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家づくり相談

新築戸建て

回答 

3件

防火地域

大阪の15坪の土地を頂き、勉強中です。
土地は
・商業地域
・容積率400%
・建蔽率80%
・防火地域
・間口4mくらいです。
防火地域で3階建てを建てたいのですが、坪単価いくらくらいなんでしょうか?
延べ床30坪ほどで、1階に駐車場とお風呂、トイレできれば6畳くらいの部屋、2階はリビング、3階に2部屋~3部屋で考えています。
少ない情報ですがよろしくお願いします。

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

3件

2012年 4月 7日
nqtjn472さん

はじめまして、新宿で設計事務所を主宰している片瀬と申します。

防火地域での3階建てですね。

木造・軽量鉄骨・重量鉄骨・RCで可能です。
地盤にもよりますが、ここでは、資産価値の高いRCにて
回答いたします。

RC造 3階建て住宅(壁構造)では、70万/坪で、出来ます。

勿論、分離発注による、ローコスト手法です。

一般的な耐火構造の3Fの場合では
軽量鉄骨<木造<重量鉄骨<RCの順で高くなって行きます
が、ローコスト手法を活用すれば、軽量鉄骨の価格でRCが
可能になりますよ。
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ユーザーの返答

2012年04月07日

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回答ありがとうございます。
木造のローコスト手法もおなじくらいなのでしょうか?

2012年 4月 7日
nqtjn472さん

マックスネット・コンサルタントの片瀬です。

今回のRCは、特殊工法を利用しており、かなり割安となります。
木造の場合は、一般在来工法ですので、極端なコストダウンは
難しく、壁厚さも、RCより厚くなり、狭小地には不向きだと
思います。

色々概算見積を取り、比較検討してみたら如何でしょうか。

ご検討、宜しくお願いいたします。
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2012年 4月11日
適値コム(テキネコム)と申します。

住宅のプランによって、設計の仕様によっても金額は変動します。
よく坪いくら。という表現がありますが、安くも高くも造れるというのが
建設なんですね。

いくらで造れるという発想よりは自分はいくら出せるか。ということを
正しく把握することが重要なんですよ。
貯金はいくらを使うか。銀行ローンを組むのか。などをより具体的に
整理すると、予算はいくらになる。ということが最大の建築費になります。

その中で、どのようなスペック(仕様)にするか。ということを考えて
いくことで予算の中で購入できるものが決まるということになります。

このあたりの順番を間違えると建築費を多く見積もられたり、仕様を
低くしなければならない。というような事情を専門家から言われます。

よって正しい購入方法と違ってきてしまいますね。

私どもでは建築できる金額の範囲から求めていき、どのようなことが
可能かを模索できます。

詳しくはお問い合わせ下さい。

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