建築家と家づくり 好きに暮らそう SuMiKa
家づくり相談

新築戸建て

回答 

5件

超狭小住宅建てたいのですが予算がちょっと

マイホームできるのしょうか。総予算で2500万位です。土地代が1350万位です。土地15坪、北:6mで隣駐車場、西8mで隣4m公道、
南:3m超公道4m、東:10m隣平屋隣接の角地。畑でしたが1年前区画整理で今更地で土地購入迷ってます。出来たら車1台スペース、広くしたい為箱型建物で、部屋内部の仕切り少なくして、天井裏なし、階段は家具運べて吹き抜け、浴室トイレキッチンはきれいであれば、モデルハウス展示ものでもいいとしまして、台所対のリビングは狭くても6畳位?、部屋は2つか3つ仕切りは最低限で
。スタイルはあまり気にしてません。ただ家はがっちり快適であれば・・。ベタ基礎、断熱、防湿、明るく、風通しがよけえば。
外に洗濯物、ひとんがほせるところ。圧迫がなく、最低限のプライバシーが確保、メンテ清掃しやすい。理想ですが・・・東京都の北のほうです。アンテナ工事等は必要かもしれませんが、引越し金額等は考えなくて、どうでしょうか。インターネットでは詳しい金額はのってないですし、迷っています。

このアドバイスは、旧HOUSECOの家づくり相談のアーカイブを移行したものであり、現行SuMiKaが提供する機能と齟齬がある場合があります。

専門家の回答

5件

2011年 3月 9日
yuuさん

その土地で希望の間取りができそうでしょうか?変形狭小敷地で難しいように思いました。予算2500万円とのことですが、ローン条件比較されましたか?銀行によって金利が変わり予算額けっこう変わります。

私もですが、土地購入からお手伝いする事務所はあります。相談するのをお薦めします。

一級建築士事務所 匠拓 寺澤秀忠 http://www.syotaku.jp/
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト

ユーザーの返答

2011年03月09日

HOUSECO登録のユーザーのプロフィール写真

年老いた両親がいるので付近の土地さがしましたら他になかったものですから。
ちょっときびしそうです。ありがとうございました。

2011年 3月11日
yuuさん

はじめまして、新宿で設計事務所と不動産コンサルを
主催している片瀬と申します。

なかなか厳しい条件ですね。

土地価格の交渉は、徹底的に行ったのでしょうか。

年度末なので、かなりの値交渉が可能だと思いますが・・・?

昨年秋以降、都内では、住宅価格は、上昇しております。
4月以降は、金融機関の融資条件が、現在よりも緩まるのでは
ないかとのことで、各デベロッパーの仕入れも強化されるはず
ですので、住宅土地価格は、間違いなく上昇するでしょう。

買える時がチャンス!という考え方もありますよ。

幸い、yuuさんの考え方には、柔軟性が感じられますので、
現在の予算で、できるところまで造る という考えも可能なの
ではないでしょうか。

生活に不便のないところまで造り、仕上げなどは、順次行う
又は、自分や友人で、ペンキ・クロスなど仕上げて行く、外構
は、ガーデニング程度に、少しづつ行う等、色々考えられます
ね。

そんな考え方を持って頂ければ、徐々に夢が叶うのではないでしょうか。

写真は、建主が一部自分で仕上げた狭小住宅です。
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
2011年 3月18日
テキネコム(tekine.com)より

住宅を造ると言う気持ちがあれば、絶対できますよ。
当然、予算によって出来ること、出来ないことが
ありますが、その気持ちを持って取り組むことが重要だと
思います。
予算はかなり厳しいですから、知恵や努力をする施主側の
思いを理解できる会社が必要ですね。

色々な要望を書かれていますが、まずは土地を決める必要が
あります。
また、建設費を融資などで賄う場合はその対応次第で
予算が変わりますので、建築予算をどう考えるか。
が重要です。

その次にどのような建築をするか、どう造るか。などの
整理ですね。

また、諸経費などの費用も掛りますので、どのようなことが
あるかを知ることも必要です。

細かいことを気にされることが多いと思います。
しかし、重要なことが取り残されると先に進めません。

よって、その心配ごとの整理が必要ですね。

私どもテキネコムは適切な値段を考えて行くと言う方針で
建築を考えています。

専門家の知恵を有効に使うことが自分の理想な住宅を
いち早く造れる方法だと思います。

まずはMAILで御相談ください。
(全国対応しています。)
http://tekine.com/contact/index.html

その他、WEBで情報発信していますので。
チェックしてみて下さい。

http://ameblo.jp/tekinecom/
http://tekine.com/column/
http://www.houseco.jp/profile/architect/4420/blog
http://www.houseco.jp/profile/architect/4420
http://www.keikakuin.net/
矢印
この専門家のプロフィールを見る
2011年 3月20日
はじめまして、京都のDesign 1st.です。土地15坪でも考え方一つでどうにかなると思いますが、価格面で多少の見直しは必要かと思いますが…土地価格+土地諸経費、建築費+建築諸経費、又地盤調査をし地盤改良が必要な場合はその費用、住宅ローンなどご利用の場合はその諸経費、あとは建物完成後の登記、火災保険費用など必要かと思います。後は良い業者さんに出会う事が出来ればなんとかなるかと思います。
狭小地でも考え方一つで思っていた以上のお家が出来ると思います、がんばってくださいね。
参考までに当社で土地から設計、施工まで手がけた狭小住宅です、ご参考になれば幸いです
http://design-1st.jp/works14.html
矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
2011年 3月22日
 はじめまして、アーキネットデザインの市川均と申します。
 コストの事が一番の懸案の様ですね。私の事務所では、『コストカット住宅』の企画をしました。名付けて『1.5階建て住宅』と言いますが、ローコストとして品質を下げるのではなく、コストの無駄を省いたり、コストパフォーマンスの良さを追求したアイデアが満載の企画住宅です。土地に合わせて間取りの修正は必要かと思いますが可能性はあると思います。
 一度HPをご覧頂き、メールいただければご相談に応じさせていただきます。実例写真を添付します。

矢印
この専門家のプロフィールを見る
矢印
この専門家に資料をリクエスト
この家づくり相談「超狭小住宅建てたいのですが予算がちょっと」をfacebookでシェアする

悩みや疑問を専門家に聞きたい方はこちら

作りたいものが決まっている方はこちら

同じカテゴリーの他の相談