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家づくり相談

新築戸建て

回答 

2件

三世帯は可能?

初めてこのサイトを知りました。
まったくわからないので教えていただきたいのですが。。。
30坪弱の土地に現在2世帯(完全独立型ではない)2階建ての建物があります。(築45年ほど)それを3世帯で住めるリフォームはできないか考えてます。2世帯は問題なくできると思います。
完全独立型なら3階建ての立て替えが有力ですがそれは考えてません。(建坪率も少なくなりコスト面もかかるので)
耐震も考えながらリフォームできたらと思うのですが、3世帯分の水回りなどで場所もお金もかかるとは思いますが、可能ならばどれくらいの予算を見ればいいのかまったくわかりません。いいアイディアがあればおしえていただきたいと思ってます。参考までにお願いします。

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

2件

2012年 2月 5日
harapekorin様

はじめまして、スタジオグレイの冨谷(とみたに)と申します。

具体的な詳細が分からないため、近い物件の参考工事費をお伝えします。
今月着工する物件で、
都内のフルリフォーム物件、2階建(築40年)て延床面積約40坪、
耐震診断を行い、耐震補強工事込みで、1,200万円です。
これに、耐震診断費用と設計費用が別途となります。

デザイン的には、やや地味めという感じです。
水廻りは、キッチン1、バス1、トイレ2と少ないのと、
部屋数が違うことを考えると、坪単価も10~20万円程高く
なるのではないでしょうか。あくまで参考です。

もし、ご予算がはっきりしているようでしたら、建築家に
その旨を伝え、ご予算内で計画されてはどうでしょうか。

昨年から、耐震補強を計画する住宅が多いですが、
ご予算に応じて、出来る範囲で設計しています。

具体的なご相談もお受けしています。
お気軽にいつでもどうぞ。

スタジオグレイ 冨谷
http://www.studiogray.jp/
info@studiogray.jp 
03-3260-1197 

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ユーザーの返答

2012年02月06日

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お返事ありがとうございます。またご相談するときはよろしくお願いします。

2012年 2月 7日
harapekorinさん、はじめまして、こんにちは。

今、工事中のホームページに、改修設計監理の設計料金を載せてあります。それを、10倍から12,3倍していただければ、工事する面積に応じた予算の目安になります。よかったら、どうぞ。

ホームページ http://www.ksekkeishitsu.jp/menu

3世帯分の独立した水廻りを、リフォームで確保するのは面積的にも構造的にも難しいと思います。また、予算がかかりますので、二世帯がお風呂を共有するとか、ミニキッチンですますなどの工夫や割り切り方が必要に思います。

お手洗い1箇所15~30万、ユニットバス~40万など積み上げていくと2.5世帯分に近いところまでは、設計の工夫でいけそうです。おおまかな広さや要望をご家族でまとめられて、設計者に相談された方が、目処がつきやすいと考えます。

たとえ、ちいさな物入れでも作るのには、職人さんの手間がかかりますから。どうぞ、がんばってください。

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ユーザーの返答

2012年02月07日

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ありがとうございます。ゆっくり拝見させていただきます。やはり2世帯が現実ですねぇ。

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