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RC4階建ての屋上に住居を増築することは可能でしょうか?
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RC4階建ての屋上に住居を増築することは可能でしょうか?
家づくり相談
2020年10月17日
中古マンション
増築・減築
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2件
RC4階建ての屋上に住居を増築することは可能でしょうか?
ふ
東京都
1997年築の4階建てRCの賃貸マンションをもっているのですが、容積率や高さ制限に余力があり、もったいないと思っております。
外階段も4階までしかないのですが、屋上に木造か鉄骨で住居を増築することは可能でしょうか?
専門家の回答
2件
佐山憲秀&FUTURE POWER STUDIO Inc. (大災害対応型+ZEH&エネルギー自立型:特殊設計部)
相談者が役に立った
2020年10月17日
構造計算上クリヤーできるかで決まります。屋上建築物も耐火1時間なので耐火木造1時間が基本です。鉄骨も同じ耐火性能を要します。
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株式会社アトリエシーユー 一級建築士事務所
相談者が役に立った
2020年10月17日
ふ さん
初めまして、アトリエシーユー の竹石と申します。
大田区の設計事務所です。
完了済証をきちんと取得しているかによって手続きも変わりますが、基本的には不可です。
例えば設計時に将来の増築も踏まえ、多めの固定荷重(建物の重さ)を想定していたり、
屋上の表面の既存コンクリートを剥がし荷重を減らしたり、
大型の室外機があればそれを撤去するなど、
差し引きして荷重が増えないようにするなど工夫が可能であれば話は別ですが、
現状よりも余分な荷重を増やしますと、地震、風圧など不利側になりますので、法的には認められません。
本気でご検討されているようでしたら、建築士や建設会社にいる専門家に相談されることをお勧め致します。
株式会社アトリエシーユー 一級建築士事務所
竹石 明弘
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