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新築戸建て

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2件

滋賀で平屋を建てたいと考えておりますが…

こんにちは。

標記の件ですが
滋賀県内の土地に見当をつけておりまして
間口10m・奥行き25mの長方形の土地になるのですが
そこに28〜30坪の2LDKの平屋を建てたいと思っております。

現在1つのHMに間取りを依頼しているのですが
建築面積28坪/建物+外構で概算2100万円とのことです。
当方希望予算は1500万円前後(+土地600万=2100万前後)です。

依頼をしているHMは高い耐震性、気密断熱性能、防蟻処理に加え
全館床暖房といった高性能住宅なのでいたしかたないと存じますが、もう少しでも安く建てられないものかと思っている次第です。

当方の家に対する優先順位は
・耐震性能(建物強度)
・気密断熱性能(快適性)
・住みやすい間取り(動線・居住性)
・木々しくならない程度の木の風合い
・その他、外観含め建具などのデザイン(住友林業が好みです)

1500万円の予算で上記を兼ね備えるような
平屋を建築することは可能なものなのでしょうか。
不可能だとすれば
1500万円でどこまでの家を建築できるものなのでしょうか。
現状半ば戸建を諦めているような状況です。

ご回答を頂ければ幸いです。
何卒宜しくお願いいたします。

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

2件

2013年 9月30日
みどりさん、こんにちは。
n.Design一級建築士事務所の北濱と申します。
外構も含めて1500万円ですよね?
敷地の状況が分からないので一概には言えませんが
設計事務所に設計・監理を頼むとして、設計監理費で約150~200万円、外構で約100万、残りが約1200~1250万円。
28坪だとすると約43万円/坪。
設備や内外装に、あまりお金は掛けられないと思います。
逆に言えば、高望みをしなければ1500万円でもなんとか可能だと思いますよ。

あとは、地盤補強工事が必要かどうか。必要だとすれば、いくらぐらいか?
HMの見積りには含まれてますでしょうか?
それも込みで1500万円以内にするには、もう少し建物面積を小さくまとめることになると思われます。

他にも何かございましたら、メール、電話等でお気軽にご連絡ください。

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ユーザーの返答

2013年09月30日

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n.Design一級建築士事務所
北濱様

ご回答ありがとうございます。

敷地の状況としましては
盛土をした部分があったのと、若干弱い土地だったため
杭工事+ベタ基礎で100万〜150万程のUPということでした。

HMの概算見積もりに地盤補強工事費は含まれておりませんので
外構の一部など必要な部分のみ先にして
庭など後でも良い部分は建築後に回そうかとも考えております。
また、一坪減らして建物面積26〜27坪も視野に入れています。

内外装につきまして
よく見かける外観のガルバリウムがあまり好きではありません。
内観につきまして
某リフォーム番組で出て来るような、
家の中が「木々しく」なるのにも少し抵抗があります。


といったところでございます。

2013年 9月30日
外構の一部を後回しにしたとしても100万円は削れないですよね?
面積も、もう少し縮小することになるかもしれませんね。
再考の余地があれば、土地から見直されるのも一手です。
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