賃貸店舗付狭小住宅の建築

ご予算ですが、やや足りないぐらいかと思われます。

耐火建築の可能性が有ります。正確な住所がないと調べられません。

融資の方ですが、１階店舗が自己使用なら融資が沢山有ります。

しかし、賃貸にして貸し出すとなると事業用とみなされ選択指がせばまります。

しかしご安心下さい、政府系の国民政策銀行などでは事業部分が３分の１

まででしたら併用住宅ローンが可能です。

その他の金融機関も有ると思いますので、まずは直接ご相談ください。

照井信三
〒170-0005
東京都豊島区南大塚3-23-2　横澤ビル20１
TEL：*****　FAX：*****
URL　http://homepage1.nifty.com/shinzoterui/
E-mail 　teru*****.com

近隣商業ですと防火地域の可能性が高いです。そうすると木造で造る場合、準耐火建築２階建て１００㎡以内の制限がつきます。
準防火地域であれば木造３階建て準耐火で建設が可能です。
このところをまず調べましょう、、、、、
防火地域か準防火地域かですね！
それによって木造可能かRCかで工費が変わってきます。
お気軽に、、、、、、
from*****omにコンタクトしてみてください、、、、、、
それではT１２０R様御機嫌よう！

T120Rさん

杉並区の商店街に面して、賃貸併用住宅を高品質でローコストな
建替えを計画しているマックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

問題は、２点あります。

１）現在の敷地面積で、建蔽率８０％の場合、ご希望の自宅水廻りを
　　１Fに確保した場合、店舗面積は、４．５坪程度になってしまいます。
　　これでは、テナントが付きが難しいと思います。
２）仮に、ご希望通りの計画をした場合、耐火構造にしないと、プランが
　　成立しません。この時の工事単価は、最低６５万／坪かかります。
　　ご希望３Fでは、約２６坪になりますので、約１６００万になります。
　　上記に設計監理料と消費税が掛かりますので、合計２０００万程度
　　になり、予算オーバーします。
　　仮に、既存建物があれば、解体工事費もプラスになります。

しかし、資金計画としては、自己資金が８５０万ありますので、融資は可能
ですので、投資計画の見直しをすれば、実現できると思います。

土地探しからの注文住宅・賃貸併用住宅：http://www.maxnet-g.co.jp/

写真は、狭小地の住宅