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家づくり相談

新築戸建て

回答 

2件

家の建て替えを考えています。

大阪の河内長野市で、築40年~の3戸続きの2階建て住宅、2軒分所有しています。
1~2年を目途に建て替えを考えております。

建築予算は1500~2000万までのローコスト住宅と思っています。
家族構成は夫婦、祖母、娘2人、長男の6人です。
出来れば、駐車スペースは2台分ビルトインを希望しています。

ただ、地盤が昔、沼地(?)であった為か2階部分が少し傾いているように思われます。。

ザックリした質問なんですが、上記の条件+地盤改良+取り壊し(隣と切り離し)で2000万以内(より1500万に近く)の費用で、デザイン住宅が実現するでしょうか??

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

2件

2012年 1月15日
適値コム(tekine.com)より

質問ですが、地盤改良のスペック(仕様によると思います。)
改良によってどこまでの工事をするかによって大きく予算が
変わります。

デザイン住宅というのが、どの辺りの仕様をimageされているか。
ここも抽象的ですから、具体的にしていくことで可能になる
方向性を模索する。
と言うことができると思います。

当社は建築予算書を施工する前につくり、発注者の考えを
整理することでコストコントロールする手法を用います。

お気軽にご連絡下さい。

tekine.com
主宰 大槻健

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ユーザーの返答

2012年02月11日

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回答ありがとうございます。
色々と検討させて頂きます。

ありがとうございました。

2012年 1月31日
terachanさん、初めまして大阪の岡﨑善久建築設計事務所の岡﨑善久です。
デザイン住宅は建築家に依頼すると実現可能です。工務店やハウスメーカーでは無理でしょうね。

コスト・予算について回答しましょう
「設計条件」
家族構成:夫婦+おばあちゃん+子ども娘2人と男1人で計6人で生活する。子どもたちの年齢?

1)解体工事2棟分           = 160万
2)地盤改良費            =  60万
 (ただし柱状改良杭の場合:100万)
2)建築工事35坪X50万       =1500万
3)外溝工事             =  60万
4)設計料              = 180万
               小計  =1960万
5)消費税 5%           =  98万
   合計              =2058万

「注記」
1)ビルトインの駐車スペースが必要ですので2台分として。
2台分の面積6mX6m=10坪x20万=200万が必要ですね。外部駐車であれば必要ないですが・・・。
2)昔は沼地と言われておりますが現在どのくらい傾いているかが心配ですね。
3)基礎については大切ですのでじっくりと考え構造家に相談する必要があります。調査するとわかりますが・・・。
基礎については工務店とかに相談してもいい回答が得られないでしょうね。…構造家に相談することすなわち*建築家です。何かありましたら相談(構造及びデザインやコストについて)にのりますのでお気軽に連絡してください。一歩でも前進しましょう
 
                   
   

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ユーザーの返答

2012年02月11日

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回答ありがとうございます。
只今、HM・工務店・建築家さんと検討し色々提案を出してもらっております。
一生に一度の高い買い物と思っていますので検討していきたいと思います。
岡崎先生のご提案も参考にさせて頂きたく思います。
機会がありましたらご連絡させて頂きます。

ありがとうございました。

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