建築家と家づくり 好きに暮らそう SuMiKa
家づくり相談

新築戸建て

回答 

6件

賃貸併用住宅

はじめまして
現在、神奈川県央の小田急線某駅よりバス15分・某大学から徒歩3分の所にある下記の条件の持ち家に70代の両親と3人で住んでいます。
単身向け(学生)に賃貸併用住宅を建て替えが可能なのか、可能な戸数やローコストでどの位の費用がかかるのか、まだ漠然とした考えなのでアドバイスを頂けたらと思います。

地盤が良くない様で、現在床が沈んでいる箇所がありますので、地盤改良も必要なのかと思っています。


1種中高層住居専用地域
土地面積104.76m
準防火地域
建ぺい率60
容積率200
南側4.5m公道に、4.4m接道



返信の対応が、少し遅くなる時がありますが、宜しくお願いします。

専門家の回答

6件

2015年 6月17日
アマネロさん

はじめまして
新宿区の前田敦計画工房:前田敦と申します。

神奈川県央の小田急線某駅よりバス15分となると、造成地であることが推測されますが、その場合、既存擁壁の状況によってはそちらの補修が必要となることで予期せぬコストが発生することがあります。

地盤については地盤の調査を行いますので、それによって適正な処置を行うことになりますので、その状況が分からない段階ではコストがいくらかかるかどうかは分かりません。

第1種中高層住居専用地域で公道4.5mということですから、一般的に容積率の限度は180%ということになりますので、
その場合 床面積は104.76㎡×180%=188.56㎡が最大になります。

その中から、住宅部分でどの程度必要なのか等
ご要望を一度聞かせていただきますれば、ご相談に具体的な回答ができると思います。

一度、現地を見せていただき、ご要望や相談事項を伺い
行政等の調査と簡単な計画案の作成を10万円程度でご提供することが可能です。

ご気軽にご相談下さい。


■前田 敦/atsushi-maeda   
----------------------------------------------
一級建築士事務所 前田敦計画工房 / mac-atelier
〒161-0034
東京都新宿区上落合1-27-6 KAFKA HAUS 305
TEL : 03-5937-5853
FAX : 03-6867-1303
URL : www.mac-atelier.com
mail: mac@mac-atelier.com
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト

ユーザーの返答

2015年06月17日

アマネロのプロフィール写真

前田敦計画工房 様

ご回答ありがとうございます。

ご回答の通り、造成地になります。
まだ、具体的な住居スペース等がまとまってなかったので、もう少し色々情報収集して検討してみます。

2015年 6月17日
アマネロ様

高田馬場で高品質でローコストの賃貸併用住宅を多く手掛けている
マックスネット・コンサルタントの片瀬と申します。

学生用賃貸アパートの1Kタイプの大体の工事費は、
木造耐火構造・・・65万/坪
木造準耐火構造・・・55万/坪
程度になります。
但し、地盤改良や外構フェンスなどは、別途になりますので、注意してください。

宜しければ、案内図・住所・測量図・住まいの詳細条件を下記まで
メールして頂けないでしょうか。
katase@maxnet-g.co.jp
ラフプラン・工事費概算を作成致しますので、ご検討ください。

土地探しからの賃貸併用住宅:http://www.maxnet-g.co.jp/consultation/abc.html
作品集:http://www.o-uccino.jp/kenchikuka/designer_0000000413/sakuhin/
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト

ユーザーの返答

2015年06月17日

アマネロのプロフィール写真

マックスネット・コンサルタント 様

ご回答ありがとうございます。

作品集の方、見させていただきました。
まだ漠然とした感じでしたが、参考になりました。

2015年 6月17日

アマネロさん
はじめまして。
吉祥寺で設計事務所を営んでおります。
一度お会いして詳しいお話をお聞かせください。
事前に計画地住所、敷地図をお送り頂ければ法規制等
お調べし、ラフプランをお作り致します。
(ここまでは無料で対応致します。)
ご連絡のほど宜しくお願い致します。

