名古屋市南区で家造り

NOZ様

はじめまして、
スタジオグレイの冨谷（とみたに）と申します。

土地探しは大変ですよね。
でも、このご予算であれば途方に暮れる事は全くありません。

確かに情報が多くある地域ではありませんが、
ゆっくり探せばご予算内で納まると思います。

例えば、呼続元町に1,680万円で更地の土地が有りますが
この周辺ですと、この価格帯で色々あると思います。

さらに、鶴里駅や桜駅周辺には、1,500万～3,000万円
の中古物件も多く出ていますので、ご予算に合わせて購入し、
フルリフォームを行うというのも良いと思います。
古い中古であれば、解体してから造るという方法もあります。

中古物件の場合は、新耐震以降の昭和５７年築以降の物件が
お勧めです。
もちろん、築浅であれば少々高くてもリフォーム代が少なくて
すみますから、多少高額でも良いかもしれません。

事務所は東京ですが、現在、名古屋駅近くの物件を設計して
いる関係で、多少詳しく分かります。

ご参考まで。

ご不明な点等ございましたら
いつでもご気軽にどうぞ。
info＠studiogray.jp
冨谷

NOZ様

はじめまして。ＴＲＥＥＨＯＵＳＥ辻と申します。

名古屋で仕事をしている者として参考になればと思い久しぶりにコメントさせていただきます。

土地の広さや建物の規模にもよるとは思いますが４０００万で相手にされない、しないという不動産屋さんもどうかと思います。

＞小さくても愛着のある家で家族４人（夫婦＋娘２人）仲良く暮らしていけたらと思っていますが、やはり厳しいでしょうか。中古からのリフォームでもまったく問題ありません。


ＮＯＺ様のコメントにあるようにコンパクトにまとめれば十分可能だとおもいます。

新築の場合は建築以外に諸費用がかさむので中古で購入もありです。ただ建築年数や程度には要注意です。

又融資の関係でリフォームは費用や返済年数などの条件が厳しくなるので注意が必要です。

現在名古屋市並びに近郊で当社が中古住宅を購入後の全面改修工事を２件同時に行っていますがお客様は新築との比較でリフォームを選択しました。

当然費用的には断然安くなっています。
ただ物件選びには慎重でなくてはいけないのでここまでたどり着くには本当に紆余曲折いたしました。

ＮＯＺ様の素晴らしい家づくり、家さがしをこころからお祈りいたします。ありがとうございました。

NOZさん

こんにちは、かもめデザイン設計事務所の雲井と申します。
事務所の所在地は三重県ですが、NOZさんのご希望の地区内に名古屋オフィス（分室)を構えて3年になります。

諸費用込みで4000万円なら無理と言うほどではないと思われます。

圏内の不動産屋を回られたとおっしゃるので私の知っている不動産屋にも回られたとは思いますが、よければ設計事務所を通してもう一度トライしてみるのも一つかと思います。
不動産屋も設計事務所だと今後の付き合いもと思ってより探してくれるかも知れませんね。

私は鶴里駅から5分のところに住んでますが、近所に中古住宅が出たりすることもありますね。
（最近のは駅から近く3階建てRC造でちょっと高そうでしたが、、、）
中古住宅は冨谷さんがおっしゃるように昭和57年以降が非常にありがたいです。
平成13年以降ならなおよいです。
また中古住宅は設計士に基礎の状態、筋交いの量や配置や設備関係など見てもらったほうが工事にかかる費用が把握しやすいので、
より具体的に予算を検討できるのではないかと思います。
よければ弊社に一度メールなどでご連絡ください。
（費用が発生するのはプランが決定したあたりからなのでご心配なく。）

かもめデザイン設計事務所
雲井

ＮＯＺ様

はじめまして、大沢アトリエの大沢です。

ＮＯＺ様の家造り相談を拝見し、以前から懇意にしている
南区の工務店を通じて、ご希望の地域で土地を捜して
もらっています。

今のところ呼続三丁目と呼続元町で３０坪前後の土地が
出てきています。（すでにご存じの土地かもしれませんね）
坪あたり５４万～６０万でどちらも同じくらいの価格です。

廻りを住宅で囲まれた土地ですが、通風や採光の取り入れ方、
窓の位置・大きさの工夫などで、明るく開放的でご家族が
楽しく暮らす家にすることができます。

全体の費用を見積もると
土地　　　1,700～1,800万（30坪×55～60万）
建物　　　1,700～1,870万（34坪×50～55万）（本体+付帯）
設計料　　　200～230万（設計・監理・構造計算・申請手続）
諸費用　　　200～300万（地盤改良+外構+税金他）
となります。

ワンルームに近い間取りなど設計上のローコスト化をした
上で、対面キッチンやペアガラスなどの基本的な設備を
きちんと取り入れても、ご希望のご予算内で収まると
思います。

引き続き捜してもらっていますので、もしよろしければ
一度ご連絡をいただければと思います。

お近くで建てた家もご覧になれますよ。

http://www.ohsawa-atelier.net/

テキネコム（tekine.com）より

そうですね。不動産屋さんや工務店、メーカーなど。
住居を作る方法がいくつもあります。
決して4000万円が安いとは思えませんが・・・

土地の値段がまずいくらであるか。
これは土地相場がありますので、購入場所の地価公示価格
を参考にして、それよりも販売価格は安いと思いますが
その付近の金額を調べられると、どのあたりの金額かが
わかりますよ。

建物とセットで購入する建売というものであれば、その
土地の相場金額を引けば、建物代金が大よそいくらであるか
がわかりますね。

土地と建物を別に購入する場合は4千万円であれば２０００
万円程度であれば、諸経費も込みで建物も建てられます。
諸経費が概算で300万円として、1700万円程度の建設が可能
となるのです。
大枠ですから。ご承知の程をお願いします。

よって、新築で購入できるか否か、中古リフォームなどでも
可能だと思いますが新築がいいですよね。

やはり、施主の目線で見れる第三者が必要だと思います。
当社はそのような活動をしているのでよければお問い合わせ
下さい。


（全国対応しています。）
フリーダイヤルもありますので御利用下さい。
http://tekine.com/contact.html


その他、WEBで情報発信していますので。
チェックしてみて下さい。

適値コム（テキネコム）
http://ameblo.jp/tekinecom/　(アメブロ)
http://tekine.com/　（officialブログ）
http://keikakuin.exblog.jp/　（excite　ブログ）
http://keikakuin.net/info/page5.html（Information Site）
http://www.houseco.jp/profile/architect/4420（ハウスコ プロフィール）

計画院Group（Group関連WEB Site情報）

計画院株式会社：
http://keikakuin.net/（Group official Site）
http://estimate.keikakuin.net/（見積比較Site）
http://shopping.keikakuin.net/（海外建材販売Site）
http://keikakuin.net/info/index.html（Information Site）

アットデザインワークス インク：
http://at-design-works.net/　（Design Company）
http://keikakuin.net/info/page2.html（Information Site）

計画院LLP：
http://keikakuin.net/info/page3.html　（計画院LLP）

大連計画院諮詢有限公司：
http://dairen-keikakuin.jimdo.com/　（Official Site）
http://keikakuin.net/info/page4.html　（Information Site）

断熱材購入支援Site
http://dannetuzai-hikaku.jimdo.com/