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新築戸建て

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低予算での家造りは可能ですか?

現在、築31年の住宅に住んでおります。住宅の老朽化、ローンが2年半後に終わりますので建て替えを考えております。土地は59坪。
1700~1800万円で建築費用、設計監修料、既存住宅解体費(1階15坪、2階7坪)、諸費用すべて込みでとなりますと、無理でしょうか?
工務店さんの住宅見学会などをみていても、ピンとくる住宅がありません。
北海道札幌市内です。

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

5件

2012年12月26日
みゅうさん

新宿で適正価格の家づくりをしている、マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

札幌市内の建替えですね。
30坪~35坪程度であれば、設計監理料を含み、解体費込でも予算内で
可能ですよ。寒冷地仕様になりますが、特別な仕様にしなければ、問題
ありませんので、ご安心ください。

ハウスメーカーなどは、本体価格表示で、色々オプションを組み込むと
かなり高い住まいになってしまいますが、弊社の場合、高品質でローコス
トの適正価格表示をしております。
これも、全国各所の工務店の協力を得て、確実な工法・品質を基に
算出しておりますので、仕様を厳守して頂ければ、間違いない価格になります。

また、建築家の能力の一部には、コストコントロールもあります。
最終的に、見積を取ってみたら、こんなにオーバーした・・・
と言う話を聞きますが、これは、素人建築家又は20代~40代の
ヒヨッコ建築家が行うこと。これでは、信頼できませんよね。

高品質でローコスト、実は、当たり前のことなのです。
だから、業として報酬を頂けるのですね。

詳細資料を下記までメールして頂ければ、無料ラフプランを作成します
ので、一度、検討してみてください。
katase@maxnet-g.co.jp

宜しくお願いいたします。
矢印
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ユーザーの返答

2012年12月27日

HOUSECO登録のユーザーのプロフィール写真

ご回答ありがとうございます。
東京都にお住まいの建築家さんからお返事いただくとは思っていませんでした。
依頼主と建築家様が遠い場合に費用が増えたりはしないのでしょうか?
現在が1階15坪、2階7坪と狭い住宅にすんでいるので30坪は欲しいです。
あと一つ現在の車庫に収めている主人のバイク等の置場が必要なのです。
せっかくの外観が台無しになってしまうかもしれませんが、現在と同じくらいの大きさの
カスケードガレージをつけることくらいしか思いつきません。
こちらも合わせて1800万円は可能ですか?
あと当方、札幌ですが工務店の手配はどうでしょうか?
現場管理に不安があります・・。

星マーク
相談者が役に立った
2012年12月26日
はじめましてURBAN GEARの本多と申します。

あと2年とちょっとでローンが終わるんですね。
それは楽しみな事だと思います。もしかすると
残金が少なければ借り換えで乗っけられるかも
しれませんから、消費税が上がる前に着工するっていう
手も視野に入れると良いかもしれませんね。

ちなみに、みゅうさんがおっしゃるとおり、1700~1800万円で
解体まで含めてとなると普通の場合30坪くらいの住宅で、しかも
いわゆるローコスト住宅メーカーってことになろうかと思います。
誰もが一度くらいはCMなどで聞いたことがあるメーカー系ですね。

最近ではマニフェストがうるさくなったので20坪程度の
木造家屋でも解体費用が高くなりました。

さて問題なのが「ピンとくる住宅が無い」ってことですが。
既存のローコスト住宅メーカー製の家は「どれも似たりよったり」
ってことでしょうか?私には、そう見えますね。
ローコストの手法は、いくつか考えられますが、そう多岐にわたる
ものでもありません。つまり「落とし方」のテクニックを「落とすために」
使っているか?それとも「儲ける為に」使うのか?ってことです。

もちろん皆さん商売でやっていることなので、儲けなくては
話になりませんが、大工は仕事をする事で日当を稼ぎ、我々
建築家は設計をする事で飯を食っています。多くの設備屋さんも
物品で儲かる時代ではなくなりました。商品の価格がオープンに
なったからです。

ご希望の内容を詳しくお伺いしない事には断言できませんが、
恐らく「上品でシンプルな」家を虚飾を取り払って「お金」を
掛けないで手に入れたいという希望ではないでしょうか?
そうであれば1700万円程度の予算であれば設計事務所に
依頼する事は決して不可能な事ではないと思います。

私の場合、北海道でもロシアでも仕事に行きますので、
興味があったら具体的な質問を直接お寄せ下さい!!