〒180-0003
東京都武蔵野市吉祥寺南町1-30-1
パークヴィラ吉祥寺204
株式会社スタジオ・ノア 代表取締役 森 信人
TEL:0422-24-8283 FAX:0422-24-8284
URL:http:// www.s-noa.jp> > メールアドレスn.mori@myad.jp
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト

ユーザーの返答

2015年06月17日

アマネロのプロフィール写真

株式会社 スタジオ・ノア 様

ご回答ありがとうございます。

まだ具体的なイメージがまとまってないので、ラフプランまで無料は、ありがたいです。

2015年 6月17日
はじめまして。
建蔽率・容積率を考えますと、3階建てで各フロア約62㎡が限界の様ですね。
ご両親がご高齢の様ですので、1階に自宅を設け、2〜3階にワンルームを各3戸計6戸を設けるのが順当かと思います。
建設コストを考えますと、木造3階建てが一番安くあがると思います。
工事単価は約65万円/坪くらい掛かると思います。延べ床面積は約57坪くらいになりますから工事費として約3700万円(設計料・消費税・諸費用は除く)くらいは見ておく必要があります。
詳細をお伺いし敷地資料等いただけましたら敷地初期調査並びに初期プラン入れさせていただきます。初期段階は無償にて対応させていただきます。
(株)青海建築研究所 青海二三男
〒156-0044 東京都世田谷区赤堤2-7-11-201
http://www1.odn.ne.jp/arcseigai mail:arcseigai@nyc.odn.ne.jp   Tel:03-6379-0432 move:090-4723-2531
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト

ユーザーの返答

2015年06月17日

アマネロのプロフィール写真

(株)青海建築研究所 様
ご回答ありがとうございます  

具体的な数字を出していただきありがとうございます。
大変参考になりました。

2015年 6月19日
初めまして、豊島区に事務所のある照井建築研究所の照井と申します。

3階建て、学生さんの部屋は5つぐらいでしょうか。全体54坪のなかで自宅部分
を多くすれば、賃貸のへやがすくなくなります。
3階ですので地盤改良が必要になります。木造であれば費用はそんなにかかりません。
賃貸部分と自宅部分の割合で融資銀行の貸し出し金額が変わります。
賃貸部分が少なすぎると返済がきつくなりますので注意が必要です。
場所と、敷地がわかる資料を送ってもらえれば無料でプランいたします。
銀行融資の相談もで来ますので、遠慮なく連絡下さい。

照井信三
〒170-0005
東京都豊島区南大塚3-23-2 横澤ビル201
TEL:03-5951-1531 FAX:03-5951-1377
URL http://homepage1.nifty.com/shinzoterui/
E-mail  terui.arc@nifty.com



矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト

ユーザーの返答

2015年06月26日

アマネロのプロフィール写真

照井建築研究所 様

ご回答ありがとうございます。

融資の事は、条件等いろいろある様で気になっていました。

2015年 6月26日
はじめまして、アーキネットデザインの市川均と申します。
道路側の間口が狭い様ですので、各住戸からの避難経路の確保が設計のポイントになりそうですね。戸数を余り欲張らずに、長屋形式にする事も検討してみると良いと思います。また、地盤が余り良くないとすると、軽量で耐震性の高い、木造(2×4工法)がおススメです。私は、2×4耐火建築の資格もありますので、もし具体的な計画になりましたらお声がけ下さい。
よろしくお願い致します。
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト

ユーザーの返答

2015年06月26日

アマネロのプロフィール写真

アーキネットデザイン 様

ご回答ありがとうございます

建て方もいろいろある様で、難しいですね。

この家づくり相談「賃貸併用住宅」をfacebookでシェアする

悩みや疑問を専門家に聞きたい方はこちら

作りたいものが決まっている方はこちら

同じカテゴリーの他の相談