間取りに関してご意見頂ければ幸いです。

平面だけでは本当は無理です□
参考として下さい。
https://sumika.me/p/works/6d41ecb3c4146c189a79674e600fdc98e294e885

https://sumika.me/p/works/f2ca1516ad1565a97f4e24bcfacf4eae3dcca4d9

初めまして、アーキネットデザインLLC代表の市川均と申します。正直申し上げると、設計の専門家からすると、このような建売住宅メーカーさんの間取りは稚拙です。これはそもそもの設計技術力の問題なので課題を指摘しても良い方向に変わるとは限らないことは、建て主として理解された方が良いと思います。その前提ですが、主な問題点を指摘します。
１、１階トイレ、入り口が玄関正面で丸見え、そもそもこの規模の家でなぜ階段下なのか。ゲストは使用しないのか？
２、リビングの入り口が狭い。
３、階段室が筒状に吹き抜けているので対流が起こりリビングが寒い。対流は床暖房では解決しない。
４、リビングから直接入る洗面脱衣室はプライバシー的に良くない。
５、リビングからキッチンが丸見え。
６、テレビの位置とキッズルームとリビングとの関係性がよくない。壁の位置も悪い。
７、階段室が暗い。
などなどです。設計士さんが根本的に解決できると良いのですが、ご検討ください。
アーキネットデザイン合同会社代表
早稲田大学建築学科非常勤講師　市川均

たかひろさま

今後の目的（購入するためか、改修するためか等）により、ポイントも変わりますが、一般的に想定されるポイントなどをコメントさせて頂きますので、参考にしていただけますと幸いです。

① ハウスメーカー等で普及しているｎLDKタイプのプランと思われます。南北での風が通りにくいことや、開口部が極力抑えられていることが多いため、十分な換気が取りにくいことがあります。また、駐車場と玄関が反対に位置する点も気になります。

② 広さ感を改善する方法はいくつかありますが、全体構成に係るため、下記ポイントを元に考えてみてはいかがでしょうか。
　1）室内でのナナメの直線距離が最大となる方法を考えてみる
　　（キッズルームやキッチンの壁を無くすなど）
　2）室内の天井高を高くする方法を考えてみる（天井無くすなど）　
　3）広さ感とはズレますが、住宅の寿命に対して、キッズルームは10年程度の使用期間であるため、お子さま成長後の使用にも耐えられる仕様とした方が良さそうです。

③リビングの北側は廊下的な利用スペースとなりますが、出入口が3つ（階段・浴室・玄関）並んでいるため、落ち着くというよりは、にぎやかなリビングになりそうです。デザイン的にはディテール調整可能ですが、動線問題はプランで解決しておいた方が良いでしょう。

④テレビ位置だけ調整するのは悩ましいですね。もし購入前段階でのご相談で、落ち着いたリビングがご要望であれば、リビングとダイニングを入れ替える、又はキッズルームからダイニングの全体でプランを調整し直すのも1案です。

敷地環境を活かした計画になっていないようです。

敷地を考えずにどこにでもあてはまるような方位で計画されているように感じます。

特に気になるのが南面に大きな開口部を設けているようですがプランのように植栽を植える予定でしょうか？

隣地との関係が不明ですがここは何か目隠しをしないと通りからの視線が気になり昼間からカーテンを閉め切った開放感のない空間になりそうです。
（よくハウスメーカーの分譲地で見かける残念な光景です）

営業マンが計画したプランでしょうか？？

プランだけでなく立面、断面計画も一緒に計画しないと良い建築になりません。

現在の担当者に不安があるのならお近くの建築家（設計事務所）に相談してみてはいかがでしょうか

お疲れ様です。

前の方も仰ってます様に、申し訳ありませんが、残念ながら幼稚な計画にしか見えません。

正直な印象としては、大概のHMさんの計画でも毎回感じる事ですが、この家に一生住まわれるご家族皆様に、これで建ててしまって本当によろしいのですか？とお聞きしたい気持ちです。

きつい事をはっきり言いまして恐縮です・・・。

その上で、図面を拝見する限りの情報しかありませんが、下記に個人的な気づきをいくつか記載します。

・資料見にくいですが、接道は図面上「南と東」だと理解しました。
　駐車場と玄関を同じ位置にしないのは、特に意味があったのでしょうか？
　このプランですと車への乗り降りのために、毎回玄関まで移動する必要があり、例えば旅行や買い物等、荷物がある場合は敷地の端から端まで運ぶ事になります。
　もしこの住戸プランがマストであるなら、駐車場はそのままで、せめて左右をそっくり反転した方が、まだ使いやすいと思います。

・南西の部屋は「kids room」と読めますが、物干しも兼ねているのでしょうか？
　子供の遊び場兼、物干しと洗濯物をたたむ、畳の部屋ではと想像しました。
　だとしましたら、
個人的にはLDKは出来るだけスクエアーの方が、すっきりとしていて使いやすく、開放感も感じると思いますので、
「kids room（物干し）」との組み合わせ方含めて、再考された方が良い様に思います。

その他は、既に前の方のご指摘の通りだと思います。

ご参考になれば幸いです。