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家づくり相談

新築戸建て

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2件

日当たりの悪い土地

葛飾区で土地を購入予定です。
南北に開口、細長い31坪(8✖12m)建ぺい率60%
当初信頼できる地元の工務店に依頼しようかと思ってましたが、南側に建つ3階建がかなり日陰を作る事がわかり、工夫して建てないと採光が難しいかなと思い始め、こちらに相談しました。

また、二世帯に建てて、1世帯は賃貸として活用したいと思っており、間取なども知恵を借りたいです。

予算は家に関わる全てで2500万で抑えられれば見えてくるのですが‥

この様な条件で建築家の皆様に依頼するのは非現実的でしょうか?

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

2件

2013年12月 6日
ゆうかかさん

豊島区に事務所のある照井建築研究所の照井と申します。

採光の克服は、建築の操作で何とかなると思います。

ご質問で、容積率と前面道路の幅員がわかりませんと実現可能かどうかわかりません。

賃貸を併用するのは、ローンの返済にとても有効です。

併用住宅ローンに付いてもご相談できますので、ハウスコ経由のメールを活用し

もう少し情報いただけますでしょうか?


照井信三
〒170-0005
東京都豊島区南大塚3-23-2 横澤ビル201
TEL:03-5951-1531 FAX:03-5951-1377
URL http://homepage1.nifty.com/shinzoterui/
E-mail  terui.arc@nifty.com
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ユーザーの返答

2013年12月07日

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親身にありがとうございます。
後ほどメール致します。

2013年12月 7日
ゆうかかさん

高田馬場で高品質でローコストの賃貸併用住宅を設計している
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

法的与条件が不明なので、予算内で何処まで建築可能かを
お答えいたします。

前提条件として、木造2Fでの賃貸併用住宅の場合
自宅部分・・・50万/坪
賃貸部分・・・55万/
但し、賃貸なので、収益重視して、1Kタイプとしております。
ファミリータイプなら、45万/坪でしょう。

上記より、設計監理料や外構を除くと、40坪~45坪程度は可能です。
但し、地盤調査をしないと解りませんので、地盤改良は別途です。

葛飾区は、地盤が悪いエリアが多いので、注意してください。

写真は、木造3階準耐火のローコスト賃貸併用住宅です。
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ユーザーの返答

2013年12月07日

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なるほど明確な回答ありがとうございます。
地盤も調査必要ですね。

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