建築家と家づくり 好きに暮らそう SuMiKa
家づくり相談

新築戸建て

回答 

5件

名古屋市南区で家造り

名古屋市南区(桜田中学校区か新郊中学区希望)にて土地から購入して家を建てたいと思っています。圏内の不動産屋さんに声は掛けていますが、予算(諸費用込で4000万円以内)が厳しいため最初から難色をしめされてしまい、相手にされず途方に暮れています。小さくても愛着のある家で家族4人(夫婦+娘2人)仲良く暮らしていけたらと思っていますが、やはり厳しいでしょうか。中古からのリフォームでもまったく問題ありません。どなたかアドバイスお願いします。

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

5件

2011年11月 9日
NOZ様

はじめまして、
スタジオグレイの冨谷(とみたに)と申します。

土地探しは大変ですよね。
でも、このご予算であれば途方に暮れる事は全くありません。

確かに情報が多くある地域ではありませんが、
ゆっくり探せばご予算内で納まると思います。

例えば、呼続元町に1,680万円で更地の土地が有りますが
この周辺ですと、この価格帯で色々あると思います。

さらに、鶴里駅や桜駅周辺には、1,500万~3,000万円
の中古物件も多く出ていますので、ご予算に合わせて購入し、
フルリフォームを行うというのも良いと思います。
古い中古であれば、解体してから造るという方法もあります。

中古物件の場合は、新耐震以降の昭和57年築以降の物件が
お勧めです。
もちろん、築浅であれば少々高くてもリフォーム代が少なくて
すみますから、多少高額でも良いかもしれません。

事務所は東京ですが、現在、名古屋駅近くの物件を設計して
いる関係で、多少詳しく分かります。

ご参考まで。

ご不明な点等ございましたら
いつでもご気軽にどうぞ。
info@studiogray.jp
冨谷
矢印
この専門家のプロフィールを見る

ユーザーの返答

2011年11月15日

HOUSECO登録のユーザーのプロフィール写真

スタジオグレイ冨谷様
さっそくのご回答ありがとうございました。
(なかなかご連絡できず申し訳ありませんでした)
“途方に暮れる事は全くありません”という言葉に大変勇気づけられました。
ちょっと焦りすぎていたかもしれません。
もう少し勉強しつつ、家造りに楽しみをもってのぞみたいと思います。
ありがとうございました。

2011年11月10日
NOZ様

はじめまして。TREEHOUSE辻と申します。

名古屋で仕事をしている者として参考になればと思い久しぶりにコメントさせていただきます。

土地の広さや建物の規模にもよるとは思いますが4000万で相手にされない、しないという不動産屋さんもどうかと思います。

>小さくても愛着のある家で家族4人(夫婦+娘2人)仲良く暮らしていけたらと思っていますが、やはり厳しいでしょうか。中古からのリフォームでもまったく問題ありません。


NOZ様のコメントにあるようにコンパクトにまとめれば十分可能だとおもいます。

新築の場合は建築以外に諸費用がかさむので中古で購入もありです。ただ建築年数や程度には要注意です。

又融資の関係でリフォームは費用や返済年数などの条件が厳しくなるので注意が必要です。

現在名古屋市並びに近郊で当社が中古住宅を購入後の全面改修工事を2件同時に行っていますがお客様は新築との比較でリフォームを選択しました。

当然費用的には断然安くなっています。
ただ物件選びには慎重でなくてはいけないのでここまでたどり着くには本当に紆余曲折いたしました。

NOZ様の素晴らしい家づくり、家さがしをこころからお祈りいたします。ありがとうございました。


矢印
この専門家のプロフィールを見る

ユーザーの返答

2011年11月15日

HOUSECO登録のユーザーのプロフィール写真

TREEHOUSE辻様
さっそくのご回答ありがとうございました。
(ご連絡が遅くなってしまい申し訳ありませんでした。)
コンパクトにまとめれば十分可能という言葉にとてもホッとしました。
融資(ローン)については、新築条件でシミュレーションしておりましたので
要注意ですね。今一度資金計画を立て、自分らしい家造りにのぞみたいと思います。
どうもありがとうございました。

2011年11月13日
NOZさん

こんにちは、かもめデザイン設計事務所の雲井と申します。
事務所の所在地は三重県ですが、NOZさんのご希望の地区内に名古屋オフィス(分室)を構えて3年になります。

諸費用込みで4000万円なら無理と言うほどではないと思われます。

圏内の不動産屋を回られたとおっしゃるので私の知っている不動産屋にも回られたとは思いますが、よければ設計事務所を通してもう一度トライしてみるのも一つかと思います。
不動産屋も設計事務所だと今後の付き合いもと思ってより探してくれるかも知れませんね。

