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土地

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25坪に2階建て

現在、土地の購入を検討している者です。

土地の広さ 25坪くらい
建ぺい率/容積率  40%/80%

という土地です。
場所は環境的にはとても気に入っているのですが、70平米弱のお家しか建たないとなると少し狭いかなと思い、悩んでいるところです。

家族は夫婦二人+子供一人
マイホームの夢を持ったときに、キッチンにはパントリー、寝室に書斎やウォークインクローゼットが欲しいなと考えていたこともあり、この広さだとそれは無理かなと諦めています。

気に入ったエリアですとなかなか土地がなく、またとても高い土地しか出てこないので予算的なことを考えると狭い土地を購入するか、郊外に土地を買うかというところで悩んでいます。

この広さで具体的にどのくらいのお部屋が作れるでしょうか?
アドバイス頂ければ幸いです。
どうぞよろしくお願いします。

専門家の回答

13件

星マーク
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2015年 3月18日
るな様

はじめまして。
祐建築設計室の吉田と申します。

25坪の敷地ということで、1階10坪(20帖)、2階10坪(20帖)の延べ20坪の総2階建て住宅と考えますと、
1階:玄関2帖、LDK10帖、階段2帖、便所1帖、洗面所2帖、浴室2帖、パントリー1帖
2階:階段2帖、廊下2帖、夫婦寝室6帖、子供部屋6帖、書斎2帖、ウォークインクロゼット2帖
と考えられます。
ざっくりとした計算ですが、上記の通りに計画できれば可能かと思います。

面積が狭い場合は、部屋という概念をなくし、壁を減らしたりすると広く感じる空間ができますので、様々な工夫を考えていくと良いと思います。

ご質問等がありましたら、お気軽にご相談下さい。

□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□
祐建築設計室 一級建築士事務所
代表 吉田 祐介
TEL.FAX:050-3497-8125
E-mail:yu.architects@gmail.com
HP:http://yu-architects.jimdo.com/
FacebookPage:https://www.facebook.com/yu.architects
□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□□
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2015年03月19日

るなのプロフィール写真

祐建築設計室 吉田様

私の質問に対し、具体的な詳細コメントをいただき、どうもありがとうございます。
書斎やパントリー、ウォークインクローゼットまで入れた詳細をありがとうございます。
これを含めても2LDKくらいの間取りでしたら可能なんですね。

どのような生活にしていきたいか、この土地にするかどうか、考えてみたいと思います。
アドバイスいただき、ありがとうございます。

星マーク
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2015年 3月18日
るな様

恐らく66㎡程度の床面積ですね。
この広さは、マンションでやや狭い部類になりますが、住めなくはないでしょう。

収納は床下やロフトといった直接延べ床面積にならない部分に計画し
工夫すれば可能かもしれません。
リビングを吹抜けにしてそこに階段を設ければ広く感じることもできる
でしょう。そして廊下という空間は無くします。
LDK+2n程度でしょうか?

これ以上は、土地情報など明細な情報が無いので正確には答えられせん。




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2015年03月19日

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TUKURU建築設計舎様

私のコメントに対し、アドバイスいただきましてありがとうございます。
はい。ちょうど66㎡になります。
収納としてロフトも考えておりましたが、床下収納という手もありますね!
階段はリビングとは切り離したいなと思っておりましたが、この広さですと空間を広げてみたほうがよいかもしれないなと思いました。

いろいろ検討してみたいと思います。
アドバイスいただきまして、ありがとうございます。

星マーク
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2015年 3月18日
るなさん、こんにちは。

大田区で設計事務所をしております河野と申します。

ざっくりですが、
1階 玄関、主寝室6.6帖+ウォークインクローゼット2.4帖、子供部屋4帖
   水廻り
2階 リビング9.5帖、ダイニング4.8帖、キッチン+パントリー4.2帖
になります。(パントリーと呼べる広さかどうか)

