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家づくり相談

新築戸建て

回答 

2件

リフォームを建築家に依頼

希望に合う土地を見つけたので購入を検討しています。
築35年の木造2階建てが建っていて現況渡しです。
土地代が高い都心の宅地ということもあるのですが
できればリフォームで対応したいと考えています。

住宅部分はとても手をいれられていて
耐震リフォームもされています。
ただDKが6畳ととても狭く、その部分の増築(2.5坪ほど)と
玄関位置の変更をしたいと思っています。
他は
床を無垢のフローリングに変更
扉を引き戸に変更
2階ベランダを広げる
サッシの取り換え
等です。

延床は60㎡の小さな家ですが、できれば
不動産屋さんの薦める住宅メーカーではなくて
建築家の方にお願いできたらと思うのですが
コスト的にはどの位を見積もっていたら良いのでしょうか?

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

2件

2012年 4月17日
gokuraku-chanさん、はじめまして。

増築部分に関しては、キッチンを新しくすると仮定して、経費、消費税をいれて250万ぐらいでしょうか。

以前(2009年10月9日付)、この家づくり相談で回答したケースでは、事務所が近かったこともあって設計、見積もりをさせていただきました。

ご要望を聞いて、図面、設計見積もりをしたところ上記の金額になりました。私たちが図面を詳細に書くと、細かく金額になるので、結構金額がかかります。

サッシの取替えや床、建具、ベランダなど外部がからむ工事になりますと、60㎡×3万=180万ぐらいは見積もっておられたほうがよろしいかと思います。

床やサッシの交換は、解体、廃棄など処分にも費用がかかります。ご予算に応じて、どこまで手を入れるか、それを提案するのも設計者の役割ですので、お気軽にご相談ください。

 私たちのホームページには、リフォームなど改修設計の費用が載せてあり、その設計費用のおおよそ10倍が、工事する面積の金額の目安となるとお考えください。

 ちょうど今、杉並で改修工事中です。サッシを換えたり床を変えたり、実際の現場を見られると、より体感出来ると思います。よかったら、ぜひご覧ください。

http://www.ksekkeishitsu.jp
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ユーザーの返答

2012年04月22日

HOUSECO登録のユーザーのプロフィール写真

粕谷様、ありがとうございます。
お礼を申し上げるのが遅くなってしまって申し訳ございません。

システムキッチンも趣味の相違はあるものの
数年前に新しいものにされているので、ひとまずそれをそのまま
使おうかと思っていたのですが、教えていただいた予算内でおさまるので
あれば新しいものに替えたいと思い始めました。

HPも拝見させていただきました。
実際に現場を見せていただけるととてもイメージがつかめやすいですよね。
あらためて見学させていただく時にはどうぞよろしくお願いいたします。

2012年 5月 2日
テキネコム(適値コム)と申します。
住宅のコストを分析しています。

さて、建築家や設計事務所などに依頼する場合
規模や条件によって報酬が変化します。
やる、やらない。ということもありますので、まずは
建築家のWEBなどでリフォームなどを対応して
もらえるような方を探すというところからスタート
すると思います。

コストで言えば、工務店やハウスメーカーは設計
業務を委託していたり、社内でstaffとして雇って
いたりします。
よって、コストオンされて見積が出てくることもあります。
また、個人や経費を圧縮して営業的に受注したい
ということから、コストオフする場合もあります。

よって、条件をつくり、見積をして行く必要があります。

当社では3ステップで見積をしていくシステムがあるので
是非、検討して下さい。

MAILにて連絡頂ければこちらからご連絡します。
info@tekine.com

officialSite:
http://tekine.com/

アメブロ:
http://ameblo.jp/tekinecom/

ハウスコ:
http://www.houseco.jp/profile/architect/4420

沖縄に移住を希望されている方は・・・
http://tekine-okinawa.jimdo.c
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