建物の予算2,700万円で2世帯住宅

はじめまして、京都で設計をしております岡本と申します。

金額のみで、少し厳しめに考えてみます。

消費税8%分を差し引きますと、
2,700 ÷ 1.08 = 2,500

設計・申請費用が工事費用の10%
家づくりに関わるその他諸経費も同じく10%
かかりますので、
2,500 ÷ 1.2 ≒ 2,100　万円
が工事費となります。

単純ですが坪単価で算定すると、
2,100 ÷45坪 = 46.66 万円／坪
となります。

かなりグレードが低くなり、少し総予算としては厳しい感じがします。

ただ、面積ありきではなく、
「2700万円の予算で2世帯が幸せに暮らせる家」
（幸せでなく、楽しくでもよいです）
と括ると建築家なら最適な案を出してくれると思います。

広大な土地で、海のそば！
1度見てみてプランニングしてみたいものです。
（2世帯住宅、ここまで広くはないですが広い土地での設計経験あります）

もう少し詳細にお答えもしたいので
メールででも連絡頂戴出来ませんでしょうか。

よろしくお願いします。

一級建築士事務所SOUND
岡本　成貴
ok*****-a.com

Ako様はじめまして、時空間計画の田代と申します。名古屋市昭和区の設計事務所です。いろんなこだわり・・・というのが気になりますが、工夫次第ではなんとかなるのではと思います。

私がこれまでの経験で身に着けたローコストの建物を計画する手法をいくつか御紹介します。
○ 建物をコンパクトにすること・・・規模を必要最小限にまとめ、外形の凹凸を少なくすること、総２階建て、廊下は最小限、窓も必要最小限の数で規格物を利用する。
○　内部をシンプルにすること・・・間仕切や建具を極力減らし、用途を特定せずに融通を利かせてスペースを有効利用する。水周りの集約化。複雑な構造や設備は避けること。材料の種類や工種を少なくする。床下や天井裏など無くても良いスペースは作らないこと。
○　あせらずゆっくりつくること・・・予算に合わせてくれる工務店を気長に探すこと。工期に余裕を持たせ工務店側の都合の良い工程が組めるようにしてあげること。
○　自分で出来ることは自分でやること・・・塗装、クロス貼り、家具造作など日曜大工でできることは自分たちでやってみましょう。エアコンなど量販店で調達したほうが安上がりになる場合もあります。

単に仕様を落として安い材料を使うことだけがローコスト化の手法ではありません。以上にあげた様な方法をよく吟味しながら御自分達の求めている暮らしに合わせて採用していけば、みすぼらしい安物の建物ではなく返ってシンプルでミニマルな品格のある住宅が実現できると思います。
そのためには、意思疎通がしやすく、色々なプランや工法を提案してくれる設計者を採用して、じっくり腰をすえて検討を重ねることが必要だと思います。

私でよろしければいつでも御相談下さい。
敷地を拝見してAko様の御要望を詳しくお聞かせいただく機会をいただければ、簡単なプランをいくつか検討してみたいと思います。設計契約に至らなければ費用は発生しませんので、お気軽に御連絡下さい。

時空間計画一級建築士事務所　田代輝久
名古屋市昭和区鶴舞4-1-22 キューブつるま1F
tel 052-753-7773 E-mail stp-ta*****.com
Home page http://hp.nagoya-cci.or.jp/spacetimeplan/

Akoさんこんにちは。
海の近くですか、夢が広がりますね。
2700万で、そこから税金とか各種手続き代など引くと、建てられないことはないですが、ぎりぎりという感じは否めません。ただぎりぎりでもその土地、その予算でベストを尽くすのがプロの建築家です。安心してご相談ください。

一級建築士事務所　雅野（ﾐﾔﾋﾞﾉ）設計室
〒693-0031島根県出雲市古志町391-1
TEL 0853-24-7357 FAX 0853-24-7358
miyabi69m*****.co.jp
一級建築士　日野　雅之

安さを楽しんじゃうのはどうですか？

例えば、裸電球で面白い灯りを考える、昔ながらの蛇口を楽しむ、小屋みたいな内装で世界にひとつの住まいを。

いかがでしょうか？

かわしまげん＠川嶋玄建築事務所

テクトスタジオの荒川晃嗣と申します。京都の設計事務所です。私は、難しいと思います。できるかもしれないとは、言えません。最低でも3,000万円（税抜）を上回ると思います。その代り、その金額にはすべての設備と造り付け家具を含みます。敷地が広いので平屋も可能ですが、そのほうが高くなります。コスト削減には、２階建ての箱のような家が一番有利です。あとは、工務店の暇な時期を待つことです。こだわりのある夢をこわすようで申し訳ありませんが、現実問題として難しいと申し上げます。

Ako　さま

はじめまして、Hirano S-A Laboratoryの平野です。

海のそばで広大な敷地に２世帯住宅！！

　良いロケーションで、夢いっぱいの「楽しい住まい」をご計画との事で、
一緒にその夢を考えたいところですが、
　ご希望に記載されている面積であれば、建築費用としては足りないように思います。
　他の方も同様の回答を記載されていますが、２世帯住宅の場合は、
世帯ごとの遠慮が多分に存在し、規模が大きくなりがちです。
規模が大きいと、建設コストが膨らみますので、規模について検討する事を行い、
ご希望の予算で出来る計画を考える事は可能であると思います。