私は鶴里駅から5分のところに住んでますが、近所に中古住宅が出たりすることもありますね。
(最近のは駅から近く3階建てRC造でちょっと高そうでしたが、、、)
中古住宅は冨谷さんがおっしゃるように昭和57年以降が非常にありがたいです。
平成13年以降ならなおよいです。
また中古住宅は設計士に基礎の状態、筋交いの量や配置や設備関係など見てもらったほうが工事にかかる費用が把握しやすいので、
より具体的に予算を検討できるのではないかと思います。
よければ弊社に一度メールなどでご連絡ください。
(費用が発生するのはプランが決定したあたりからなのでご心配なく。)

かもめデザイン設計事務所
雲井
矢印
この専門家のプロフィールを見る

ユーザーの返答

2011年11月15日

HOUSECO登録のユーザーのプロフィール写真

かもめデザイン設計事務所 雲井様
ご連絡ありがとうございます。
希望学区内にいらっしゃる方からのコメントとても心強かったです。
ありがとうございました。
実際のところ、まったくの素人なので中古住宅(に、限りませんが)のどこをチェックして今後のプランを煉ったらよいのか皆目見当もついていませんでした。
やはり建築のプロの方にアドバイスを頂いた方がよいのですね。(建築家の方というととても敷居が高くてなかなかご相談できませんでした・・苦笑)
これからは、自分たちの心地よい家を造ることを目指して、頑張りたいと思います。
ありがとうございました。

2011年11月18日
NOZ様

はじめまして、大沢アトリエの大沢です。

NOZ様の家造り相談を拝見し、以前から懇意にしている
南区の工務店を通じて、ご希望の地域で土地を捜して
もらっています。

今のところ呼続三丁目と呼続元町で30坪前後の土地が
出てきています。(すでにご存じの土地かもしれませんね)
坪あたり54万~60万でどちらも同じくらいの価格です。

廻りを住宅で囲まれた土地ですが、通風や採光の取り入れ方、
窓の位置・大きさの工夫などで、明るく開放的でご家族が
楽しく暮らす家にすることができます。

全体の費用を見積もると
土地   1,700~1,800万(30坪×55~60万)
建物   1,700~1,870万(34坪×50~55万)(本体+付帯)
設計料   200~230万(設計・監理・構造計算・申請手続)
諸費用   200~300万(地盤改良+外構+税金他)
となります。

ワンルームに近い間取りなど設計上のローコスト化をした
上で、対面キッチンやペアガラスなどの基本的な設備を
きちんと取り入れても、ご希望のご予算内で収まると
思います。

引き続き捜してもらっていますので、もしよろしければ
一度ご連絡をいただければと思います。

お近くで建てた家もご覧になれますよ。

http://www.ohsawa-atelier.net/
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
2011年12月 7日
テキネコム(tekine.com)より

そうですね。不動産屋さんや工務店、メーカーなど。
住居を作る方法がいくつもあります。
決して4000万円が安いとは思えませんが・・・

土地の値段がまずいくらであるか。
これは土地相場がありますので、購入場所の地価公示価格
を参考にして、それよりも販売価格は安いと思いますが
その付近の金額を調べられると、どのあたりの金額かが
わかりますよ。

建物とセットで購入する建売というものであれば、その
土地の相場金額を引けば、建物代金が大よそいくらであるか
がわかりますね。

土地と建物を別に購入する場合は4千万円であれば2000
万円程度であれば、諸経費も込みで建物も建てられます。
諸経費が概算で300万円として、1700万円程度の建設が可能
となるのです。
大枠ですから。ご承知の程をお願いします。

よって、新築で購入できるか否か、中古リフォームなどでも
可能だと思いますが新築がいいですよね。

やはり、施主の目線で見れる第三者が必要だと思います。
当社はそのような活動をしているのでよければお問い合わせ
下さい。


(全国対応しています。)
フリーダイヤルもありますので御利用下さい。
http://tekine.com/contact.html


その他、WEBで情報発信していますので。
チェックしてみて下さい。

適値コム(テキネコム)
http://ameblo.jp/tekinecom/ (アメブロ)
http://tekine.com/ (officialブログ
http://keikakuin.exblog.jp/ (excite ブログ
http://keikakuin.net/info/page5.html(Information Site)
http://www.houseco.jp/profile/architect/4420(ハウスコ プロフィール)

計画院Group(Group関連WEB Site情報)

計画院株式会社:
http://keikakuin.net/(Group official Site)
http://estimate.keikakuin.net/(見積比較Site
http://shopping.keikakuin.net/(海外建材販売Site
http://keikakuin.net/info/index.html(Information Site)

アットデザインワークス インク:
http://at-design-works.net/ (Design Company)
http://keikakuin.net/info/page2.html(Information Site)

計画院LLP:
http://keikakuin.net/info/page3.html (計画院LLP

大連計画院諮詢有限公司:
http://dairen-keikakuin.jimdo.com/ (Official Site)
http://keikakuin.net/info/page4.html (Information Site)

断熱材購入支援Site
http://dannetuzai-hikaku.jimdo.com/
矢印
この専門家のプロフィールを見る
この家づくり相談「名古屋市南区で家造り」をfacebookでシェアする

悩みや疑問を専門家に聞きたい方はこちら

作りたいものが決まっている方はこちら

同じカテゴリーの他の相談