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90坪建蔽率40%に三世帯住宅

90坪建蔽率40%に三世帯住宅の建築希望です。家族構成は両親、姉家族(4人)と私家族(3人)です。姉家族は姉が仕事してるので基本両親と夕飯を食べたりします。私家族は完全分離です。知り合いの設計士さんにプランをだしてもらったのですが、何だかピンとこず、どなたかにいいアドバイスを頂けないかと思ってます。土地はあるので上物だけで完全分離、予算6000万〜7000万を予定しています。
お願い致します。

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

5件

2013年 6月10日
プロジェクトを立ち上げて
建築家を募れば良いですよ!
矢印
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2013年 6月10日
建築家との相性をみる事は大切ですね!これはお施主様にとっても建築家にとっても辛い事ですね。そのために相性が合うかどうかを確かめる期間としてラフなスケッチで確かめるようにしていますよ。勿論その間は無償期間としています。そのようなプロセスをとおして自分に合うかを判断して第2ステップ(有償)に進むと良いですね。
充分に恵まれた計画ともいます。頑張ってくださいね!
 ラフスケッチにきがむくようようでしたら、お声をかけてみてくださいね。from_link@mac.com
よき家を手に入れられます事ねがっています。
          佐山慎英
矢印
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2013年 6月10日
ふみおさん

高田馬場で、アパート・マンション・賃貸併用住宅を設計している
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

約100万/坪の予算ですね。かなり贅沢な計画ですね。

RC造・・・75万/坪
木造・・・・50万/坪
が一般的な建築工事費です。

内部で出入りができないと、共同住宅になりますので、注意してください。
完全分離が、一つでもあると、やはり共同住宅になります。
但し、専用階段があると、長屋になりますので、法的には有利ですよ。

その他、ポイントとなることが、色々ありますので、詳細事項は、下記まで
直接メールして頂けないでしょうか。
katase@maxnet-g.co.jp

添付は、完全分離3世帯住宅です。
矢印
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矢印
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2013年 6月12日
はじめまして、アーキネットデザインの市川均と申します。
2世帯住宅の設計経験は、同居型から完全分離型まで豊富ですのでいろいろアドバイスさせていただく事は可能です。例えば、将来の相続時の土地分割方法もある程度想定しておく事も大切です。一案としては両親と姉家族はある程度一体建物とし、ふみおさん家族は平面的に完全分離した建物とすることで、将来土地分割がし易くしておく事も可能です。ご予算に関してはそれぞれの建物面積のご要望や、容積率制限が解りませんので、はっきりとはお答え出来ませんが、一般的な広さであれば妥当なご予算だと思います。
添付する写真は、都内の実例で完全分離長屋型です。長屋は北米ではタウンハウスと言いますが私はこのタウンハウスの設計経験も豊富ですので、良い提案が出来ると思います。ご連絡お待ちしております。
アーキネットデザイン 市川均
E-Mail:archi@js7.so-net.ne.jp
矢印
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矢印
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2013年 7月 1日
テキネコムよりお知らせ致します。

住宅の適正価格を研究しています。
土地の大きさにもよりますね。
大きい土地であれば、それぞれの家を造ると言うスタイルが
あります。
また、アパート経営などを行うような収益物件であれば二戸一
というような1floor2軒分のプランで高さ制限一杯に階層を造る
事も出来ます。

いずれにしても、詳しい情報が必要ですね。
メールで受け付けしております。お気軽にお問い合わせ下さい。

info@tekine.com

適値事業部
コンシェルジュ担当:
矢印
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