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家づくり相談

新築戸建て

回答 

3件

実現性を問う

連続した質問となることをお許しください。

いまも実現性の低い、的確にいうと実現性のないプロジェクトが呈示され、施主もどれだけ現実的と思い呈示しているのかわかりませんが、施主は素人であることから、ここでの指摘したい対象からは外します。

私が指摘したい、誠実性の認められない建築家はこうしたプロジェクトに手を挙げる建築家をいい、私の指摘に対して誠実に応えていただけたらと思うものです。

以下、割愛しながら施主要望を記します。

『一戸建ての購入を考えており、できれば理想の間取りの家を建てたいと思い、プロジェクト募集させていただきます。
条件は
横浜市港南区、南区あたりで、駅から徒歩10~15分以内
駐車スペースは一つ
リビング、風呂場、トイレ、キッチンなどは一階
二階に2部屋(一つは小さい部屋、もう一つは広めの部屋で、将来子供が増えた時に間仕切りできるようにしたい)
庭が少しでもあると嬉しい
旦那は囲炉裏が欲しいといっている…(リビングではなく、どこかの部屋に)
風呂場、キッチンに窓
全てフローリング
カウンターキッチンで、リビングにつながっている
リビングもある程度広さが欲しい
夫婦ともに部屋にものを置くのが好きではなく、がらんとシンプルに暮らしたい
今は夫婦二人で、子供はとりあえず一人欲しいと思っています。

土地探し、できれば工事現場の見守り?もお願いしたいです。予算が少ない割りに希望が多いですが、どうぞよろしくお願いします。』

まず「横浜市港南区、南区あたりで、駅から徒歩10~15分以内」の土地とはどのくらいし、要望を応える面積とはどの程度なのでしょう。

素人ですが私が仮定してみます。

要望される床面積を仮に30坪とします。

ローコストで坪単価65万円でできるとしましょう。

その場合、建築に係る費用は1950万円となります。


上記の床面積を可能とする土地の面積を建ぺい率60%ととした場合、50坪を要します。

土地の値段は不確定ですが「横浜市港南区、南区あたりで、駅から徒歩10~15分以内」ということから坪単価80万円を下ることなんてあるのでしょうか。

仮に80万円/坪とした場合、4000万円を要します。

土地と建物で6000万円となりますが、要望は3000万円です。

さて、このプロジェクトに手を挙げている建築家に私は問いたい。

要望金額に対する案や方策などをぜひお聞きしたいと思います。

私の間違いがあればそれを指摘していただき、間違いと認められた場合はそれに謝罪しますが、素人であることもお許し願います。

ただし、何ら方策などなく手を挙げているとしたら、建築家と呼応されることをいますぐにでも辞め、自らの不誠実性を改めるべきと考えますがいかがでしょうか。

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

3件

2013年 9月19日
hiroさん

新宿で高品質でローコストの設計をしている
マックスネット・コンサルタントの片瀬ともうします。

色々な方が、サイトに自由に入れますので、困ったものですね。

hiroさんの疑問に回答させて頂きます。

まず、必要建物面積が30坪の場合、建蔽率60%であれば、必要土地
面積は、2階建ての場合、25坪となります。
上記、80万/坪で購入syれば、2000万です。
しかし、敷地延長や高台の土地の場合、その半値で購入できます。

現在、弊社にて取り扱っている磯子の物件の場合、35万/坪です。
東京湾・房総半島が望め、抜群のロケーションですが、高台なので
買手がみつかりません。そんな土地は、色々あります。

建物ですが、45万/坪をみていれば、十分一般HM程度のものでしたら
建築可能です。
但し、地盤改良、外部フェンス・植栽は、ピンキリなので、別途とします。
写真に添付した物件は、先月竣工しましたが、40万台/坪(40.8万)
で完成引渡ししました。

上記の場合、建築コストは、
30×45=1350万
上記設計監理料は、200万です。
また、土地は、25坪×40万=1000万
上記合計:2550万
仮に、消費税8%であっても、予算3000万で十分可能です。