atelier@urbangeardesign.com
矢印
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ユーザーの返答

2012年12月27日

HOUSECO登録のユーザーのプロフィール写真

丁寧なごかいとうありがとうございます。
予算的に大手メーカーの住宅など見たことはなく、地元工務店やローコーストを
売りにしているメーカー等の施工例や物件を見たのですが
自分のイメージと重ならないのです。
上品でシンプル・・・いいですね。
工務店などに依頼すると建具はここのメーカー、キチンは・・・などのくくりがあり
オリジナリティに掛けて物足りません。
せっかく建てるのであれば建築家の方にお願いしたい気持ちでいっぱいです。
当方は札幌ですが遠方の建築家さまと家造りは可能なのでしょうか?

2012年12月27日
URBAN GEARの本多です。
遠方の件ですが、大丈夫ですよ、普通は。
でも設計料と監理料は、大概10%から15%。
極端な事を言えば沖縄に設計事務所を構える建築家が
北海道、それも飛行場から遥か彼方の遠隔地であれば、
住宅の設計をオンラインのみで、やる事になりますし、
よほど大きな計画でもない限り(億単位ですね)監理に
出向く事も無いと思います。
私も「基本的には」例外ではありません。

でも「やり方」はあります。
設計についてはオンラインで十分です。本当に。
実際に合って話をする事は大変に重要ですが、実際に
クライアントとお会いしてやり取りする時間は、トータルすると
意外に短いです。
それよりはメールを利用して何度も気持ちを確かめる方が
遥に「確実」です。近隣の現場でも双方が時間のやりくりをして
「都合」を合わせるのは難しいですから。
問題は現場監理です。でもこれも大した問題ではありません。
実際に工事を請け負った先が、しっかりしていれば設計事務所の
「監理」は省略できます。
最もその代わり設計図の枚数が相当増えますが(笑)
設計者の負担が増えるので、これまた請負金額の少ないケースなら
設計事務所も良い顔をしないでしょうね、困りました。

北海道は、とても広いので場所によっては建築家を探すのも
難しくなると思います。上記の理由もありますから。

質問コーナーなので、あまり我田引水なことは避けたいのですが、
私のアトリエから飛行場まで(北海道は何便かあります)
たったの1時間半なので、新幹線で遠方に出向くより、よっぽど
経費も安く時間も掛からないで現場監理に伺えますよ(笑)
設計料も含めて、ここではお話できませんから直接メールをどうぞ!!
本当に計画内容によっては「相談」に乗ります。
最初からお金の心配はなさらないで!お気軽に。

atelier@urbangeardesign.com
矢印
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2012年12月27日
みゅうさん

マックスネット・コンサルタントの片瀬です。

ご安心ください。
東京から札幌などは、近いものですよ。
設計中のやり取りも、問題ありません。
弊社では、中東在住の方の賃貸併用住宅も設計しておりますので
なんお障害もありませんよ。

また、現場監理ですが、これも、毎週行うことができます。
現場では、確認・検査が主体になりますので、一切問題ありません。

工務店に関しては、地元札幌の業者に依頼しますので、メンテナンスも
スムーズに行えると思います。
札幌に、かなり多くの業者がおりますので、数社を選択して頂、入札形式
で、適正価格の、高品質でローコストの住まいができますので、ご安心
ください。

設計監理料も、最初に打ち合わせさせてください。
交通費を合せても、200万程度で可能です。
但し、打ち合わせ回数にもよりますので、事前に相談させてください。

問題なのが、消費税のアップですね。
ローコストの場合、非常に大きな問題ですので、早期の決断が必要
だと思いますので、ご検討、宜しくお願いいたします。

写真は、囲炉裏テーブルのあるDk
矢印
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2013年 1月 4日
適値コム(tekine.com)よりお知らせ致します。

私どもは施主自らが建築という買い物をするをサポートしていく
会社であります。

設計費は設計事務所の場合設計と監理と言う業務から10~20%の
請負工事金額から算出することが多いです。
解体費は規模や仕様にもよりますが200万円程度掛ります。
その他の諸経費を概算で200万円とすると・・・
1100万円程度が建築費用となります。

それぞれの費用を掛けずに建築をする為には方法論が必要です。
ゆえに専門家のサポートが必要となります。

詳しくはメールにてお問い合わせ下さい。
info@tekine.com

適値事業部コンシェルジュ課
矢印
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