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家づくり相談

新築戸建て

回答 

3件

横浜市緑区にて

はじめまして。
現在、下記の条件・希望にて、
横浜市緑区の長津田駅より徒歩圏内にて土地探しからの家作りを考えている者です。

総予算:5000万程度まで(土地+建物+諸経費すべて込み)
場所:長津田駅より徒歩15分以内(出来れば駅の南側)
家族構成:夫婦+子供1人(将来的にはもう1人?)
建物:2階建のシンプルモダンな家、3LDK~4LDK(開放的なLDK)、1台分の駐車場

先日、現地の不動産屋に土地探しの相談に行ったところ、
上記の予算では希望の注文住宅は少々厳しいような印象を受けました。
可能なようでしたらこちらのサイトでのコンペなどを考えているのですが。。。

何かアドバイス等いただければ幸いです。
よろしくお願いいたします。

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

3件

2011年11月 5日
諸経費全て込みで5,000万ということだと、バランスは土地2,300万、建物2,300万、設計料300万、その他100万くらいが感覚的には妥当なラインと思いますねー。田園都市線沿線の地価は高く、まともな(接道、地型などがよい)土地は坪100万くらいしますから、25坪程度の土地がタイミングよく見つかるかどうかでしょうか。難あり(駐車場がつくれない、旗竿地、傾斜地)の土地を安く探すのも手ですが、いずれにせよタマ数が少ないので、タイミングが重要でしょうね。個人的には範囲を広げて、もう少し地価の安いところも含めて探したほうが良いと思います。
矢印
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ユーザーの返答

2011年11月05日

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貴重なアドバイスありがとうございます。
私が考えていたよりも現地の地価が高く、そう簡単には行かないようですね。
場所としては諸事情により長津田がベストなため、
しばらくはタイミングを逃さないようアンテナを張っていたいと思います。

2011年11月 7日
pintaさん

提携している不動産業者と打ち合わせついでに長津田の相場を見てみました。よく出る物件は土地が3000万で90~100平米のようですね。建ぺい率・容積率の規制も厳しく小さい土地はなかなか難しいかなと思いました。建築費用は述べ30坪で税込み2000万円程度、設計費用が200万円弱それに諸費用が200万円程度。若干見込みオーバーでしょうか。資金計画で住宅ローンの金利を抑えるとその分で数十万予算が出てきます。そんな工夫で目処が立つと良いですね。

一級建築士事務所 匠拓 寺澤秀忠拝
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ユーザーの返答

2011年11月09日

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建ぺい率・容積率を考えると確かに厳しいですね。
資金計画で巧くやりくりするためにいろいろと勉強した思います。
貴重なアドバイスありがとうございました。

2011年11月 7日
pintaさん

はじめまして、新宿で設計事務所と不動産コンサルを
兼業し、土地探しからの家づくりをしている片瀬と申します。

予算内で、長津田周辺 駅15分程度であれば可能です。

建物仕様・建設時期にもよりますが、長津田9分の物件や
恩田にも物件があり、ご紹介することも可能です。

家づくりのご要望資料を揃えて、直接来社して頂ければ
色々、相談に乗れますので、宜しくお願いいたします。

土地探しからの注文住宅:http://www.maxnet-g.co.jp/associates/associates.html
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