建築家と家づくり 好きに暮らそう SuMiKa
家づくり相談

新築戸建て

回答 

3件

賃貸店舗付狭小住宅の建築

はじめまして。
現在杉並区の商店街沿いで売りに出ている土地を購入して、1Fに玄関、お風呂・洗面・脱衣所、残りを賃貸店舗、2・3Fを自宅とする狭小住宅を建てたいと考えております。
土地の面積は36㎡少々(10坪強)で3,100万円程度、用途地域は近隣商業地域(建ぺい率:80%、容積率:300%)です。
建物の建築費用は1,500~1,600万円程度、自己資金は850万円で諸費用等もすべて含めたいと考えています。
このような条件でも建築することは可能でしょうか。
(土地の面積が40㎡以下なのでそもそも住宅ローン、しかも賃貸併用のものをつけることができるのか不安です)
全くの素人ですがプロの方のご意見を頂戴できますと幸いです。
よろしくお願いいたします。

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

3件

2014年 1月16日
ご予算ですが、やや足りないぐらいかと思われます。

耐火建築の可能性が有ります。正確な住所がないと調べられません。

融資の方ですが、1階店舗が自己使用なら融資が沢山有ります。

しかし、賃貸にして貸し出すとなると事業用とみなされ選択指がせばまります。

しかしご安心下さい、政府系の国民政策銀行などでは事業部分が3分の1

まででしたら併用住宅ローンが可能です。

その他の金融機関も有ると思いますので、まずは直接ご相談ください。

照井信三
〒170-0005
東京都豊島区南大塚3-23-2 横澤ビル201
TEL:03-5951-1531 FAX:03-5951-1377
URL http://homepage1.nifty.com/shinzoterui/
E-mail  terui.arc@nifty.com

矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
2014年 1月16日
近隣商業ですと防火地域の可能性が高いです。そうすると木造で造る場合、準耐火建築2階建て100㎡以内の制限がつきます。
準防火地域であれば木造3階建て準耐火で建設が可能です。
このところをまず調べましょう、、、、、
防火地域か準防火地域かですね!
それによって木造可能かRCかで工費が変わってきます。
お気軽に、、、、、、
from_link@mac.comにコンタクトしてみてください、、、、、、
それではT120R様御機嫌よう!
矢印
この専門家のプロフィールを見る
2014年 1月16日
T120Rさん

杉並区の商店街に面して、賃貸併用住宅を高品質でローコストな
建替えを計画しているマックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

問題は、2点あります。

1)現在の敷地面積で、建蔽率80%の場合、ご希望の自宅水廻りを
  1Fに確保した場合、店舗面積は、4.5坪程度になってしまいます。
  これでは、テナントが付きが難しいと思います。
2)仮に、ご希望通りの計画をした場合、耐火構造にしないと、プランが
  成立しません。この時の工事単価は、最低65万/坪かかります。
  ご希望3Fでは、約26坪になりますので、約1600万になります。
  上記に設計監理料と消費税が掛かりますので、合計2000万程度
  になり、予算オーバーします。
  仮に、既存建物があれば、解体工事費もプラスになります。

しかし、資金計画としては、自己資金が850万ありますので、融資は可能
ですので、投資計画の見直しをすれば、実現できると思います。

土地探しからの注文住宅・賃貸併用住宅:http://www.maxnet-g.co.jp/

写真は、狭小地の住宅
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
この家づくり相談「賃貸店舗付狭小住宅の建築」をfacebookでシェアする

悩みや疑問を専門家に聞きたい方はこちら

作りたいものが決まっている方はこちら

同じカテゴリーの他の相談