クロレラさん
はじめまして。東京でデザイン事務所をやっています、STUDIO KAZの和田と申します。
マンションのリノベーションは多く手がけております。
まず、アスベストに関してですが、アスベストは鉄骨造の耐火被覆として使用されていたものなので、鉄骨鉄筋造の場合、その可能性は低いと思われます。
次に築年数です。築47年ですから旧耐震の頃の設計です。旧耐震だからダメというわけではありませんが、設計・施工会社を調べた方がいいと思います。
これから40年住まわれたいとのことですが、建物が存続しているかも気になります。定期的にメンテナンスをしないといけませんから、その費用があるか、大規模修繕計画書、そのための予算管理計画書なども確認したいところです。これは不動産に依頼すれば出してくれると思います。他にも、耐震補強の計画やその費用工面、建て替え（等価交換など）の計画などが予想されます。「築47年のマンションに40年住む」と思われているマンションですから、その辺りはしっかりしているとは思いますが。
それが大丈夫だとして、67.90㎡をフルリフォームしたら、最安仕様で750~900万、床材や壁の仕上げ、キッチンをはじめとした設備のグレードを上げたら1,200万以上になると思います。ここ数年はオリンピックの影響で工事費が上がっていました。そこに来てのコロナの影響で工事費（人件費）が変動したり、材料の欠品も多かったりして、いろいろな面で読みにくい年でした。来年は安定するといいのですが。
最後に、住みはじめてから40年の間にライフスタイルの変化や設備の老朽化などで、少なくとも1回以上の改修工事を行うと思います。改修以外でも給湯器やエアコン、冷蔵庫などは10~15年で交換した方がいいと言われています。そのあたりの費用も考慮して計画されるといいと思います。
私どもは関東を中心に全国の仕事をしています。関東であれば、信頼のおける工務店さんもご紹介できるので、お気軽にお問い合わせください。
STUDIO KAZ
和田浩一
https://www.studiokaz.com/
