低予算での家造りは可能ですか？

みゅうさん

新宿で適正価格の家づくりをしている、マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

札幌市内の建替えですね。
30坪～35坪程度であれば、設計監理料を含み、解体費込でも予算内で
可能ですよ。寒冷地仕様になりますが、特別な仕様にしなければ、問題
ありませんので、ご安心ください。

ハウスメーカーなどは、本体価格表示で、色々オプションを組み込むと
かなり高い住まいになってしまいますが、弊社の場合、高品質でローコス
トの適正価格表示をしております。
これも、全国各所の工務店の協力を得て、確実な工法・品質を基に
算出しておりますので、仕様を厳守して頂ければ、間違いない価格になります。

また、建築家の能力の一部には、コストコントロールもあります。
最終的に、見積を取ってみたら、こんなにオーバーした・・・
と言う話を聞きますが、これは、素人建築家又は20代～40代の
ヒヨッコ建築家が行うこと。これでは、信頼できませんよね。

高品質でローコスト、実は、当たり前のことなのです。
だから、業として報酬を頂けるのですね。

詳細資料を下記までメールして頂ければ、無料ラフプランを作成します
ので、一度、検討してみてください。
k*****t-g.co.jp

宜しくお願いいたします。

はじめましてURBAN GEARの本多と申します。

あと2年とちょっとでローンが終わるんですね。
それは楽しみな事だと思います。もしかすると
残金が少なければ借り換えで乗っけられるかも
しれませんから、消費税が上がる前に着工するっていう
手も視野に入れると良いかもしれませんね。

ちなみに、みゅうさんがおっしゃるとおり、1700～1800万円で
解体まで含めてとなると普通の場合30坪くらいの住宅で、しかも
いわゆるローコスト住宅メーカーってことになろうかと思います。
誰もが一度くらいはCMなどで聞いたことがあるメーカー系ですね。

最近ではマニフェストがうるさくなったので20坪程度の
木造家屋でも解体費用が高くなりました。

さて問題なのが「ピンとくる住宅が無い」ってことですが。
既存のローコスト住宅メーカー製の家は「どれも似たりよったり」
ってことでしょうか？私には、そう見えますね。
ローコストの手法は、いくつか考えられますが、そう多岐にわたる
ものでもありません。つまり「落とし方」のテクニックを「落とすために」
使っているか？それとも「儲ける為に」使うのか？ってことです。

もちろん皆さん商売でやっていることなので、儲けなくては
話になりませんが、大工は仕事をする事で日当を稼ぎ、我々
建築家は設計をする事で飯を食っています。多くの設備屋さんも
物品で儲かる時代ではなくなりました。商品の価格がオープンに
なったからです。

ご希望の内容を詳しくお伺いしない事には断言できませんが、
恐らく「上品でシンプルな」家を虚飾を取り払って「お金」を
掛けないで手に入れたいという希望ではないでしょうか？
そうであれば1700万円程度の予算であれば設計事務所に
依頼する事は決して不可能な事ではないと思います。

私の場合、北海道でもロシアでも仕事に行きますので、
興味があったら具体的な質問を直接お寄せ下さい！！

at*****geardesign.com

URBAN GEARの本多です。
遠方の件ですが、大丈夫ですよ、普通は。
でも設計料と監理料は、大概10%から15%。
極端な事を言えば沖縄に設計事務所を構える建築家が
北海道、それも飛行場から遥か彼方の遠隔地であれば、
住宅の設計をオンラインのみで、やる事になりますし、
よほど大きな計画でもない限り（億単位ですね）監理に
出向く事も無いと思います。
私も「基本的には」例外ではありません。

でも「やり方」はあります。
設計についてはオンラインで十分です。本当に。
実際に合って話をする事は大変に重要ですが、実際に
クライアントとお会いしてやり取りする時間は、トータルすると
意外に短いです。
それよりはメールを利用して何度も気持ちを確かめる方が
遥に「確実」です。近隣の現場でも双方が時間のやりくりをして
「都合」を合わせるのは難しいですから。
問題は現場監理です。でもこれも大した問題ではありません。
実際に工事を請け負った先が、しっかりしていれば設計事務所の
「監理」は省略できます。
最もその代わり設計図の枚数が相当増えますが（笑）
設計者の負担が増えるので、これまた請負金額の少ないケースなら
設計事務所も良い顔をしないでしょうね、困りました。

北海道は、とても広いので場所によっては建築家を探すのも
難しくなると思います。上記の理由もありますから。

質問コーナーなので、あまり我田引水なことは避けたいのですが、
私のアトリエから飛行場まで（北海道は何便かあります）
たったの1時間半なので、新幹線で遠方に出向くより、よっぽど
経費も安く時間も掛からないで現場監理に伺えますよ（笑）
設計料も含めて、ここではお話できませんから直接メールをどうぞ！！
本当に計画内容によっては「相談」に乗ります。
最初からお金の心配はなさらないで！お気軽に。

at*****geardesign.com

みゅうさん

マックスネット・コンサルタントの片瀬です。

ご安心ください。
東京から札幌などは、近いものですよ。
設計中のやり取りも、問題ありません。
弊社では、中東在住の方の賃貸併用住宅も設計しておりますので
なんお障害もありませんよ。

また、現場監理ですが、これも、毎週行うことができます。
現場では、確認・検査が主体になりますので、一切問題ありません。

工務店に関しては、地元札幌の業者に依頼しますので、メンテナンスも
スムーズに行えると思います。
札幌に、かなり多くの業者がおりますので、数社を選択して頂、入札形式
で、適正価格の、高品質でローコストの住まいができますので、ご安心
ください。

設計監理料も、最初に打ち合わせさせてください。
交通費を合せても、200万程度で可能です。
但し、打ち合わせ回数にもよりますので、事前に相談させてください。

問題なのが、消費税のアップですね。
ローコストの場合、非常に大きな問題ですので、早期の決断が必要
だと思いますので、ご検討、宜しくお願いいたします。

写真は、囲炉裏テーブルのあるDｋ

適値コム（tekine.com）よりお知らせ致します。

私どもは施主自らが建築という買い物をするをサポートしていく
会社であります。

設計費は設計事務所の場合設計と監理と言う業務から10～20％の
請負工事金額から算出することが多いです。
解体費は規模や仕様にもよりますが200万円程度掛ります。
その他の諸経費を概算で200万円とすると・・・
1100万円程度が建築費用となります。

それぞれの費用を掛けずに建築をする為には方法論が必要です。
ゆえに専門家のサポートが必要となります。

詳しくはメールにてお問い合わせ下さい。
*****e.com

適値事業部コンシェルジュ課