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中古マンションリノベーション

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設計のみの依頼と工事の個別発注について

マンション内装のリノベーションを予定しています。

リノベ会社にフルリノベを発注して引き渡しを受けたことと、床壁(表層)洗面キッチンなどのリフォームをDIYで行ったことがそれぞれ1回ずつあります。

次はLGS下地や接続箇所までの給排水配管・ユニットバスを除いた部分をDIYで行いたいと考えていますが、以下のことを個人から個別に発注が可能かどうか知りたいです。

1. 設計を設計仕に発注
2. LGS下地を専門業者に発注
3. 給排水の配管を専門業者に発注

1については通常工事費に対しxx%という報酬体系になっていると思いますが、工務店に丸ごと発注する工事が発生しない場合の金額や監理の取り扱いがどうなるか(図面だけでokという発注が可能かどうか)が気になります。2と3は施主からの直接の発注が可能なのかがわかっていないのと、どんな業者にどうやって繋がるかがよくわかっていません。ほとんどの場合工務店やリフォーム会社の下請けとして来てくださると思うので。また、水漏れに細心の注意を払いたいユニットバスはリフォーム会社に依頼するしか無いかなと思っています。

今は表層リフォームをしたばかりの家に住んでいるためすぐの実施ではないのですが、一般論として助言いただければと思います。

専門家の回答

5件

2023年 7月 1日
1については可能です。費用は依頼される設計事務所によります。

2,3についてももちろん可能です。
ご自身で請けていただける業者さんを探して、工程管理、図面通り作られているかの管理が必要になります。そのあとをDIYされるとのことですので、DIYも見据えた管理が必要になりますので、イメージされているより大変だと思いますよ。
矢印
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2023年 7月 1日
構造をいじるのですか?申請必要範囲なのかチェックが必要です。最終的な責任は法的及び安全監責任者は貴方様が取られるか?そこをはっきりさせてする事です、図面だけ書く建築士はいます。合法的な作業の内容か?が前提です、
矢印
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矢印
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星マーク
相談者が役に立った
2023年 7月 1日
1、2、3とも可能です。
が、配管、下地からのリフォームをDIYで行うなら下手に設計士に図面を依頼せず、ご自身で自分がわかる内容の図面を引くことをおすすめします。あくまで自分用ですから、いわゆる図面らしくなくても汚くても簡単でもいいと思います。
それができるかどうかが、仰るようなかなり本格的なリフォームをDIYで出来るかどうかの試金石になると思います。
業者さんは仕事関係でつながれる…ということでなければ、友人関係をあたるのが良いと思います。
矢印
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矢印
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ユーザーの返答

2023年07月01日

tmのプロフィール写真

ご回答ありがとうございました。

建築関連の交友関係は皆無なので、色々とこれからどうしようかゆっくり考えていきたいと思います。

星マーク
相談者が役に立った
2023年 7月 1日
自分の所有する敷地に建っている、戸建ての家をDIYされるのは、何ら問題ないと思うのです。マンションの中の自分の家を工事する場合、壁の仕上などの表層の工事なら良いのですが、躯体に近い下地や設備を変更する場合、共用部分にからむ可能性があるため注意が必要です。一般の方が直接専門業者にコンタクトを取るのは難しいですから、分離発注の仕事の形態に長けた設計者を探されるのが良いと思います。

マンションの場合、工事をされる時は必ず保険に入ることが大事です。じっくりとお考え下さい。
矢印
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矢印
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ユーザーの返答

2023年07月01日

tmのプロフィール写真

「分離発注の仕事の形態に長けた設計者を探されるのが良い」に納得しました。

リノベ会社やリフォーム会社はどうしても部材の仕入れで利益を取る構造になっていて、壁を塗装にしたいとかどこどこメーカーの部材を使いたいといった細かい要望に沿ってもらえないし、自分でやりたいと言ってもせいぜい壁一枚を塗るくらいの内容しかできず、DIY体験止まりです。

これから時間をかけて設計士探しの旅に出たいと思います。ご回答ありがとうございました。

2023年 7月 1日
川崎・武蔵小杉界隈で設計事務所を構えて約30年になります。
これまで全国で200件以上のプロジェクト(個人住宅や集合住宅など住宅系が7割)を実現してきました。

さっそくtmさんのご質問にお答えいたします。

1.は可能ですが、受ける設計士と受けない設計士がいると思います。
気に入った設計士がいれば、直接聞いてみるしかありません。

2.と3.も可能です。
ただし、tmさんに知識がないようですので、どんな業者(クオリティ)に依頼することになるか、そのリスクも自分で負うことになります。

tmさんの全体の構想がはっきり分かりませんが、ご自身がDIYでやりたいところ以外を工務店さんにやってもらったらいかがでしょうか?
その方が水漏れとかトラブルのリスクが少なくて、tmさんのやりたいことが実現できるかと思います。

DIYの魅力はわかります。
頑張ってください。
矢印
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