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家づくり相談

マンション水漏れ事故についてアドバイスお願いします

すみません
投稿にふさわしくないかもしれませんが 教えて頂きたく投稿させて頂きました

2月にマンション排水管掃除を実施期間中に排水管のつまりが原因による 水漏れ事故がありました

我が家はマンションの11階にあり
キッチンの備え付け棚の端から三箇所水漏が滴り落ちてきました
1時間ほどタオルや雑巾などで水漏れを食い止めました
13階のお宅のお風呂の排水溝から水が溢れだし 13階のお宅は床まで水浸しになり 12階まで水もれし 12階の天井うらは水の跡がわかるくらいの被害で
床も水浸しになったようです
うちは幸い被害は少ないとは思うのですが 13階 12階の方は内装材の交換やらクロスの張り替えなどをされるようなのですが 我が家のキッチン天井うらも内装材の交換工事をしてもらうべきなのでしょうか?
内装材が濡れてしまったのは確実だと思うのです

事故当時 寝室の天井裏にも水の音が聞こえていましたが 実際に水漏れはありませんでしたが内装材が濡れてしまっていたのか不明です
2週間くらいして玄関のオート電球が切れてしまい 電球の交換をしましたが
点灯せず 電気配線が断線していたようですが 水漏れが原因から定かではありませんが 配線工事をしていただきました

とりあえずキッチン天井裏と玄関うらをファイバースコープで点検してもらえるようなのですが 点検してもらったところで すでに乾いているかと思うのですが 今後カビの発生などは考えられますか?

どのようにすれば よいのか アドバイス頂きたくお願いいたします


専門家の回答

1件

2017年 4月28日
takahashi様
回答いたします。状況が詳しくはわかりませんので一般的な対応をお話しいたします。ご参考ください。

まずは原因の確定が必要です。ファイバースコープで点検し、原因を突き止める必要があります。また、よく換気(窓を開けて一日中換気扇を回す。)をしてください。ご危惧される通り、湿ったままではカビが発生します。

・13階のお風呂が原因の場合は13階の入居者がクロスの張替え(場合によってはクロス内のボードやフローリング、漏電被害の工事費代などすべての弁償義務があります。すべての記録を取ってまとめて管理組合にご相談ください。13階が保険に入っていればそこから支払われます。12階の被害状況からtakahashi様の被害が13階によるものかも類推することができますので、組合を介して12階の状況も聞いてください。
・パイプスペースなど共用部分内の配管の問題であればマンション管理費用か修繕費用から、お金を出し、個人負担はないはずですので、その場合も管理組合にご相談ください。

いずれにせよtakahashi様にはなんの落ち度もないのですから修理代金を払う必要はありません。(立て替えて後で請求することも可能です)全て修繕及び弁償義務が原因者にあります。
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ユーザーの返答

2017年04月28日

Takahashiのプロフィール写真

親身にアドバイス頂きありがとうございます
配管の詰まりは13階の方の責任ではなく
マンションの配管掃除が原因ではないかと
思われますが 結局原因は不明です
マンション側はこちらが要望すれば
要望したなりのことをしますとのことなのですが 天井裏の内装材を変えていただくとなるなると 1週間くらいのリフォーム工事になるようで 天井に穴をあけてクロスも張り替えになるみたいです
私自身 仕事を休みたくないし 困っていて
そこまでしたほうがよいのか悩んでいます

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