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店舗兼住宅

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テリこ
福島県
店舗兼住宅を建てたいと考えています。分からない事だらけですが、取り敢えず漠然とある疑問についてお答え頂ければと思い、メッセージさせていただきました。美容室兼自宅の建設を考えています。美容室はこじんまりとやるような感じではなく、夫婦二人とスタッフを何名か雇い、がっつり稼げる感じでやりたいと考えています。すでにテナントを借りてお店を経営しているので、そのまま近くに土地を購入して移るのがベストです。なのであまり所帯染みた感じではなく、お店をメインに考えて尚且つ住み良い自宅に出来ればと思います。土地はまだ探している段階ですが、120坪位の角地がベストと思っています。建坪は50坪位、他は駐車場にしたいと思っています。一階部分は全て店舗に当てて、二階部分が住居になります。入り口は完全別にして、生活音などが響かないように防音もしっかりしたいです。住居は4LDK位で考えています。美容室の方は個室を二つ程作ってあとは広いフロアにして、今の店舗からボイラーや機材や諸々運び込んでカタチにする方向です。なのでとりあえずハコだけ、漠然としていますがおおよその予算を知りたいです。やりようなのは分かっていますが、見栄え重視で、一般庶民でも返して行ける位の感覚です。ご指導頂ければと思います。

専門家の回答

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星マーク
相談者が役に立った
2016年 5月10日
これまた、回答し難い質問ですねぇ。最近、こういう答え難い質問が多いですねぇ。でも、私はついついこういう質問に答えてしまううんですよねぇ~。何ででしょうねぇ。
私は散髪屋の息子でしたので、言わんとされていることはよく分かるのですが、で、何を聞かれているのかというと、「見栄え重視で、おおよその予算を知りたいです」ということですね?
とりあえず、設備込の坪単価70万円はかかると思ってください。ところが建坪が50坪くらいと書かれています。建坪というのは、建築面積を意味します。1階は全て店舗ですから店舗面積が50坪近くで、2階に住宅の4LDKが載ることになり、これを40坪とすると合計90坪になります。となると、70×90=6,300万円になりますが、どうなんでしょうか?テリこさんにとって、とんでもない数字でしょうか?
それにしても、夫婦でがっつり稼ぐ美容院って、いいですよねぇ~。活気があって。昔、私が育った家のようです。今は世の中にそんな雰囲気が少なくて寂しいですよね。
私は遠方にいますので、実際のお手伝いはできませんが、分からないことが合ったら何でも聞いてください。
矢印
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ユーザーの返答

2016年05月10日

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ありがとうございました!やっぱり簡単ではないですね^_^;予算からは大分オーバーでした。1から考え直す良い回答をいただきました!

2016年 5月11日
初めまして、東京豊島区に事務所のある照井建築研究所の照井と申します。
美容室と住居の併用は経験が有ります。美容室も幾つか作っております

とりあえず御店の方は箱だけで、後はお住まいだけであれば坪単価65万円
位で行けると思います。あとシャンプージェットや備品や持ち込むのであれば
多少の内装費がかかると思いますが、ミラーはどうするとか消毒流しをどうするとかお話してみないとわかりません。
建物だけで50坪であれば3250万位でしょう。後消費税と設計料がかかります。駐車場の舗装費もでてきますね。
土地が決まってない以上こんな回答しか出来ませんが、具体的な地域を教えていただければ土地も紹介できます。
またご相談は,こちらまで terui.arc@nifty.com
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