如何でしょうか?
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ユーザーの返答

2013年09月19日

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回答をありがとうございます。


「まず、必要建物面積が30坪の場合、建蔽率60%であれば、必要土地
面積は、2階建ての場合、25坪となります。」の部分。

なるほど、1階と2階が同じ面積の場合、仰る通り25坪になるのですね。

でも一方、要望を読むと、過半の部屋は1階を希望されており、1階と2階を同一面積にすることの困難さのみが予見可能です。

かつ

「40万台/坪」

「土地は、25坪×40万」

と、これが本当ならば私も片瀬さんに飛びつきたいところですが私は冷静さを有しています。

さて本文にある

「色々な方が、サイトに自由に入れますので、困ったものですね。」とは何を指しているのでしょうか。

遠因に私のことを指しているならば、サイトに入れない依拠を示していただくとともに、貴殿に対し徹底的に戦うことをお伝えするものです。

2013年 9月20日
hiro さん

マックスネット・コンサルタントの片瀬です。

まず、誤解を招く表現をしたことに対し、お詫びと訂正をいたします。

今回の hiro さんの投稿は、建築家の信頼性と建主要望の実現性に
あります。
根拠無く、要望に答えられる と投稿してくる建築家が多いこと、
取り合えず参加表明する建築家が多いこと、等を、 hiro さんが、歎いて
いることに対して、私も同意見です と言いたかったのです。
困った建築家が多いですね!と

弊社の場合、土地探しからの設計が多いものですから、これは・・・と
思うものに対しては、必ず、実現性可能なのかをチェックしております。
全てのご希望を満足できなくても、80%程度以上が満足できるので
投稿或いはコンペに参画を表明しております。
その場合、必ず、直接メールを頂けることを条件にしております。
それは、文章だけでは表現できないニュアンスを確認したいからです。

土地情報や、工事費概算等は、弊社単独で勝手にできるものでは
ありません。弊社の信頼の元に、色々な方の協力を得て、初めて提案
できます。協力を得るには、責任があります。どの程度の可能性がある
ものなのか、可能性ありとか、今回は厳しいけど協力してくれ、等、協力
業者等に迷惑をかける、掛けられる関係が構築できないと、単なる狼少年
になってしまいます。

上記の篩いが、直接のメールであり、面談になります。

勝手な考え方かもしれませんが、建築家も建主を選ぶ権利はあると
思いますが、間違っているでしょうか?

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ユーザーの返答

2013年09月20日

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回答をありがとうございます。

建築家もまた施主を選ぶことができます。

そうした意味で施主と建築家はまったく平等な関係性にあります。

2013年 9月20日
hiro さん

マックスネット・コンサルタントの片瀬です。
まず、誤解を招く表現をしたことに対し、お詫びと訂正をいたします。

今回の hiro さんの投稿は、建築家の信頼性と建主要望の実現性に
あります。
根拠無く、要望に答えられる と投稿してくる建築家が多いこと、
取り合えず参加表明する建築家が多いこと、等を、 hiro さんが、歎いて
いることに対して、私も同意見です と言いたかったのです。
困った建築家が多いですね!と

弊社の場合、土地探しからの設計が多いものですから、これは・・・と
思うものに対しては、必ず、実現性可能なのかをチェックしております。
全てのご希望を満足できなくても、80%程度以上が満足できるので
投稿或いはコンペに参画を表明しております。
その場合、必ず、直接メールを頂けることを条件にしております。
それは、文章だけでは表現できないニュアンスを確認したいからです。

土地情報や、工事費概算等は、弊社単独で勝手にできるものでは
ありません。弊社の信頼の元に、色々な方の協力を得て、初めて提案
できます。協力を得るには、責任があります。どの程度の可能性がある
ものなのか、可能性ありとか、今回は厳しいけど協力してくれ、等、協力
業者等に迷惑をかける、掛けられる関係が構築できないと、単なる狼少年
になってしまいます。
上記の篩いが、直接のメールであり、面談になります。



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ユーザーの返答

2013年09月20日

HOUSECO登録のユーザーのプロフィール写真

片瀬さんの説明には誤解を回避するための丁寧さに欠けていたことを確認するものですが、私も性急に答えを求め、指摘の強度が高すぎてしまったことをお詫びします。

このサイトの方向性に関しては私たちは共有されていることを確認しました。

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