を冷やしてから次を考えてみたいと思います。

星マーク
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2024年 1月28日
図面だけでやるからそうなるんです。それと発想が足らないのが原因です=以下参考としてやってください。
https://sumika.me/p/works/505d93469e8e818d97343e9da95498230e66ad8f
https://sumika.me/p/works/304da73bbf6bc819e5101c6c258f2122349858a7
https://sumika.me/p/works/e764bb8592dafcb3975017abc8db79ccc73b5228
https://sumika.me/p/works/20776cab59ae5d9c3c205dc763b352231e69dadc

思う家を手に入れるには!
https://sumika.me/p/works/6d41ecb3c4146c189a79674e600fdc98e294e885
https://sumika.me/p/works/f2ca1516ad1565a97f4e24bcfacf4eae3dcca4d9

多分本気でやっていないからそうなるんです。もしくは本気でやっていてもそれしかできないんでしょう。
https://sumika.me/p/works/fe016f4f435a0385c0621cfe4a86019c277938ff
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2024年01月30日

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>多分本気でやっていないからそうなるんです。もしくは本気でやっていてもそれしかできないんでしょう。

そうですね、ずっとそんな気がしていました。

星マーク
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2024年 1月28日
遠隔での設計も経験してきましたが、ご相談の内容についても想像できます。

おそらくですが、ご担当者さんのコミュニケーション不足と、そもそもの力量不足なんだろうと。

代表者のキャラクターが気に入られて依頼されたこと、担当者さんとの現在のやり取り内での不安な点など、契約解除を覚悟されてるならその辺りを伝えてみてはどうでしょう。その反応をみた上での判断でも間に合うと思います。

あと今後別の設計者を選ぶにしても、どんな風に選んでいったらいいのかご不安でしょう。セカンドオピニオンに求めるとすれば、まずはその辺りの相談が必要ではないかと思います。

私は現在新築住宅の受注はしておらず、そういったご相談にもフラットに対応できます。もしご興味頂けましたらお知らせください。オンラインでの対応ですが、相談だけなら不足なくお話聞けると思います。
矢印
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2024年01月30日

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ありがとうございます。
社長さんもCCに入れて引き渡し時期を尋ねたところ、5ヵ月遅れになると、当然のことのように返信があったので、契約解除させていただきますとお伝えしました。
今回は御相談に乗っていただくほどの会社でもなかったようです。

星マーク
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2024年 1月28日
こういう形でセカンドオピニオンを募られると、同じことを繰り返すような気がします。あなたがもっと本気で相談相手を探される必要があります。今まで他力本願のようなところがありませんでしたか?一番大事なのは、お互いの相性です。契約する前に相性が良さそうな方を探してください。そして直接アプローチしてください。
https://www.jcarb.com/SearchArchitectResult.jsp?WH=48
矢印
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2024年01月30日

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契約する際は複数の会社と打ち合わせをして、一番相性がよさそうかなと思ったのですが、勘違いだったようです。
仕事柄、人を見極めるのは得意な方だと思っていたのですが、とんだ思い上がりでした。
でも次はもう少し違った視点から見ることができそうです。

星マーク
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2024年 1月28日
Hiro さん はじめまして。

住宅/建築は、その敷地の環境、お住まいになるクライアントの家族や、望まれているライフスタイル、また法的条件、建設費用の目安など、多くの状況を把握した上で、ふさわしいプランが生まれますので、その過程を把握しない中では安易に計画の評価はできません。
従いまして、私はセカンドオピニオン的な仕事は一切行っていなのですが、
今回、計事務所とのやりとりでご苦労/ご心配されておる様子がつたわりますので、同じ設計事務所として参考にコメントを書かせていただきました。

まず、今年の8月の竣工は不可能です。
この点「工程計画」などお打ち合わせされておられますでしょか。
また、建設コストはどのように提示されておられますか。
僭越ですが、ご相談されている「設計事務所」さんは、設計監理に特化した事務所でいらっしゃまいすか?。
もしかしたら、工務店さんへ依頼して紹介を受けた事務所さんでしたら、設計施工でお願いされたのではないでしょうか?
(もし設計監理に特化した事務所なら、誠に残念です)
ご心配の採光/風通し、基本的な住宅の性能/構造に関わることはイロハのイの字です。
そして、設計事務所にお願いする事は、お互いに「信頼関係」が大変重要になりますので、
「提案力がない」と感じられておられるなら、誠に残念ですが一度白紙にされたほうが良いようにも思います。
具体的には、Hiro さんがどのような「設計契約」をされたわかりませんが、まだプランも曖昧の段階でしたら設計が終わった状況とも思えず、白紙にしても契約内容の一部負担で協議できるのではないでしょうか。

セカンドオピニオンではなく、白紙からのご相談でしたら私でも対応は可能ですが、多くの設計家がこのサイトにも登録されているので、HPなどからHiro さんと感性が合いそうな方に再度提案からお願いするのも良いのではないでしょうか。
きっとイロハのイの字を満足する新たな発想の住まいの提案を受けることができるように思います。
やはり住まいづくりは、やはり信頼関係を築き、設計事務所とクライアントが「一緒に楽しく」進めることが大切ですので、参考にされてください。









矢印
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2024年01月30日

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アドバイスを受けて引き渡し時期を確認したところ、契約から5ヵ月経過しているのに、5ヵ月遅れになるという驚きの回答があったので、すぐに契約解除の旨を伝えました。
少し頭を冷やしてから、また再始動したいと思います。

星マーク
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2024年 1月29日
初めまして、アーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。まずは基本的なことをアドバイスさせていただきます。
1、設計契約に際し重要事項説明という手続きが法律で定められています。説明は受けましたか。
2、そこでは、担当者を記載したり、業務内容を説明するよう決められています。なので説明を受けられていないのかと思います。
3、設計業務は、大きく基本設計と実施設計と(工事)監理です。ここで、懸案となっているのは基本設計です。Hiroさんが不安となり、求めている内容は全て基本設計で検討され建主さんに説明すべき内容です。この内容からは基本設計がなされていないと考えざるを得ません。添付された図面も基本設計用の図面のようには見受けられません。
今の契約内容を確認して、それでも解決に向かわないようであればお問合せください。
アーキネットデザイン合同会社代表
早稲田大学建築学科非常勤講師 市川均
矢印
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ユーザーの返答

2024年01月30日

Hiroのプロフィール写真

アドバイスありがとうございます。
契約書には社長さんの名前しか書かれておらず、担当の方のお名前はありませんでした。
やはりごく基本的な内容が伝えられていないのは不自然なことだと理解でき、とても助かりました。
次のときの教訓にさせていただきます。

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