ご予算があれば、半地下にして容積率の緩和を受ければ余裕が出ます。
上記の間取りでは収納スペースがほとんど取れないため、ロフトや出窓などの工夫も必要かと思います。

ご不明な点があれば、お気軽にご相談下さい。

河野秀樹建築研究所
http://homepage2.nifty.com/kohnok/
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2015年03月19日

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河野様

私のコメントに対し、アドバイスいただきましてありがとうございます。
2LDKにすると、LDK部分は思ったよりも広く作れそうなんですね。
出窓を作っても空間が広く感じられそうですね。
地下室は予算的なこともありますが、湿気等もろもろのことを考えるとちょっと無理かなと思っています。

広さがかぎららた空間になりますので、この土地にするか考えてみたいと思います。
ありがとうございます。

星マーク
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2015年 3月18日
るなさま

地下室を利用すれば、100㎡弱まで建設できます。

地下室は坪単価として100万円以上かかります。

土地坪単価が150万円以上であるなら、検討されてもよいと思います。


一級建築士事務所SOUND
岡本 成貴
〒604-8172
京都市中京区烏丸通三条上る場ノ町596-202
TEL/FAX 075-211-7670
okamoto@sound-a.com
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2015年03月19日

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岡本さま

私のコメントに対し、アドバイスいただきましてありがとうございます。
地下室を入れると100㎡になると、ぐっと広くなりますね。
土地価格は150万は余裕で超えてしまうため、あまり建物に対する予算が取れないので、地下室は無理かなと思っています。
ただ、土地はとてもよいので考えるところです。

ありがとうございます。

星マーク
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2015年 3月18日
はじめまして。
「有」ひなたの場所 建築設計事務所 の 吉野と申します。

敷地の形状にもよりますが、20坪の建物として2LDK規模の建築は狭小地にはよくあることです。細かな設計によっては収納場所の工夫もできますし、広くスケルトンインフィル状態にして動きのあるPLAN提案はできると思います。

建築場所によっても違いは出てきますが「1階リビング」「2階リビング」によっても提案は変わってきますが、
1階:寝室6帖・子供室5帖・水回り・その他(玄関・廊下・階段・収納)
2階:LDK+ロフト
常にいるリビングを広くしたい場合などはこんな感じではないでしょうか。

詳細なお話によっては可能不可能な部分はあるかと思いますが、素材感を重視した提案を基本とし、木・土・鉄 をコストバランスよく配置した設計を心がけています。
よろしければお話をお聞きできたらとおもいます。
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2015年03月19日

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吉野様

私のコメントに対し、アドバイスいただきありがとうございます。
皆様のコメントを拝見して、やっぱり2Fリビングがいいなと思いました。
スケルトンインフィルという言葉は初めてお聞きしました。
おもしろいメリットもありそうなので、調べてみたいと思います。

ありがとうございます。

星マーク
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2015年 3月18日
はじめまして。

オデッセイ オブ イスカの、みぞぶちと申します。
本当に良い家は、腕を延ばせば必要な物がすぐに取れ、自分の洋服のように感じられる家だと思います。けして大きな家が良いわけではありません。むしろ、古今東西の名作と言われる家を見ると、ほとんどが小さい。小さい中に宇宙がある感じです。
そういう家を建てたいとお望みなら、いくらでもお知恵をお貸しいたします。
よろしくお願いいたします。

http://www7a.biglobe.ne.jp/~odysseyofiska/
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2015年03月19日

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みぞぶちさま

私のコメントに対し、アドバイスいただきましてありがとうございます。
小さい中に宇宙ですか。なんだかステキですね。
腕を伸ばせば必要な物がすぐに取れるというのは、歳をとったときに有効的ですね。

