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間口の狭い土地

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ゴン
愛知県
間口が3.9メートル 奥行が30メートル116.23平米の土地に店舗付きの住宅を建てようと思っています。
商業地域で準防火地域で容積率200パーセント建ぺい率80パーセントです。
北側と南側両サイドにも建物が建ってしまった場合、この様な土地に家を建てられるでしょうか?

専門家の回答

5件

2016年 1月11日
ゴンさん
はじめまして。
私は4年前埼玉で間口3.7m奥行15.5mの土地に木造3階建ての住宅を完成させました。
車庫は車を停めるため一本足で立っています。
https://www.youtube.com/watch?v=7boqWVAobVo&feature=youtu.be
設計条件をお聞かせ願えれば検討致します。
ご連絡のほど宜しくお願い致します。
〒180-0003
東京都武蔵野市吉祥寺南町1-30-1
パークヴィラ吉祥寺204
株式会社スタジオ・ノア 代表取締役 森 信人
TEL:0422-24-8283 FAX:0422-24-8284
URL:http:// www.s-noa.jp> > メールアドレスn.mori@myad.jp
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2016年 1月11日
ゴン様
初めまして、川崎市中原区の【快適健康環境+Design】森建築設計と申します。
間口3.9mの敷地でも十分建築可能ですよ。もちろん店舗併用でも可能です。


【快適健康環境+Design】森建築設計
■川崎等々力アトリエ
川崎市中原区等々力17-5
044-744-1596/090-9134-2670
■横浜馬車道アトリエ
横浜市中区本町6-50-1 YCC ヨコハマ創造都市センター内2階
メール:info@mori-ken.com
ホームページ
http://moriken.p1.bindsite.jp/
ブログ
http://moriken1ro.exblog.jp/

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2016年 1月12日
この質問の仕方ですと、皆さんできますという答えになるでしょう。多分それで終わってしまうのでそれ以上のことを想像しますと、店舗はどういう用途で、どれくらいの面積が必要なのでしょうか?物販とかですとそこに住宅の通路部分を確保するのは好ましくないので、結局住宅のエントランスは2階にして、道路側に住宅用の外部階段を設置することになるのではと思います。建物の間口寸法が1間を切るわけですから、かなり特殊なプランになりそうです。
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2016年 1月12日
はじめまして。
名古屋のジュウニミリ建築設計事務所の二村と申します。
間口の狭い土地とのことですが、南北に建物が建った状態でも建築は可能です。

ただ、間口が狭いために構法や間取りが制限されたり、工事がしにくかったり、工事費が多少割高になるという可能性もあり得ます。

あとは、建ぺい率80%で商業地域ですと建物が密集していることも考えられますので、南北に建物が建っている状態で採光と通風をどう確保するかも居心地に影響すると思います。
矢印
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2016年 1月12日
ゴン様
はじめまして、東京の渋谷で設計事務所を運営しております日比生寛史建築計画研究所の日比生と申します。
賃貸集合住宅や敷地条件の厳しい個性的な住宅など数多く手掛けております。

「渡辺篤史の建もの探訪」や「完成!ドリームハウス」には度々出演しており、余談ですが、昨秋に終了しましたフジテレビの月9ドラマ「恋仲」の模型や図面の資料提供、建築関連のアドバイザーも努めておりました。

間口が狭い土地ということでご心配とのことですが、東京では敷地条件の厳しい土地ばかりですので経験は豊富です。
頂いた情報の範囲では、希望される店舗併用住宅は充分可能だと思います。
また、店舗併設とのことで、どのような業態かが分かりませんが、集客のことも考慮すると少なからず印象に残るような建築デザインにする必要もあるのかもしれません。
こだわる部分の優先順位を整理しながら進められると満足のいく素晴らしい住宅が完成するはずです。

コスト面でも、弊社は上記テレビ番組や雑誌などでローコスト住宅を紹介されたこともあり、延床面積20坪で1,470万円や延床面積26坪で1,500万円で東京での新築住宅を手掛けた経験もありますので、まずはご連絡頂ければと思います。

ささやかながら夢のお手伝いができることを願っております。
愛知県と東京都との距離を懸念されるかもしれませんが、遠慮なくご連絡下さい。
以上、よろしくお願い致します。

日比生 寛史/日比生寛史建築計画研究所
hiroshi hibio architects
〒150-0002
東京都渋谷区渋谷1-3-18ヴィラ・モデルナA-303
tel/fax:03-3407-8034
mobile:090-4700-5515
hiro-hha@herb.ocn.ne.jp
http://hha.bz/
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