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家づくり相談

中古マンションリノベーション

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液状化リスク

マンションの購入を考えていますが、新築よりも
中古マンションをリノベーションして暮らしやすく住むことに
魅力を感じています。
心配なのが、地震の時の液状化です。愛知県はとても液状化のリスクが高い土地が
多いようなのですが、
現在建設中のマンションでも、地盤サポートマップなどで調べてみると、
液状化の可能性が高い、というデーターのある場所に建設されているものが
結構あります。こういった、地盤の緩いところ、津波が来そうな沿岸部、などの
マンションは巨大地震が起こった時に耐えられるような対策が何かされているのですか?

また、中古のマンションは今よりも耐震への配慮がされていないような印象が
あるのですが、(阪神大震災でたくさん崩壊していたので)
建てた当時、きちんと調査をされて万全の対策をして
建てられているのでしょうか?地盤がかなり緩く、液状化の可能性大、という
データーのある土地に、とてもたくさんのマンションが建っています。(1960年〜1999年築)このような古いマンションを購入して住むのは家を失う危険がありますか?

アドバイスいただけたら幸いです。よろしくお願いいたします。

専門家の回答

3件

星マーク
相談者が役に立った
2024年 5月 5日
地盤改良や液状化対策が施されているかによります。マンション自体のみならず、周辺のインフラが液状化対策されていなければ、住むことは困難になる可能性もありますし、リスクを懸念するようであれば、そのようなマンションの購入はできる限り避けた方が無難でしょう。
不動産屋に聞かれてみて、液状化対策の履歴がないようであれば購入しない方が良いです。
ご自身だけで判断されるのは難しいと思いますので、信頼のおける専門家と一緒に物件を探された方が良いと思います。
矢印
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ユーザーの返答

2024年05月05日

E Iのプロフィール写真

ご回答ありがとうございます。

ハザードマップで自治体が危険、としているところは、市としては何も
対策がされていない、ということなのでしょうか・・・
自分達だけではとても判断できそうにないということがわかりました。

星マーク
相談者が役に立った
2024年 5月 5日
このような質問には、正直、答えるのが難しいです。

阪神大震災の直後、被災家屋の危険度判定のボランティアとして、JIAから派遣され被災地を廻りましたが、この通りは両側とも全滅、一方でその隣の通りは全戸無傷、というような情景を目の当たりにしました。それほど、被害は地盤の状況によって違ってくるのです。マンションも、1階がつぶれた状態で、駐車場の車がぺしゃんこになっているような状況を多く見ました。地下の状況については、新築の場合、ボーリング調査やサウンディング調査によって診断できますが、既に建っている建物が大丈夫かどうかは、誰にも正確には言えません。

中古マンションを購入するのに、そういった地震で倒れるか、液状化で傾くかなどのことを第一に考えていては、いつまでたっても購入できません。やはり場所や、間取り、施工の具合などを判断材料にされるしかないと思います。どうしても安全な家に住みたいということでしたら、地盤の良い土地を購入して、耐震性能にすぐれた家を設計してもらって建てるしかないと思います。
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ユーザーの返答

2024年05月05日

E Iのプロフィール写真

ご回答ありがとうございます。

どうしても、潰れたマンションを見てしまうと胸が痛んでしまうので
地盤が良くないとされているところだけは避けることにします。
本当は家を建てたいのですが、色々と思うようにいかないことがあり、
他の案も検討しなくてはならず、仕方ありません。

星マーク
相談者が役に立った
2024年 5月10日
EI様、こんにちは。
神戸市で活動しております(株)宮木博和建築設計事務所の宮木と申します。
昔の建物を調査するのはなかなか難しいですね。 調べる方法はあるのですが、個人の方だけだと上手くいかないと思います。 建築家の方とタッグを組んで調べていって決める方が良いかと思います。
因みに私は阪神淡路大震災を経験した一人として耐震には特に注意しています。 今後大規模な地震が発生する可能性が高い事から必ずこの事は離せない内容です。
EI様と合う建築家と出会える事を願ってます。
矢印
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ユーザーの返答

2024年05月13日

E Iのプロフィール写真

ご回答をありがとうございます。
相談に乗っていただける建築家の方を探そうと思います。
ありがとうございました!

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