アドバイスいただきまして、ありがとうございます。

星マーク
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2015年 3月18日
るな様
はじめまして。【快適健康環境+Design】森建築設計と申します。
土地が25坪で容積率80%ですから最大で延床面積20坪まで建築可能です。他の方が回答されていますが予算さえ許せば地下を利用して最大30坪まで建築は可能です。地下も可能ですが地下を作るために工事費が1200万円上がるのでその費用を土地に回してもう少し大きな土地を買ったほうがいいですね。

さて前置きが長くなりましたが20坪でも3人で暮らす快適で必要にして十分な広さのお住まいを作れます。我が家は述べ床20坪の住宅に5人で楽しく住んでいるので実証済です。小さな面積で工夫次第で広く使う(感じる)ことが可能なのです。ご計画地が東京や神奈川でしたら是非ご相談くださいませ。
森建築設計
川崎市中原区等々力17-5
044-744-1596/090-9134-2670
info@mori-ken.com
ホームページ
http://moriken.p1.bindsite.jp/
ブログ
http://moriken1ro.exblog.jp/
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2015年03月19日

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森建築設計様

私のコメントに対し、アドバイスいただきましてありがとうございます。
20坪で5人でお住まいなのですね。
皆様のコメントを拝見して、小さい空間でも荷物さえ少なければ充分暮らしていけそうかなと思ってきました。
あと1000万予算を増やせばもう少し広い土地が可能なのですが、小予算の中でやっているのでなかなか手がでないでおります。

アドバイスいただきましてありがとうございます。

星マーク
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2015年 3月18日
地下利用や階に当たらない収納など、様々な工夫のできる建築家はたくさんおられるので、性格の合う建築家と設計契約をされるのが近道だと思いますが、その前に、広さに住みたいのか、エリアに住みたいのか、環境に住みたいのか、そのあたりを明確にされておくのがよろしいかと思います。
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2015年03月19日

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SpaceLAB.様

私の質問に対しコメントをいただきましてありがとうございます。
そうですね、確かに広さを取るのかエリアを取るのか、環境に住みたいのか、重要ですね。
広さが取れればベストなのですが、エリアや環境を取りたいなって考えています。

アドバイスいただき、ありがとうございます。

星マーク
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2015年 3月19日
普通につくると少し狭いような感じがします。

しかし2.5階建てとし、リビングルームは半吹き抜けとし、ロフトとオープンにつなげ、容積で計画したら良いかと思います。

さらに、ワンルームとしてなるべく壁をつくらないようにしたり、天窓を設けて光や開放感を得る、屋根の一部をウッドデッキにすることなどによって、快適な住まいづくりに向かうのではないでしょうか。

敷地、20坪と少し。延べ面積、71m2(ロフト含まず)のタイトル、都市の住宅をホームページに乗せています。

参考にしていただければ幸いです。
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2015年03月19日

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ケーエム設計様

私の質問に対し、アドバイスいただきましてありがとうございます。
都市住宅のWebも拝見させていただきました。
やはり2.5階建てとするのが良さそうですね!

建物についての広さ的イメージが少しつかめてきましたので、ライフスタイルについて改めて考えてみて土地の購入を考えてみたいと思います。

アドバイスありがとうございます。

星マーク
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2015年 3月19日
輸入住宅系の注文建築を専門としております、ヒーロートレーディングの広瀬と申します。

ロフトや某大手メーカーの 蔵 みたいな間取り(3層の間取り。2.5階と表現した方が分かりやすいでしょうか)にすると良いと思いますよ。

もし、お住まいが東京近郊でしら武蔵野市の1種低層地域で建築中の現場をご覧になりませんか?2.5階のイメージがつかめると思いますよ。もちろん無料ですし、営業もしませんのでご安心ください。
来週はドライウォールの施工が始まります。これから建築をする方にドライウォールを知って頂けるだけで嬉しく思います。

