河川近くの土地の購入について

手書きスケッチでよければどうぞ、、、、、、

河川からの距離によっては河川法や災害危険区域など、
法規制があるかもしれませんので、その土地の住所（出来れば地番）を持って、
県や市役所なりの建築指導課や都市計画課に相談してみてください。
親切に対応してくれるはずです。
専門家にアイデアを出して頂くのは、それからでもいいと思います。
ウォーターフロントで心地よい計画が出来るやもしれませんね。
デメリットはやはり、水害や虫害、湿度などでしょう。
市役所へ行ったついでに、ハザードマップがあるか、確認されてはと思います。
不動産屋さんは、多くを答えてはいただけないと思いますので、
自身で調べられるといいと思いますよ。

河川近くの敷地は　お勧めしません　今後　直近で発生するかも知れない　地震などに対して　でも　とても　上もの（家）より　地盤中もぐる　工事費が高コストになり意外と　費用があわないと　思います　河川近くの地盤は　粘土質や砂質が多く、それでも　危険と背中合わせの　美しさと　重コストを覚悟なさっていらっしゃるなら　仕方のないことですが　今は　建築基準法が大変厳しくなり数十年　住まう建物を希望なさるのなら　昔から　長い間に　渡って住宅地として言われているような敷地探しから　検討したほうが　良いと思います。　　　

z30zさん

おはようございます。

河川と言っても護岸整備、水害の記録、過去の水位情報等を勘案して判断すべきだと思います。

東京都江東区の河川に面した土地で設計監理をしたことがあります。

http://www.mac-atelier.com/housing.html#mkw

眺望、日当り、風の抜け等の快適な環境を活かした家づくりが可能になりますが、同時に災害、匂い等のリスクもあります。

ここでは匂いは特に問題なかったので、過去の水位情報から基礎の高さを高くして少しでも被害の確立を軽減するように配慮してします。

人生の価値をどこに置かれるかによって判断すれば良いと思いますが、詳細な土地情報をいただければ、詳しい説明ができると思います。



■前田 敦／atsushi-maeda　 　
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一級建築士事務所 前田敦計画工房 ／ mac-atelier
〒161-0034
東京都新宿区上落合1-27-6 KAFKA HAUS 305
TEL : *****
FAX : *****
URL ： www.mac-atelier.com
mail*****telier.com

河川敷に建築経験のあるＨ２Ｏ設計室といいます。
景色などいろいろ夢が膨らみ、面白いプラン？がサラサラっと出そうではありますが、気持ちをリセットして少々真面目にお答えを・・・。

小さな河川という事で、山間部の上流、沢のような場所という事であれば、河川の近くでも強い層があります。加えて一年を通じた水位の状況、過去の増水量のデータ、地域をよく見て、建築の方向性をしっかり考えるべきかと思います。
地質図Naviというサイトがありますし、また図書館等にはお近くの河川沿いの地質についての研究資料があるかもしれません。我々も地質的な状況を図書館等で調べるなど、それらを見比べ分析し、地質調査会社と話しあってデータを取ったこともあります。

ハウスメーカーはその最たるものですが、最初から何か決まった建築を当て嵌めようとすると、どの様な場所でも難しいものです。可能性を探り、そこから見えてくるデザインと技術的な対策を考えて、貴方の建築を実現できるか否か、一緒に向き合ってくれる建築家が見つかることを祈っております。
川の近く･･･というより、それこそ河川敷の建築となりますが、私達の事務所の事例にありますのでご参考になれば。

はじめまして。
ジュウニミリ建築設計事務所の二村と申します。

河川近くだとやはり河川の氾濫や浸水がまず気になります。
このあたりはハザードマップや役所等で調べられると思います。

他では地盤の良し悪し、湿度のよる結露、虫害などが考えられます。

河川が比較的綺麗な川であれば景観や採光・通風は良さそうですので、川に向かって開いたプランが良いかもしれません。（敷地が分からないので何とも言えませんが）

デメリットを上回る魅力のある敷地、プランであれば、購入を考えても良いのではと思います。

ジュウニミリ建築設計事務所
二村はじめ
[e-mail]*****i.com
[WEB]　http://12miri.com/
[TEL/FAX]　052-720-0423