実現性を問う

連続した質問となることをお許しください。

いまも実現性の低い、的確にいうと実現性のないプロジェクトが呈示され、施主もどれだけ現実的と思い呈示しているのかわかりませんが、施主は素人であることから、ここでの指摘したい対象からは外します。

私が指摘したい、誠実性の認められない建築家はこうしたプロジェクトに手を挙げる建築家をいい、私の指摘に対して誠実に応えていただけたらと思うものです。

以下、割愛しながら施主要望を記します。

『一戸建ての購入を考えており、できれば理想の間取りの家を建てたいと思い、プロジェクト募集させていただきます。
条件は
横浜市港南区、南区あたりで、駅から徒歩10～15分以内
駐車スペースは一つ
リビング、風呂場、トイレ、キッチンなどは一階
二階に2部屋(一つは小さい部屋、もう一つは広めの部屋で、将来子供が増えた時に間仕切りできるようにしたい)
庭が少しでもあると嬉しい
旦那は囲炉裏が欲しいといっている…(リビングではなく、どこかの部屋に)
風呂場、キッチンに窓
全てフローリング
カウンターキッチンで、リビングにつながっている
リビングもある程度広さが欲しい
夫婦ともに部屋にものを置くのが好きではなく、がらんとシンプルに暮らしたい
今は夫婦二人で、子供はとりあえず一人欲しいと思っています。

土地探し、できれば工事現場の見守り？もお願いしたいです。予算が少ない割りに希望が多いですが、どうぞよろしくお願いします。』

まず「横浜市港南区、南区あたりで、駅から徒歩10～15分以内」の土地とはどのくらいし、要望を応える面積とはどの程度なのでしょう。

素人ですが私が仮定してみます。

要望される床面積を仮に30坪とします。

ローコストで坪単価65万円でできるとしましょう。

その場合、建築に係る費用は1950万円となります。


上記の床面積を可能とする土地の面積を建ぺい率６０％ととした場合、50坪を要します。

土地の値段は不確定ですが「横浜市港南区、南区あたりで、駅から徒歩10～15分以内」ということから坪単価80万円を下ることなんてあるのでしょうか。

仮に８０万円／坪とした場合、4000万円を要します。

土地と建物で6000万円となりますが、要望は3000万円です。

さて、このプロジェクトに手を挙げている建築家に私は問いたい。

要望金額に対する案や方策などをぜひお聞きしたいと思います。

私の間違いがあればそれを指摘していただき、間違いと認められた場合はそれに謝罪しますが、素人であることもお許し願います。

ただし、何ら方策などなく手を挙げているとしたら、建築家と呼応されることをいますぐにでも辞め、自らの不誠実性を改めるべきと考えますがいかがでしょうか。