弊社ホームページのトップ 新しい建築日記Ⅰの家です。
http://hti-hero.com/
メール
heroreading@hti-hero.com














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2015年03月20日

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ヒーロートレーディング 広瀬様

この度は、コメントいただきましてどうもありがとうございます。
蔵のある家は前から気になっていたんです。見たことはないんですが。。
2.5Fにすると、スペースが少し広がりそうですね。
ドライウォールという言葉は存じ上げなかったのですが、機密性のある工法なんですね。
物件は都内に予定しております。
じっくり貴ホームページを拝見させて下さい。
いろいろなことを知って、満足いくおうちを建てたいと思いました。

教えていただき、ありがとうございます。

星マーク
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2015年 3月20日
るな 様、はじめまして、アトリエ ルクス 一級建築士事務所の宇佐見 寛(うさみ ゆたか)と申します。
限られた土地、条件のもとで住みここち、楽しい住まいをアイディア、工夫を提案するのが、建築家の仕事です。当事務所でも、狭小敷地、高低差のある敷地などに対して、具体的に広く見せる提案、広く住める提案、明るく楽しく住める提案を常にいたしております。条件が厳しいほど、腕が試されるのではないかと思っています。どうぞ、具体的にお話しをさせていただけますと、家ずくりが前進するのではないかと思います。どうぞ宜しくお願いいたします。
アトリエ ルクス 一級建築士事務所 代表 宇佐見 寛
HP http://www.atelier-lx.jp
mail usami@atelier-lx.jp
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2015年03月20日

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宇佐見様

この度はコメントいただき、ありがとうございます。
確かに楽しいアイデアを提案してくださるのが建築家ですよね。
まだ大まかにしかない自分の理想を伝えていく中で、自分の理想が見えてきそうだなって思いました。
貴社ホームページをじっくり拝見させてください。

コメントいただきまして、ありがとうございます。

星マーク
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2015年 3月24日
高橋と申します。
小さな家でも設計のやり方によって、
広く快適に感じられる住環境づくりが可能です。
例えば、廊下のような場所をなくし、
動線を処理することでコンパクトになります。
また、窓の開け方や隣地の空きスペースの具合を
巧みに利用することで、
隣の敷地も自分の敷地に感じられるような、
開放的な空間を設計することもできます。
その場合は土地選びが重要です。
私たちは土地探しから協力する場合が多いので、
ぜひご相談下さい。
矢印
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2015年03月27日

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高橋様

コメントをいただきまして、どうもありがとうございます。
御礼が遅れましたこと、申し訳ございませんでした。
室内だけに留まらず、隣地との関係によってもお家の空間が広がりそうですね。
アイデア次第で狭い土地でも広く感じられるような空間作りができそうだなと思うことができました。
こちらのサイトに相談しまして、よかったです。

ありがとうございます。

星マーク
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2015年 3月27日
はじめましてミハデザインと申します。

容積が低い用途地域ですと必ずこういった悩みがついて回りますよね。
夫婦2人とお子さんのスペースを考えると20坪ですとちょっと少なく、できれば25坪~30坪はほしいところです。
私たちが手がけた物件は多くが小屋裏収納、床下収納という天井高さ1.4mまでのスペースを有効に使って空間を広げる手法を使っています。
地下緩和も使えますが、コストがかかるので小屋裏収納、床下収納を考えたほうが良いかと思います。
実績にあります、kitiでは20㎡程度、gateでは10㎡程度こういったスペースを設けてますのでご参照ください。
法的には階の1/2まで小屋裏収納の面積緩和を認めていますが、各自治体によってその解釈が異なる場合もあります。
敷地の場所とご希望をご連絡いただければと思います。

よろしくお願いします。



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2015年03月27日

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ミハデザインさま

コメントいただきましてありがとうございました。
Web拝見させていただきました。秘密基地みたいですね。
もっと予算があれば広い土地を購入するのですが、少ない予算の中ででも、狭くても心地よい空間が作れればと思っています。
やっぱり小屋裏収納や床下収納は作ったほうがよさそうですね。

ありがとうございます。

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