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新築戸建て

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8件

50坪の土地に住宅兼収益物件

横浜駅から徒歩で15分くらいの土地があります。最上階ワンフロアに自宅で、自宅用には駐車場ありという条件で、キャッシュフローはマイナスでない少しプラス。どのような収益物件が良いのでしょうか。近所はマンションが沢山です。

専門家の回答

8件

2015年 7月12日
こんばんわ。

横浜駅 15分ですと1LDKもしくは2DKあたりの内装等に付加価値のついている
特徴的な物件ですと魅力が持てると思います。
横浜駅周辺は比較的ワンルーム物件も多く、賃料の安い物件が多いため
そこに新築でワンルームを投入しても”新築ワンルーム”という売りはあまり
期待できません(投資家の一人として)

横浜駅15分という立地・住所がどのあたりか存じ上げませんので
その場所近くに物件をリサーチした上でプランニングを考えて行きながら
計画を構築できればと思います。

弊社は桜木町に事務所があり、横浜は地元です。
一緒に仕事をする工務店も保土ヶ谷区の工務店になりますので
提案・コストパフォーマンス・家づくりの楽しみも合わせて
色々と提案できると思います。

ご興味いただけましたら是非お気軽にご相談下さい。

株式会社PALMETTE(パルメット)
〒231−0063 神奈川県横浜市中区花咲町3-84-24-1F
tel  045-568-3750
fax 045-568-6612
ホームページ http://www.palmette.co.jp
メール info@palmette.co.jp
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2015年 7月12日
初めまして、川崎市中原区の【快適健康環境+Design】森建築設計と申します。
賃貸住宅、賃貸長屋などの経験も豊富です。計画前の収支計算書(表面利回り、実質利回り計算含む)は無料で作成しておりますので気兼ねなくご相談ください。

森建築設計は快適性を計算で確認しながら平面断面プランや造形デザインを整える設計手法で、快適で健康で省エネでデザインされた建築をご提案しています。
コスト面では住宅コスト解説本「木造住宅のコストが分かる本」を執筆しており、またデザイン面でも神奈川建築コンクール受賞などありご満足いただけることと思います。

賃貸関連物件では付近の賃貸住宅にはない特色、できれば地域で唯一オンリーワンの特色を持たせたご提案をしております。賃貸住宅で長期間競争力を維持できる特色はハードよりもソフトです。デザインで特色を持たせるよりも、ニッチな市場を開拓するソフト面の工夫が重要です。メールで敷地情報を送っていただければ収支計画書を作成いたします。その後に一度お会いして意見交換させてください。

それでは、どうぞよろしくお願いいたします。

森建築設計
川崎市中原区等々力17-5
044-744-1596/090-9134-2670
メール:info@mori-ken.com
ホームページ
http://moriken.p1.bindsite.jp/
ブログ
http://moriken1ro.exblog.jp/
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2015年 7月13日
横浜駅徒歩5分の位置に事務所があり、場所は詳しいです。
15分も駅からの方角によって大分異なるはずです。
付近の集合住宅と差異化を図るべく建築家に設計依頼するのは一つの方法です。
詳しくはご相談ください。
高橋一平建築事務所
www.takahashiippei.com
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2015年 7月13日
汎建築事務所の大房汎と申します。私共の設計事務所の協力事務所が横浜駅10分程の所にございます。マンションの1戸1室です。やはり事務所に比べて賃貸費用は安いです。収益は低いです。駐車も出来るとのことですから事務所併用ご自宅ビルとしたほうが、建築費の軽減、収益性もあるように思います。徒歩15分がメリットでしょう。
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2015年 7月13日
はじまして、アトリエ ルクス 一級建築士事務所の宇佐見 寛と申します。
住宅をご検討中とのことで、いろいろな楽しいことや、お悩みがある時期かと思います。収益物件は昨今、数があふれれている傾向にありますので、特色あるターゲットを絞った物件が良いかと思いますし、可変性の高い物件をつくっておかないと後々の変化に対応できなくなるかもしれませんね。どうぞ、お気軽にご連絡をいただけましたら、具体的にお話をさせていただけるかと思います。どうぞ、宜しくお願いいたします。

アトリエ ルクス 一級建築士事務所 代表 宇佐見 寛
愛知県一宮市真清田1-3-3 桃花館2A
TEL:0586-52-2544 FAX:0586-52-2545
mail usami@atelier-lx.jp
HP http://www.atelier-lx.jp
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2015年 7月13日
添田建築アトリエ 添田と申します。
集合住宅・事務所・店舗など賃貸物件を中心に設計監理を行っております。
設計に入る前に、あるいは設計と平行して市場調査・家賃査定・収支計画・投資分析を行っております。
横浜駅徒歩15分、基本的には良い立地だと思いますが、詳しい立地が把握出来ないので何とも言えません。
基本的には住宅系で多少リスクの高い事務所が低層部に少しだけ混ざるかもしれません。
昨年も桜木町駅を最寄りとした立地で集合住宅が完成しましたのでご覧頂ければと思います。
お声掛け頂けると幸甚です。何卒、宜しくお願い申し上げます。
----------------------------------------
添田貴之/株式会社添田建築アトリエ
〒151-0064 
東京都渋谷区上原2-1-11-4F
tel: 03-5790-2343
fax: 03-3481-0383
email:soeda@soeda-a.net 
URL:http://www.soeda-a.net/
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2015年 7月16日
賃貸併用住宅ですね。横浜15分ですと地元の方を狙うべきと考えます。
例えば、東京圏に通勤の場合の単身者はまず15分も歩きません。
ファミリー層ですと分譲に行きがちですので、未だ子供の居ない夫婦やカップルねらいが
効率が良いと思います。
賃貸併用ですと、みなさん銀行融資に苦労されてます。事業性が出てきますので単純な住宅ローンが組めません。その辺もアドバイスできますので一度ご相談下さい。
照井信三
〒170-0005
東京都豊島区南大塚3-23-2 横澤ビル201
TEL:03-5951-1531 FAX:03-5951-1377
URL http://homepage1.nifty.com/shinzoterui/
E-mail  terui.arc@nifty.com


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2015年 7月16日
賃貸併用住宅ですね。横浜15分ですと地元の方を狙うべきと考えます。
例えば、東京圏に通勤の場合の単身者はまず15分も歩きません。
ファミリー層ですと分譲に行きがちですので、未だ子供の居ない夫婦やカップルねらいが
効率が良いと思います。
賃貸併用ですと、みなさん銀行融資に苦労されてます。事業性が出てきますので単純な住宅ローンが組めません。その辺もアドバイスできますので一度ご相談下さい。
照井信三
〒170-0005
東京都豊島区南大塚3-23-2 横澤ビル201
TEL:03-5951-1531 FAX:03-5951-1377
URL http://homepage1.nifty.com/shinzoterui/
E-mail  terui.arc@nifty.com


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