Akoさんのご希望と予算を計画段階から建築家と一緒に行うことで、
Akoさんの理想に近い計画一緒に考え、広さやコストを調整すれば、
きっと「楽しい住まい」が出来ると思います。
ご希望と予算を一緒に考えて実現出来る建築家に出会う事が出来ると思います。

SuMiKaには多くの素晴らしい建築家さんがたくさんおられますので、
是非、SuMiKaで募集してください。

Ako様

はじめまして。
㈱川島建築事務所の川嶌と申します。
名古屋を拠点に全国各所でも活動しております。

　４５坪ほどで、住宅の仕様等を低くすればこの予算でおさまるかとは思いますが、Ako様の“いろんなこだわり”もお聞きしたいと思います。その限られたご予算の中で、何が優先なのか、専門的な観点からもcross様と共に整理していきながら、メリハリのある設計が、是非できたらと思います。不安や疑問といった簡単なご相談でもよいです。一度お気軽にお問い合わせください。
　また、２世帯住宅に関しては実績もありますし、先日竣工したばかりの２世帯住宅もあります。

　安心・納得の家づくりが進むようにサポートしてまいりますので、どうぞよろしくお願い致します。

　弊社ホームページに手掛けた住宅等を掲載させていただいております。ご興味を持っていただけましたら幸いです。

※(株)川島建築事務所の詳細・過去の事例は下記URLよりご確認いただけます。
HP：http://www.mk-arc.com/
■Nagoya Office(Main office)
〒465-0008　名古屋市名東区猪子石原3-603
Tel：052-774-8615
Fax：052-773-9052
E-mail*****c.com
■Tokyo Officfe
〒156-0052　東京都世田谷区経堂2-21-5

Ako様、はじめまして。
名古屋市瑞穂区で外張り断熱の木の家を設計・施工管理している冬頭建設の冬頭（ふゆとう）と申します。

海の近くの土地はいいですね！
私も海が大好きで、娘と息子には海の文字を入れた名前をつけたほどです。
ぜひ見に行かせてくださいね！

さて本題ですが、他の専門家さんがお答えしているのとほぼ同じですが、2700万円を税込みで考えますと、税抜きで2500万円を総費用としてお答えいたします。

海の近くですと準防火地域では無いと仮定して価格を出してみます。
当社の作る木の家は高気密・高断熱で、木をふんだんに使った真壁（しんかべ）造りになりますが、準防火でなければ基本的の坪単価は40万円になりますので、Ａｋｏ様がお考えの坪数、仮に34坪＋11坪で45坪としますと、45坪×40万円＝1800万円が本体価格になります。

これとは別に外部の給排水工事などが100万円ほどかかりますが、お持ちの土地が600坪ありますと、敷設ｍが長いとそれより多くかかる場合もあります。200万円みておきます。

設計・確認申請費は80～100万円ほど予定しておいてください。ただし変更などがあるともう少し上がります。
海が近いということで、地盤改良工事にも100万円ほどかかるかもしれません。ハイスピード工法でも120万円ほどあれば可能かもしれません。

あと問題なのは土地が広いので、外構工事がどこまでかかるかがポイントかもしれません。仮に200万円としてみます。

上記を合計しますと、ＭＡＸの選択で
本体1800万円＋外部給排水200万円＋設計費80万円＋地盤改良120万円＋外構工事200万円＝2400万円（税別）となります。

100万円の予備費がありますが追加変更などは出ますので、ちょうど収まる数字ではないかと思います。

ただしご注意いただきたいのは、この費用の中にはエアコン、テレビアンテナ、カーテン、照明器具、給排水の市納金（メーターや最終枡が無いと市町村によっては高額な費用が出ます。）などが別になりますので、その予算も考えながら計画をたてたほうがいいと思います。

名古屋市瑞穂区に宿泊できる体験展示場がございますので、本格的に計画が進む時は一度お気軽にご相談においでください。
ご相談やお見積は無料ですし、しつこい営業や押し売りは一切いたしませんのでご安心ください。

では、ご縁があってお会いできるのを楽しみにしております。
ありがとうございました。

はじめまして。
ジュウニミリ建築設計事務所の二村と申します。
愛知県名古屋市の設計事務所です。

海のそばの敷地は良いですね。

はじめに、2700万円がどこまでを含んだ予算か？ということがポイントになります。
建物本体工事費の他に、地盤改良工事費（必要な場合）、外構工事費、エアコンや家具代、設計監理料、登記費用、消費税などがかかります。

木造２階建てを想定して、二世帯44～49坪で2700万円だとやはり少し厳しいかと思います。
いろいろなこだわりがあるとのことですので、お聞きしてみないと分からないですが、ある程度ローコストな仕様や設備も採用して、3000万円くらい（外構工事費や登記費用などは除く）だと思います。

予算を2700万円に近づけるためには、他の方も書かれていますが、床面積をもう少し削る、こだわりについては優先順位を付け、選択をすることが必要になります。

ご相談は無料で行っていますので、お気軽にお声掛けください。
よろしくお願いします。

ジュウニミリ建築設計事務所
二村はじめ

はじめまして。
「有」ひなたの場所　建築設計事務所　の　吉野と申します。

海のそばなんて素敵ですね。
以前に名古屋のクライアント邸（2世帯）を建てた時の話ですが
そこまで建物は大きくありませんでしたが使いやすくも
素材感を重視した提案を基本とし、木・土・鉄　をコストバランスよく配置し雑さが目立たないよう心掛け設計させていただきました。

詳細なお話によっては可能不可能な部分はあるかと思いますが、
よろしければお話をお聞きできたらとおもいます。